Ситуация, когда никто не планировал никаких противоправных действий. Одна сторона продала земельный участок через нотариуса. Никаких ограничений, обременений, запретов ни в ЕГРН, нигде не было. Все чисто и хорошо. Заключают сделку. Нотариус отдает на регистрацию договор. А в этот момент собственник соседнего участка, ранее подавший в суд, в рамках судебного процесса выходит в суд с заявлением о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на отчуждение этого земельного участка. У них возникает спор относительно границ смежных земельных участков. И он просит суд на период рассмотрения этого дела, чтобы его оппонент, ответчик не мог распорядиться, продать этот земельный участок. Суд выносит соответствующее определение и вручает его представителю собственника земельного участка, который участвовал в судебном заседании. Уже в тот момент, когда документ купли-продажи уже сдан на государственную регистрацию. Говоря юридическим языком, сторона продавца в рамках этой сделки узнала о том, что наложен запрет на отчуждение земельного участка уже в тот момент, когда сделка была совершена, когда договор был подписан, деньги получены и договор сдан на госрегистрацию. Продавец никоим образом закон не нарушил. Он не знал и недолжен был знать о том, что орган судебной власти вынесет подобное определение. Ничего не нарушил покупатель, нотариус, потому что на момент совершения сделки никаких запретов не было. Самое интересное, что орган регистрации зарегистрировал переход права, потому что соответствующее определение попало к ним, видимо, уже несколько позже, чем произошел этот процесс. Таким образом сейчас новый собственник земельного участка вместе с правом собственности получил в нагрузку и судебный процесс, который будет существовать с его соседом. Здесь существует немаловажный момент конкретно в этой сделке – сторона продавца в присутствии нотариуса под видеозапись сообщала стороне покупателя о том, что, возможно, существуют претензии со стороны соседа относительно границ земельного участка и вполне возможно, что все это перетечет в судебную плоскость, перерастет в судебный спор. Соответственно сторона покупателя сказала, что в принципе она эти риски допускает и считает их для себя незначительными, сознательно пойдя на то, что впоследствии она может стать стороной судебного разбирательства. Наличие этого запрета на отчуждение приобретателя сейчас не создает никаких сложностей с точки зрения освоения этого участка, строительства, как она то планирует. Создает лишь сложности, что до конца судебного процесса она не сможет им распоряжаться. Но она в принципе не собирается это делать, поэтому для нее это вполне допустимая ситуация.

Подводя итого выше сказанному, нужно полагать, что в этой серой зоне существует момент, когда может произойти то, на что ни одна из сторон, в том числе нотариус, не рассчитывают. Действия неких третьих лиц, органов власти и т.д. могут привести к определенным проблемам. Хорошо в этой ситуации для покупателя и продавца, что произошло именно так – орган госрегистрации успел зарегистрировать договор. Все остались довольны.