Недвижимость — это актив или пассив? Главная ошибка семей с детьми-подростками

Многие покупатели недвижимости путают понятия актива и пассива, а также совершают типичные ошибки, которые оборачиваются финансовыми и эмоциональными проблемами в будущем. В этом материале мы разберём, что на самом деле приносит деньги, а что их забирает, и как избежать распространённой ловушки при покупке жилья для семьи с детьми-подростками.

Актив — это то, что приносит деньги

Актив — это любой объект, который кладёт деньги в ваш карман. Если вы сдаёте недвижимость в аренду и получаете регулярный доход — это актив. Если вы купили объект, сделали ремонт и перепродали с прибылью — тоже актив. Всё, что генерирует денежный поток в вашу пользу, смело можно назвать активом.

Пассив — это то, что забирает деньги

А вот когда вы живёте в собственной квартире или доме, ситуация меняется. Как бы ни хотелось верить, что недвижимость растёт в цене и это ваш капитал, на практике она тянет деньги из вашего кармана. Коммунальные платежи, текущие ремонты, налоги, а также ваши личные «хотелки» по улучшению жилья — всё это расходы. Кроме того, вы всегда переплачиваете за эмоции, когда обустраиваете жильё для себя. Поэтому, пока вы проживаете в объекте, он является пассивом.

Ликвидность — основа правильного выбора

Независимо от того, покупаете вы недвижимость для перепродажи, для сдачи в аренду или для собственного проживания, всегда обращайте внимание на ликвидность. Ликвидный объект — это тот, который можно легко и быстро продать по рыночной цене в любой момент. Такая недвижимость даёт вам свободу манёвра и финансовую подушку безопасности.

Главная ошибка: покупка большой квартиры «на вырост» для детей-подростков

Я постоянно вижу одну и ту же ситуацию. Семья с детьми 13–15 лет наконец-то накапливает деньги или берёт ипотеку и осуществляет давнюю мечту: покупает большую трёх- или четырёхкомнатную квартиру, чтобы у каждого ребёнка была своя комната. Кажется, что вот оно, счастье.

Но проходит несколько лет. Ребёнку исполняется 18 лет, и он уходит от родителей — поступает в другой город, создаёт свою семью или просто хочет самостоятельности. И родители (чаще всего один из них) остаются в огромной квартире, которая была нужна для всей семьи. Возникает целый ряд проблем:

· продать большую квартиру сложно, потому что она неликвидна (трёшки и четырёхкомнатные объекты продаются дольше и хуже);
· морально тяжело расставаться с жильём, в которое вложено много сил и сделан ремонт «для себя»;
· после продажи не всегда хватает денег, чтобы купить две отдельные квартиры, чтобы и себе, и ребёнку оставить жильё;
· коммунальные платежи на большую площадь могут составлять 12–15 тысяч рублей в месяц, что становится серьёзной нагрузкой, особенно на пенсии.

В итоге люди возвращаются мыслями назад и жалеют, что не предусмотрели этот сценарий заранее.

Как избежать этой ошибки

Если ваши дети уже подростки, подумайте не о большой квартире для всех, а о двух отдельных небольших объектах. Например, вы можете приобрести две однокомнатные квартиры в одном районе или рядом. Одна — для вас, другая — как стартовый капитал для ребёнка. Либо рассмотрите вариант покупки ликвидной двушки, которую в будущем будет проще продать или обменять.

Главное — помнить, что жизнь меняется, и ваше жильё должно давать вам гибкость, а не приковывать к месту. Вкладывая деньги в недвижимость, всегда заглядывайте на несколько лет вперёд и задавайте себе вопрос: «А что будет через пять-семь лет? Смогу ли я легко распорядиться этим объектом, если мои планы изменятся?». Планируйте с умом, и ваша недвижимость будет работать на вас, а не против вас.