И сегодня мы с вами поговорим про органы опеки, какие документы нужны туда и в каких случаях требуется разрешение органов опеки.

Часто бывают такие ситуации, что у вас есть квартира и ее доля принадлежит ребенку. Как правило, это либо полностью, либо половина, либо какая-то доля. И вот вы хотите свою недвижимость продать, поменять либо что-то изменить. Если же есть в квартире ребенок, сразу же встает вопрос, что все не так просто и нужно разрешение органов опеки. По закону, надо ребенку предоставить вариант-заменитель не хуже того, собственником которого он сейчас является. Если мы продаем 1-комн. квартиру в центре 30 кв. м., из них 1/2 у ребенка, то мы должны предоставить органам опеки подтверждение того, что у ребенка будет другое имущество и не хуже.

По каким критериям органы опеки определяют это:

1. Местоположение. Нельзя продать квартиру в центре и купить в отдаленном поселке такую же.
2. Рыночная стоимость объекта. Цены или похожие, или дороже.
3. Площадь. Если было 15 кв. м. у ребенка, не может у него быть 14.

Это основные моменты, на которые смотрят органы опеки.

Процедура работы с опекой

Как только возникает желание продать объект и купить иной, нашли покупателя и заключаем предварительный договор, берем задаток. По времени, это 3 месяца. пока не будет готово решение органов опеки. Многие сейчас не согласятся и скажут, что по регламенту у них 2 недели, по закону больше месяца они не могут. Но мы прекрасно знаем, как органы опеки работают в разных городах, поэтому перестраховываемся, берем лишние 3 месяца. И с этого момента что мы делаем:

1. Идем в органы опеки, еще раз посмотреть, какой пакет нужен, и записаться на время приема. А оно может быть через месяц-два. Так что лучше записывайтесь сразу, чтобы потом не ждать, а параллельно собирать документы.
2. Когда идем подавать заявление на разрешение на продажу и параллельную покупку в органы опеки, уже нужно собрать большой пакет документов.

Документы для опеки

1. Заявление от матери и отца в органах опеки.
2. Если ребенку от 14 до 18 лет, он самостоятельно подает заявление в органы опеки. С 14 лет ребенок должен присутствовать на сделках и может подписывать разные документы, если рядом находится родитель или опекун.
3. Свидетельство о рождении ребенка и его копия.
4. Свидетельство о подтверждении отцовства и его копия.
5. Свидетельство о браке между матерью и отцом. Если вы в разводе, свидетельство о разводе и его копия.
6. Справка о регистрации ребенка – форма 9 “О зарегистрированных лицах в квартире”. У ребенка это белая бумажка с красной печатью. Если у вас ее нет на руках, запросите бумагу в паспортном столе.

Следующий пакет нужен на объект, который мы продаем.

1. Правоустанавливающий документ, на основании которого этот объект недвижимости оказался у ребенка. Дарение, купля-продажа, наследство, приватизация и т.п. Оригинал и копия.
2. Свидетельство на право собственности либо выписка, заверенная синей печатью. Если регистрация была не так давно, у нас будет выписка. Если регистрация была давно, у вас должно сохранится желтое свидетельство на право собственности. Оригинал и копия.
3. Техническая документация по квартире – техпаспорт. Оригинал и копия.

Нужно дополнительно заказать справки:

1. Справка формы 9, которая говорит о зарегистрированных лицах на данной квартире. Ее заказываем в паспортном столе.
2. Справка формы 7 о технических характеристиках дома. Ее можно заказать в ближайшем МФЦ. Готовят ее быстро. Эта информация поможет органам опеки определиться.
3. Предварительный договор либо договор задатка, аванса о том, что есть покупатель на квартиру, с которым вы заключите договор. Это убедит органы опеки в том, что у вас есть покупатель. Оригинал и копия.

Третий пакет документов на покупаемый объект недвижимости идентичен предыдущему. Этот пакет тоже в оригинале и в копии. Здесь бывают сложности. Например, продаете квартиру в Петербурге, а покупаете в Москве. И кто вам приедет и даст оригиналы документов для органов опеки. Выход есть – нотариальные копии. Но договора задатков обязательно в оригиналах с обеих сторон.

Сроки рассмотрения – запись от 1 недели до 2-х месяцев. Рассматривают 2 недели-месяц. Но часто бывают просрочки. Поэтому берем про запас 3 месяца.

А если продаваемый объект в одном городе, а покупаемый в другом. В какие органы опеки нужно обращаться?

Обращаемся туда, где находится тот объект, который сейчас записан на ребенка.

Нужно будет столкнуться с органами опеки и другого города. Или если в рамках одного города, то в опеку нужно будет прийти еще раз и занести подтверждающие документы о том, что на ребенка недвижимость приобрели.

Часто нам говорят – давайте мы дадим вам доверенность, а вы возитесь со всем сами. Хочу предостеречь – только личное присутствие. По-другому никак. Так что берем паспорт, берем отца и ребенка, если ему более 14 лет. И все вместе идем в органы опеки.

Вот такая несложная, нехитрая схема. Бывает, коррупция, ошибки, задержки сроков. Но все это решаемо и не так сложно, как казалось бы.

Надеюсь, эта информация будет полезной, так что ставьте лайки.

А вам желаю легкого решения вашего вопроса в области недвижимости.

С вами была Ксения Шварц. На связи! Задавайте вопросы – мне интересно на них отвечать.