Загородная недвижимость в Крыму и Севастополе сегодня пользуется особой популярностью по причине того, что в крупных городах развивается промышленность и инфраструктура, а в малых прибрежных зонах – туристический бизнес. Кто-то приобретает такие постройки для себя, чтобы приезжать в них во время отпуска или жить какое-то время, а кто-то превращает их в актив, приносящий стабильный доход за счет отдыхающих. Вне зависимости от причины приобретения недвижимого имущества за городом, есть несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.
Что включает в себя фонд загородной недвижимости?
Частное недвижимое имущество на территории полуострова представлено следующими видами объектов:
- Дачные постройки, представленные небольшими домиками без удобств и, как правило, без коммуникаций;
- Дома в деревнях, изготовленные из дерева (это старые постройки, которые нуждаются в сносе или, в лучшем случае, в реставрации, подробных строений на полуострове становится все меньше и меньше);
- Мини-домики для одной семьи из 3-4 человек, в них можно проживать круглогодично или приезжать в период отдыха;
- Коттеджи, рассчитанные на несколько семей, с благоустроенной территорией;
- Гостевые дома, принимающие отдыхающих преимущественно в сезон;
- Элитные особняки с бассейнами, банями и СПА-салонами;
- Туристические базы с домиками и прочими объектами инфраструктуры (кафетериями, магазинами);
- Развлекательные комплексы.
Это далеко не все виды загородной недвижимости жилого типа в этих краях, однако они являются основными.
На что обратить внимание при покупке?
Есть несколько основных пунктов, которые нельзя упускать из виду во время приобретения жилья.
- Сам дом. Осматривать его рекомендуется в период, когда активно тает снег, и грунт характеризуется повышенной влажностью. Это позволит удостовериться в прочности конструкции и качественной работе системы отопления.
- Участок. Важно, чтобы на нем не было лишней влаги, а почва была плодородной. Стоит учесть удобство подъездов с нескольких сторон и отсутствие ЛЭП и объектов промышленности в радиусе 30-50 км.
- Расположение. Дом должен находиться близко от города или хотя бы крупного поселка, куда можно отправиться за покупками или в отделение больницы при ухудшении самочувствия. Особую важность данный параметр имеет при покупке недвижимости в коммерческих целях, так как именно объекты курортной зоны пользуются наибольшей популярностью среди отдыхающих.
- Планировка. Желательно отсутствие длинных узких коридоров и замкнутых пространств. Важно, чтобы у каждого члена семьи было место для уединения и комфортного выполнения домашних задач.
- Качество материалов. Главное, чтобы фундамент, стены и крыша изготавливались из надежного и проверенного сырья, которое отличается продолжительным сроком службы.
- Состояние коммуникаций. Если их нет, придется прокладывать их самостоятельно, что потребует несения дополнительных трат. Если они есть, но находятся в плохом состоянии, потребуется проведение капитального ремонта.
- Качество внутренней отделки. Чтобы не пришлось делать ремонт, и можно было заехать в дом, пригодный для проживания, рекомендуется приобретать постройку с свежей отделкой.
- Документация. Она должна быть в порядке, чтобы удостовериться в чистоте сделки, стоит привлечь к вопросу опытного и компетентного юриста.
Таким образом, при соблюдении всех этих пунктов можно приобрести качественную постройку, которая соответствует любым потребностям и предпочтениям. Дело в том, что в Крыму и Севастополе сейчас наблюдается большое предложение загородных домов, и чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно постараться.