С вами Ксения Шварц ваш гид по недвижимости в Севастополе.

Сегодня мы разберем как курс доллара повлияет на цены на недвижимость 2020 году. Доллар у нас растёт, рубль дешевеет и всех интересует вопрос: стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость и вообще, что с ней будет происходить.

Во-первых, давайте разберем застройщиков, и всё что касается нового жилья. Так как материалы в основном приобретаются за валюту, соответственно материалы станут дороже. А свои расходы застройщики, в свою очередь, захотят заложить в стоимость квадратного метра. И это конечно печалит. Но панику устраивать не нужно, просто имейте в виду, что это в перспективе трех будущих месяцев. Потому что рынок недвижимости не может на внешние факторы реагировать моментально, поэтому всё происходит с задержкой.

Для покупателя это плюс и грубо говоря, одна из последних возможностей, успеть заскочить в «нужный вагон». С новостройками мы на ближайшую перспективу разобрались и теперь давайте поговорим о «вторичном» жилье.

И здесь, именно в Крыму, мы сталкиваемся со следующей проблемой. Так как у нас примерно 50% продавцов недвижимости это граждане Украины, то они привязаны курсу доллара. И если вчера у человека было желание получить определённую сумму в долларах, то сегодня это сумма останется точно такой же, однако они все предлагают это пересчитать на рубли. Соответственно «вторичка» где-то местами должна расти и реагировать на курс доллара к рублю.

 На сегодняшний момент у нас уже поступило несколько звонков от наших клиентов, которые просили их недвижимость привязать к доллару. Лично я, не считаю что это правильно, но иметь в виду, что у нас такая тенденция существует, есть смысл.

Вот такие у нас тут не особо радостные прогнозы, потому что мы понимаем, что через полгода недвижимость будет расти в цене. На этот вопрос достаточно спорный, потому что, если разбирать его более детально, то есть риск того, что мы войдем всё-таки в кризис здесь будет совершенно иная ситуация. Понятно, что он будет длиться в районе года, понятно, что цены на недвижимость буду сильно проседать. Однако имейте в виду что в ближайшие полгода цены не особо изменится, то есть только по истечении полугода есть смысл снова залазить в недвижимость и смотреть её с большими скидками, когда от неё будут просто массово избавляться. Именно для того, чтобы после того, у вас осталось ликвидная недвижимость по очень выгодной цене. По поводу кризиса, то это чисто мои доводы и насколько это на самом деле будет реально мы с вами увидим. Но на данный момент такие прогнозы и перспективы.

Сейчас у нас происходит то, что массово выдаются ипотеки и банки стимулируют всё-таки к покупке, а покупательская способность не совсем выдерживает, потому что всё больше едет людей, которые хотят приобрести здесь недвижимость за меньшие деньги.

И вполне возможно, что весь этот мыльный пузырь рано или поздно всё-таки лопнет. Хотя здесь момент тоже очень спорный, потому что разрешение на строительство новым застройщиком не выдают и у нас достаточно ограниченный выбор по новостройкам. И соответственно спрос на это жильё всё-таки есть

Друзья, ну это мои мысли, мои доводы, Я надеюсь, что всё будет в конечном итоге. Копите деньги, покупайте недвижимость, либо ждите вкладов с более интересными процентами. А С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц.