mnogoetazhki_v_chastnom_sektore_0

ДДУ (договор долевого участия) представляет собой единственный тип договора софинансирования строительства многоквартирных домов физическими лицами, который напрямую предусмотрен российским законодательством. В настоящее время это наиболее безопасное вложение средств в Крыму и Севастополе, так как, согласно поправкам к ФЗ-214, с июля 2019 года кредитное финансирование долевого строительства осуществляется с применением счетов эскроу.

Законодательная база ДДУ, регулирующая взаимоотношения сторон

Взаимоотношения между физическими лицами и девелоперами регулируются Федеральным законом №214, который был принят в 2004 году и несколько раз дополнялся поправками. Документом устанавливаются гарантии интересов, прав и имущества сторон долевого строительства.

Вложение денежных средств в ДДУ автоматически делает граждан собственниками недвижимости. К тому же риск потерять деньги из-за банкротства застройщика минимален, так как все средства покупателей вносятся на счета эскроу. Банки удерживают эти средства у себя и переводят их на счета девелоперов уже после факта передачи квартиры.

Строительство же домов осуществляется за счет средств, выделенных банковскими структурами на проектное финансирование. Банк сохраняет за собой право контролировать целевое использование средств.

Преимущества покупки жилья по договору долевого участия

При заключении ДДУ клиент (покупатель) не становится коммерческим партнером девелопера. Это обеспечивает ему более выгодные условия, чем у застройщика, так как исключает коммерческие риски.

К другим преимуществам заключения ДДУ относятся:

  • возможность вносить оплату частями;
  • гарантия возврата вложенных средств при нарушении застройщиком условий договора;
  • право расторжения документа с гарантией возврата вложенных денег и процентов за их использование;
  • возможность выбирать жилье с определенными параметрами;
  • страхование ответственности девелопера;
  • единый компенсационный фонд для снижения рисков невыплат при банкротстве;
  • стоимость квартиры фиксируется на момент подписания договора, и не может быть изменена в одностороннем порядке;
  • право на взыскание покупателем пени с застройщика при задержке сроков сдачи объекта;
  • право на денежную компенсацию или требование физического устранения дефектов новой жилплощади;
  • наличие гарантии на конструктивные элементы и инженерное оборудование.

Также законом предусмотрено обязательное выкладывание на сайте застройщика проектов ДДУ и условий договора с клиентом. Потенциальный покупатель имеет возможность предварительно ознакомиться с документами.

Заключение и регистрация ДДУ

В ДДУ в обязательном порядке должны быть прописаны следующие условия:

  • сроки сдачи квартиры дольщику;
  • фиксированная цена объекта, сроки уплаты;
  • гарантийные сроки на квартиру;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств перед покупателем.

Документ признается недействительным, если в нем пропущен хотя бы один обязательный пункт. Также по соглашению обеих сторон в договор могут быть внесены дополнительные условия.

В законе ФЗ-214 прописаны правила заключения договора, которые предусматривают обязательное его занесение в реестр государственной регистрации. Данный процесс включает в себя следующие пункты:

  • подготовка покупателем заявленного девелопером перечня документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача пакета документов в Росреестр;
  • получение одобренных документов.

О принятии и законности договора свидетельствует сделанная на нем регистрационная надпись.

Вступление в права владения

После окончания строительства объекта и принятия квартиры у девелопера в Крыму и Севастополе, дольщик оформляет на нее право собственности и становится плательщиком налога на имущество. Он также имеет право выйти из проекта, продав свои права на объект недвижимости по договору уступки или потребовав с застройщика возврата внесенной суммы. Однако для расторжения договора необходимо иметь веские основания, прописанные в ст. 9 ФЗ-214.

Добавить комментарий