Есть еще одна реальная ситуация, с которой я столкнулся, помогая своему хорошему приятелю. Начиналось все достаточно тривиально. Супруги приобрели квартиру, находясь в браке, без всяких помыслов о дальнейших разладах и разводе. Нотариально оформили сделку купли-продажи, где покупателем объекта недвижимости единолично являлась супруга. Спустя несколько лет корабль любви разбился о быт и стороны перешли в стадию развода и раздела совместно нажитого имущества. Супруга не пожелала сделать это честно и придумала с помощью специалистов следующую схему. Она не новая, но имеет место быть, поэтому хочу на всякий случай предупредить о подобных махинациях. Она обратилась с заявлением в правоохранительные органы с простой формулировкой о том, что она утеряла паспорт. Спустя отведенный промежуток времени паспорт ей был выдан новый. Но в нем уже не стояла отметка о наличии брака. Каким образом это произошло – или по недосмотру специалиста, или по злому умыслу. Мы не будем сейчас об этом говорить. Но человек прибыл к нотариусу с чистым паспортом без отметки о браке, с правоустанавливающими документами, где она является собственником единолично этого объекта недвижимости. Была заключена сделка купли-продажи. Новые собственники заплатили достаточно большую сумму денег, потому что 4-комнатная квартира находилась в тихом центре Севастополя. Здесь им бы задуматься тоже на этапе заключения сделки, почему они приобретают ее практически за половину рыночной стоимости. Но они посчитали это подарком судьбы, вселились в данную квартиру и счастье их длилось несколько лет, пока бывший супруг в судебном порядке не доказал тот факт, что данное имущество является совместно нажитым. Эта сделка купли-продажи была судом отменена. Он получил право на 1/2 объекта недвижимости. По решению суда, вторая половина вернулась в собственность его бывшей супруги. В результате нынешние владельцы, которые не знали подноготной всей схемы, оказались на улице, были выселены. Они обратились в суд к продавцу – к тому лицу, у которого они приобретали этот объект недвижимости. Суд признал их право на возврат этих денежных средств, с учетом процентов, всех издержек. Вынес хорошее решение с точки зрения права. Достаточно большую сумму признал за ними. Но то лицо, которое им продавало – хочу несколько вернуться назад. Я недорассказал всю предысторию. Бывшая супруга изначально подарила данную квартиру своему отцу. Тот в свою очередь спустя месяц подарил своему брату. На сделку выходило уже иное лицо. Этот брат в настоящий момент проживает в Украине. То есть, суд вынес решение о взыскании денежных средств, но с вероятностью практически в 100% никаких денег они уже не увидят. И что самое интересное в этой ситуации. В свое время было возбуждено уголовное дело, однако в связи с революционными событиями 14 года оказалось в архиве. Бывшая супруга в настоящий момент не понесла никакого наказания за свои действия. И что не менее интересно – она свою половину объекта недвижимости не так давно продала своему бывшему супругу. Фактически человек умудрился дважды продать один и тот же объект недвижимости, дважды получить за него деньги. При этом сейчас семья предыдущих собственников лишилась своих денежных средств. Да, у них есть решение суда о взыскании серьезной суммы, которую они никогда не получат.

– А как нам это проверить? Приходит человек, говорит, что не в браке, в паспорте штампа нет. Каким образом нам себя защитить, потому что это очень частое явление, когда штамп в паспорте не стоит и далеко не все рассказывают о том, что они реально в браке находятся.

– Запрос в органы Загса. В этой ситуации лучше обращаться к нотариусу, который сможет в полной мере эту ситуацию просветить.

– А нотариус делает запрос в ЗАГС?

– Имеет право.

– Надо опять же об этом нотариусу сказать.