Покупка сельхоз гектаров в Крыму | Организация фермы в Крыму под ключ | Бизнес и жизнь в Крыму

Хочу с вами в этом видео поговорить о покупке сельхоз земли.

Так как мы ударились параллельно в фермерское хозяйство, мы разобрались с сельхоз землями, как их покупать, что это такое, всякие приколы, нюансы и т.п. И помогаем людям, которые хотят, во-первых, завести своё фермерское хозяйство в Крыму или свои сады в Крыму. Мы вам поможем найти оптимальный участок хоть от государства, хоть от частного лица. Хоть аренда, хоть покупка – мы сможем вам в этом помочь.

Вторые люди – это те, кто просто решил заморозить свои деньги и вложить свои деньги. Даже не заморозить, а в надежде на то, что сейчас выгодно купить. А через какое-то время либо что-то начну, либо перепродать и я понимаю, что мои деньги будут увеличиваться. Здесь немножко будет другой подход – это более инвестиционный, но с этим тоже все в порядке. Мы сможем с вами подобрать оптимальные парочку гектар земли или пару десятков гектар земли, а может кому-то и пару сотен, для того, чтобы ваши деньги увеличивались как можно быстрее с течением времени.

Итак, сама сельхозка – это непростая история, потому что у нас с вами на рынке не так много сельхоз земель, которые уже сформированы. Конечно, если мы с вами захотим купить от 1 до 3 гектар, то здесь все гораздо проще. Потому что все здесь нарезано паями как раз примерно от 1 до 3 гектар и найти такой пай в интересном месте будет не так сложно.

Но если же у вас запрос такой: хочу 10 гектар, хочу 20 гектар, хочу 50 гектар, то здесь все гораздо сложнее, потому что у нас есть 2 варианта.

Первое, либо мы идем от собственника, который собрал уже эти кусочки земли, их объединил и вот так вот продает. Но это пипец как дорого, потому что у нас здесь получается чем больше кусок, тем больше цена. Здесь идет накрутка как минимум к большому куску 20-30%. Потому что он прошел сложный момент: он собрал всех собственников, скупил у них паи, оформил им кучу документов, купил, потратил на это год времени или полгода и вот теперь продает. Понятно, что он не будет продавать по той цене, которую брал.

Второй вариант – это помощь в сборе паев таких же. Часто, как правило, где-то колхоз расформировали, им еще бабушки и дедушки владели, эти уже 33 раза перекупили, эти в наследство вступили и т.п. И вроде вот интересный кусочек земли 5-10 гектар, а хочется то 20, то есть есть возможность эти паи соседние нам как-то с вами приплюсовать. И здесь уже ведется более кропотливая работа, переговоры с собственниками, помощь в оформлении документов.

Я вам просто скажу: когда мы себе покупали участки земли и пытались сделать достаточно большой участок, на сегодня у нас 103 гектара земли и собраны они из 23 или 24 участков. Представляете, у половины просто не было документов вообще. Занимались мы этим год, чтобы собрать все это в кучу. Цены были совершенно разные, у кого-то за одну цену удалось купить, у кого-то за другую. Но тем не менее сейчас я понимаю, что этот объем, если захотим, сможем продать как минимум на 30-40% дороже, чем до их объединения или кусками.

Когда мы покупаем сельхоз землю, в связке работают 3 человека сразу. Первое – это агроном, второе – это юрист, третье – это риэлтор.

Риэлтор мониторит рынок, ездит, узнает все, ведет переговоры, где и какие коммуникации и т.п.

Второе – это юрист, который сможет нам подсказать есть ли возможность взять у государства что-то сейчас, на это время. Расскажет нам именно по назначению этой земли и что мы с ней можем делать. Потому что у нас есть СХ-1, СХ-2, СХ-0, там всякие приколы и совершенно разные возможности у этих земельных участков. И поможет нам оформить самую сделку.

Также у нас есть агроном. Даже если мы с вами как инвестицию покупаем, я бы честно советовала агронома. Потому что одно дело – когда мы с вами, я как обыватель сейчас расскажу, условно, купим чернозем. Либо мы с вами купим скалу. Есть разница на перепродажу завтра и здесь агроном имеет большое значение.

Он уже выезжает ближе к концу, когда мы с вами из всего этого мусора выбрали более-менее подходящие объекты, их может быть от 1 до 5. Агроном ездит на каждый объект и делает своё заключение: насколько это земля пригодна, предварительно, какой там микроклимат и что на этих землях мы сможем выращивать при необходимости.

Поэтому сельхоз земли мы с вами тоже покупаем. У меня было всего лишь пару сделок людей, которые приехали сюда, чтобы выбрать себе сельхозку. В основном все это люди на дистанционке. Мы также совместно ищем, также риэлтор выезжает на эти объекты, смотрит визуально и делает онлайн показы, либо видеосъемку.

Но самый частый случай – это когда сначала мы начинаем работать дистанционно. Условно, мы мусор перебираем за 2 недели до вашего приезда и из 50 объектов понимаем, что вот эти 10 нам могут подойти. Потом приезжаете вы уже на место и объезжаете каждый этот участок, сокращаем выбор до 3-5. Потом агроном выезжает непосредственно и если нужно там разные… Может гидролог понадобится, может геолог понадобится.

В конечном итоге мы с вами определяемся с участком и уже оформляем. Тоже оформить можно на дистанционке, вы можете уехать и продолжать оформление, либо вы можете остаться и закончить оформление здесь.

Так что, если нужны гектары земли в Крыму, то есть смысл нам позвонить. По этому телефону обратиться: +7 978 221 26 88. И мы вам с землей, конечно же, поможем.