Жаргон по недвижимости риэлтора для покупателей и продавцов недвижимости – как понимать агента и тайный смысл сказанного? Разбираем словарь терминов риэлтора.

• Контрагент – риэлтор, специалист по недвижимости представляющий интересы встречной стороны сделки.
• Неликвид– неликвидный объект на рынке недвижимости, висеть или стоять в рекламе может годами.
• Голый бетон – квартира в новостройке без ремонта.
• Левак/Крысятничество – скрытая комиссия риэлтора в сделке купли-продажи недвижимости.
• Чисто поле – (голый участок) – земельный участок без коммуникаций
• Сирота – самостоятельный клиент (покупатель или продавец) на рынке недвижимости.
• Голубая башня – жилой дом серии ii-68-01/16, модифицированные серии на миру называют дома-лесенки из-за ступенчатого расположения балконов.
• Серая башня – дом серии ii-68-02/16м.
• Чешка – серии домов 70-90-х годов улучшенной планировки.
• Скворечник – обычно говорят риэлторы про многоквартирный длинный (от 4 подъездов) дом высотой от 12 этажей с тесными планировками квартир.
• Физик – физическое лицо.
• Зазор – комиссия, вознаграждение риэлтора.
• Заложиться – внести деньги в банковскую ячейку на сделке – заложить, закладка. Например, вчера мы с клиентами заложились в Сбере.
• Работать в полях – говорят риэлторы про активную деятельность на просмотрах или показах недвижимости. Прямая работа с клиентом.
• СУР – раздельный санузел.
• СУС – совмещённый санузел.
• Живая – квартира доступна для продажи или аренды, свободна.
• Неликвидная – не пользующаяся спросом, долго не продается.
• Первичка – новостройка, жилье в новом доме.
• Вторичка – вторичный рынок недвижимости, продажа/аренда квартир и домов, находящихся в собственности.
• Физически свободная – пустая жилплощадь, без мебели и жильцов.
• Юридически свободная – в квартире никто не зарегистрирован.
• Хрущевка – квартира в типовых сериях панельных домов хрущевской постройки, которые возводились в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг.
• Сталинка – квартира в многоквартирном доме, построенном в СССР в период с конца 1930-х до середины 1950-х годов. Их основные отличительные особенности – большая площадь и высокие потолки.
• Блок – объединенные квартиры на одной лестничной клетке.
• Евроремонт – раньше означал наличие современных розеток с заземлением, новых коммуникаций, сантехники, металлопластиковых окон. Теперь этим словом чаще обозначают просто квартиру со свежим ремонтом.
• Заходи и живи – квартира, не требующая незамедлительного ремонта. Косметика – недавняя отделка: новые недорогие обои, плинтусы, межкомнатные двери, свежеокрашенные батареи и трубы.
• Бабушкин вариант – в стиле ретро – жилье со старым ремонтом: выцветшие обои, лакированная горка во всю стену, ковры.
• Капиталка – недавно проведенный капремонт: замена коммуникаций, проводки, новые двери, окна, сантехника, полы и потолки.
• Дизайнерский ремонт – выражение подразумевает как ремонт с привлечением дизайнера, так и оригинальные решения, придуманные и реализованные хозяевами самостоятельно.
• Музей – жилье с обилием безделушек, вряд ли дорогих кому-то, кроме бывших владельцев.
• Красные линии – неузаконенная в БТИ перепланировка, которая на плане обозначается красными линиями. Выражение обозначает проблемы, связанные с самовольной перепланировкой.
• Альтернатива, встречка – альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.
• Цепочка– несколько альтернативных сделок, объединенных в одну: продавец продает квартиру, тут же покупает следующую, владельцы которой тоже сразу приобретают недвижимость и так далее.
• Сделка, -завершающая «цепочку», т.е. после которой не следует покупка/продажа, на сленге называется «верхней».
• Чистая, прямая продажа – одна сделка по одному объекту.
• Залог – сумма, оставляемая арендодателю в качестве гарантии сохранности его имущества. На практике это понятие часто путают с оплатой за последний месяц. Разница в том, что залог возвращается в полном объеме, если квартиросъемщик ничего не повредил в интерьере.
• Задаток – сумма, оставляемая продавцу/арендодателю в качестве подтверждения намерения купить/арендовать его недвижимость. Под задатком – квартира временно недоступна для показов, поскольку за нее внесли задаток, но с рекламы не снимается, т.к. сделка еще не совершена и может быть расторгнута.
• Пакет -Документы для сделки  – все необходимые документы готовы и уже на руках.
• Кривые – бумаги содержат юридические неточности, сомнительно, что по ним можно оформлять сделку.
• Эксклюзив – договор, в котором закрепляется согласие собственника на то, чтобы его квартирой занималось только одно агентство.
• Генералка – нотариально заверенная доверенность на все виды операций с недвижимостью.
• Основной пакет – правоустанавливающие документы на недвижимость.
• СПП – система партнерских продаж. Привлечение к продаже эксклюзивного объекта других риелторов с последующим разделом комиссионных. Один из самых эффективных инструментов рынка по поиску покупателя.
• Самостоятельный – сам себе риелтор. Человек, отказывающийся от услуг агентства.
• Без комиссии – операции с недвижимостью, за которые риелтор не будет брать вознаграждение.
• Прямой покупатель – 1) клиент с деньгами на руках; 2) клиент, пришедший в агентство сам, а не через другого риелтора.
• Теплый – клиент, который взял время на размышления, но скорее всего согласится на условия сделки.
• Просмотр – первоначальное знакомство с квартирой (или другим объектом недвижимости), собственником и документами.
• Показ – демонстрация квартиры потенциальному покупателю/арендатору.
• Кастинг – показ недвижимости одновременно нескольким претендентам.
• Альтернатива – альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.
• Аукцион – (очень этим безобразием китайцы любят заниматься) сбор на одной квартире нескольких клиентов и понеслась – кто больше даст (используется и в аренде и в продаже).
• Висяк – квартира которая из-за ее качеств или претензий хозяев (цена или претенденты), сдаваться/продаваться будет очень долго.
• Встречка – альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.
• Гостинка – квартира гостиничного типа (общая площадь до 24 метров, с кухней порядка 2-3 метров, возможно душ на кухне, возможно отсутствие перегородки между кухней и комнатой и т.п.).
• Двушка – двухкомнатная квартира.
• Задаток (в аренде) – сумма оставляемая потенциальным съемщиком его будущему наймодателю в подтверждение намерения снять его квартиру (т.е. встретиться, все оплатить, подписать и взять ключи) не позже согласованной даты (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).
• Задаток (в продаже) – денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).
• Залог (в аренде) – денежная сумма оставляемая наймодателю в качестве гарантии сохранности сданного в имущества (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).
• Залог (в продаже) – денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ).
• Заловка – размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой значительно, иногда в разы, ниже рыночной. Используется в лохотронах (используется и в аренде и в продаже).
• Зеленый – начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).
• Катается – краткая характеристика клиента, т.е. “достал уже – ездит смотрит и ничего не берет» (используется и в аренде и в продаже).
• Контрольный – имеется ввиду созвон для подтверждения встречи. В зависимости от удаления сторон от места встречи происходит за 1-2 часа до встречи (используется и в аренде и в продаже).
• Левак (левая, левачить) – сделка пущенная агентом работающим в агентстве недвижимости в обход родного агентства, т.е. незадекларированная и, соответственно, всю комиссию агент прикарманил (используется и в аренде и в продаже).
• Лохотрон – простой и банальный вид мошенничества на рынке недвижимости: предоставление информационных услуг.
• Малогабаритка – квартира с маленькой жилой площадью (до 15 метров).
• Мусорщик – агент, который не заботясь мнением владельцев, выставляет их квартиру в своей рекламе, как им сдаваемую или продаваемую.
  Неликвид – недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом.
• Нижний продавец – последний продавец (естественно это уже чистая продажа) в альтернативных цепочках.
• Однушка – однокомнатная квартира.
• Опека – органы опеки и попечительства.
• Очередь – большое количество клиентов на одну квартиру распределенных для показов по времени, обычно с интервалом от 5 до 30 минут, в зависимости от квартиры (используется и в аренде и в продаже).
• Паленая квартира – квартира юридически не чистая или с документами некие непонятные проблемы.
• Просмотры – показ одному клиенту сразу нескольких квартир (используется и в аренде и в продаже).
• ППФ – простая письменная форма (используется и в аренде и в продаже).
• Пустой клиент – хозяин сдаваемой или продаваемой квартиры который обзвонил все агентства недвижимости телефоны которых смог найти с просьбой сдать/продать его квартиру и в каждом случае на вопрос, работает ли он еще с кем -то, ответивший – нет, только с вами.
• Наличка (в продаже) – покупатель с наличными деньгами.
• Сарай – краткое описание квартиры, т.е. жилище последний раз ремонтировавшееся аккурат при царе горохе и с мебелью которую даже на дачу было вывозить стыдно.
• Свободная квартира – юридически и/или физически свободная квартира.
• СГРП – свидетельство о государственной регистрации права (используется и в аренде и в продаже).
• Стоит  того– краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена полностью соответствует качеству квартиры, даже, при большей жадности, можно было б и побольше поставить.
• Тянет – краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена конечно нормальная, но с небольшим перебором.
• Убитая – квартира в очень плохом состоянии.
• Частник (или частный маклер) – риелтор работающий самостоятельно, т.е. без агентства.
• Чистая продажа – продажа квартиры без альтернативы.
• Эксклюзив (в аренде) – квартира сдаваемая агентом без комиссионных, т.е. агент денег со съемщиков не берет, его услуги оплачивает наймодатель.
• Эксклюзив (в продаже) – квартира продаваемая агентом на основании договора с собственником о предоставлении исключительных прав на продажу квартиры.
• Юридически свободная квартира – в квартире на регистрационном учете никто не состоит.