Строительство из монолитных железобетонных конструкций является одним из самых эффективных методов возведения зданий. Жилплощадь в таких домах постепенно становится лидером продаж в Крыму и Севастополе. Однако, жилье в монолитном доме имеет свои сильные и слабые стороны.
Особенности
Монолитное здание – это легковесное строение, возведенное по специфической технологии. Сущность ее в том, что вначале возводят каркас, образованный перекрытиями, ригелями и колоннами. На стройплощадку доставляют готовые элементы, которые затем собирают воедино. При сооружении стен снаружи и внутри применяют легковесные материалы, что позволяет реализовать практически любой архитектурный замысел.
Кирпично-монолитный дом – это цельные конструкции из железобетона, с облицовкой из блоков или кирпича. Заливку монолита производят при помощи опалубки: деревянной, металлической или пластиковой. Различают съемную и несъемную опалубку. В последнем случае она становится частью возводимого дома.
Достоинства
К плюсам монолитных построек относятся.
- Быстрое возведение.
- Минимальная усадка. Это позволяет новоселам не затягивать с отделочными работами.
- Значительная прочность, поскольку число строительных швов – минимальное.
- Небольшая масса, что позволяет вести строительство на любых, самых проблемных, видах почв.
- Равномерная нагрузка на фундамент, что также увеличивает прочность сооружения.
- Разнообразие внутренних планировок. Кроме того, можно делать самые различные перепланировки помещений, без риска для расположенных рядом квартир и строения в целом.
- Увеличение полезной площади за счет небольшой толщины стен. В сравнении с привычными кирпичными или панельными домами, полезная площадь больше на 5-10%.
- Долговечность. Рабочий ресурс здания превышает 100 лет.
- Значительная сейсмоустойчивость. Монолитное здание способно выдержать толчки в земной коре до 8 баллов.
- Водонепроницаемость бетона. Никакие паводки такой постройке не страшны.
Минусы
При многочисленных достоинствах, помещения в монолитных домах имеют свои минусы.
- По сравнению с панельными строениями, расходы, связанные со строительством, больше примерно на 10-15%, что ведет к повышению продажной стоимости квартир.
- Необходимость применения специальной уплотнительной техники для бетонной смеси. Лишь в этом случае можно добиться тех прочностных качеств, о которых говорилось в предыдущем разделе. Вообще, любые нарушения технологии могут привести к существенным проблемам, вплоть до полной непригодности дома для проживания.
- Высокая теплопроводность бетона. В связи с этим, необходимо тщательно утеплять дом.
- Необходимость монтажа принудительной вентиляции, иначе возникает риск растрескивания бетона и поражения его плесенью.
- Значительный объем отделочных работ. Некоторые квартиры реализуются даже без черновой отделки. Стяжку, разводку отопления, электропроводку придется, скорее всего, монтировать самостоятельно. Это объясняется не леностью или чрезмерной торопливостью компаний-застройщиков, а свободной планировкой жилья. Владелец квартиры сам определяется с размещением перегородок и коммуникаций.
Проблема недостаточной теплоизоляции решена в домах с применением многослойных несъемных опалубок. Практика показывает, что теплосбережение в таких постройках находится на высшем уровне даже в холодные зимы.
Таким образом, преимуществ у жилья в монолитных новостройках в Крыму и Севастополе имеют больше достоинств, чем недостатков. Покупка квартиры в таком доме – надежное и выгодное приобретение.