Что происходит с ценами на недвижимость в Крыму: дорожает или дешевеет? Анализ цен за 10 лет в Крыму
Мы разберём самый частый вопрос: недвижимость всё-таки дорожает или дешевеет? Посмотрим со всех сторон и узнаем кое-что неожиданное. То, что кажется очевидным, на деле оказывается не так просто.
Если рассматривать цены в пределах одного года, тут всегда есть нюансы:
– Во-первых, влияние новостей: люди начинают паниковать и искать, куда вложить деньги — часто выбор падает на недвижимость. Всё, что лежало без дела, быстро раскупается, а новое — сразу дорожает;
– Во-вторых, сезонность: летом цены растут, зимой — падают. Продавцы снижают цены, если не могут продать несколько месяцев.
Каждый год случается по 2–3 таких скачка. Но я заметила ещё кое-что: даже когда рынок замирает, люди не спешат снижать цены в объявлениях, зато активно торгуются. Кто-то скидывает 10–20 тысяч, а кто-то — 300–500 тысяч. Разница чувствуется!
А теперь главное: что же происходит с недвижимостью в России за 10 лет? Дорожает или дешевеет?
Если считать в рублях
За последние 9–10 лет:
– Первичка подорожала на 183%;
– Вторичка — на 100%.
Вот это разрыв! Видимо, первичный рынок сильнее реагирует на льготную ипотеку и спрос.
Если считать в долларах
А вот если бы вы хранили деньги в долларах:
– Первичка выросла бы на 100%;
– Вторичка — всего на 42%.
Уже скромнее. Доллар тоже обесценивается, плюс в России нет нормальных валютных вкладов.
Если считать в золоте
А вот здесь начинается самое интересное! Если бы вы хранили сбережения в золоте:
– Первичка упала на 17%;
– Вторичка упала на 41%.
Да-да, вы не ослышались! Если бы 10 лет назад у вас был слиток золота по стоимости квартиры, то сегодня на него можно купить не двушку, а трёшку! То есть в пересчёте на золото недвижимость за decade стала только дешевле.
Так дорожает или дешевеет?
Всё зависит от того, в чём вы храните деньги:
– В рублях — да, дорожает, и сильно: на 100–200%;
– В долларах — тоже дорожает, но скромнее: на 40–100%;
– В золоте — дешевеет, причём значительно: на 17–41%.
Так что, когда меня спрашивают, я всегда уточняю: «В чём ваши деньги?». Если привязываться не к постоянно печатаемым бумажкам, а к реальным активам вроде золота, то недвижимость в России за 10 лет не подорожала, а подешевела.