Гид по месту | Покупка недвижимости в Крыму | Крым ПМЖ
С вами Ксения Шварц, ваш гид по недвижимости, и сегодня мы с вами поговорим немного про услуги наши, с чем можем помочь.
В первую очередь, о чем мы не говорили в прошлый раз, эта услуга называется “гид по месту”. Что такое гид по месту?
Простыми словами, вы находитесь в другом городе, вы хотите что-то купить в Крыму, вы постоянно мониторите рынок, сами смотрите на всех этих сайтах, сами анализируйте и сами звоните на ту сторону. И вот вы сидите, у вас деньги есть, вы планируете что-то в этом году в Крыму купить и потихоньку рынок мониторите. И раз, вы нашли объявление, которое идеально вам подходит, суперобъект по суперцене. Звоните на ту сторону и оказывается, что он реальный, что они действительно его продают, говорят: “Да, пожалуйста, приезжайте и смотрите в любое время. Мы готовы вам продать”.
Что сейчас тебе делать в данной ситуации? Ты вроде собирался весной приехать, например, а сегодня осень и по-любому он тебя ждать не будет, скорее всего. И у тебя есть два варианта: либо сорваться, бежать покупать билет, приезжать и смотреть по факту здесь, либо покупать вслепую, либо реально заказать такую услугу, как гид по месту.
Это когда специалист выезжает на объект и смотрит своими глазами реальность ситуации. Он тебе в онлайн-режиме снимает все снаружи и изнутри, и его задача – выявить подводные камни. Что это значит? Это то, что от нас хочет скрыть продавец либо риэлтор. Как правило, продавец и риэлтор не договаривает очень много вещей, поэтому когда мы реально адекватно оценили ситуацию, увидели эти подводные камни, уже делаем расклад и ты понимаешь, стоит тебе его покупать или нет.
Что еще тут, кроме того, что ты заходишь в квартиру и смотришь изнутри? Мы смотрим обстановку снаружи вообще, что так, хватает ли воды, хватает ли света, хватает ли парковок на всех, обходим соседей и узнаем какая реально ситуация в этом доме. Может у тебя там с одной стороны убийца живет, с другой пьяница, а с третьей молодежь, которая на барабанах ежедневное играет. Это же тоже важно.
И часто люди попадают на такой нелепой штуке, потому что когда они покупают себе недвижимость, им стыдно обойти соседей, постучаться во все двери и с ними познакомиться.
А потом они жалуются: “Ксюх, продай нам квартиру!”
Я говорю: “Что случилось?”
Они: “Так у меня студенты живут там, раньше 3-х не ложатся. Я люблю в 10 ложиться, а они на барабанах музыку свою гоняют”, например. Или “Я с маленьким ребенком боюсь выходить из подъезда, потому что у меня пьяницы и наркоманы в соседней квартире живут. Вдруг они вообще там что-нибудь подожгут и мы там…”
Ребята, вот это тот момент, который вы реально недооцениваете. Соседи любят поговорить, им хочется познакомиться с новым соседом, они очень готовы слить кучу всякой приятной и неприятной информации для покупателя, поэтому вот такая история.
Короче, когда вам надо кого-то сгонять и реально посмотреть живыми глазами, что там происходит. И не просто так посмотреть, там “да вроде нормально”, а именно чтобы специалист, который знает, что надо смотреть, со своей точки зрения весь этот процесс оценил и дал тебе нормальный расклад. Соответствует ли цена качеству, какие подводные камни, с чем мы столкнемся и тому подобное. Дальше уже тебе принимать решение: либо отказываться от этих объектов, либо брать билет, приезжать и покупать, либо вообще делегировать и купить, сидя дома.
Это реально хорошая штука, когда человек любит мониторить сам, он сам понимает, что ему нужно и что ему подойдет. “Я хочу выбрать сам, посмотреть все источники, но вот надо чтобы кто-то съездил на место за меня и выяснил всю обстановку на месте”.
Сразу говорю, эту услугу любят заказывать, потому что мы же все сейчас такие продвинутые, мы же все сами ищем. И я вам скажу, около 75% объектов, после вот таких выездов, после гида по месту, слетают. Слетают в плане того, что покупатель, у которого глаза горели и руки тряслись, “я беру билет и выезжаю покупать”, как правило, в 70% случаев он от него отказывается, потому что оказывается, что те нюансы, которые скрыты, они нам не подходят.
Вот такая вот история, поэтому если нужно – обращайтесь, обязательно вам поможем, увидим.
Из истории последних: продавалась квартира без газовой колонки вообще. Еще обстановка такая, что сразу и не поймешь, что колонки-то нет, а оказалось, что она у нас на соседей завязана, и было очень весело. Бывают неоформленные перепланировки, которые тоже стараются не снимать или как-то, и ты понимаешь, что вот это вот переносить нельзя было, например. Короче, 7 раз отмерь, 1 раз отрежь.
Это для тех, кому нужен свой человек в Крыму, город может быть любой, мы можем это проверить. Ценник небольшой, а результат хороший, поэтому обращайтесь. Есть повод при необходимости это сделать.