Риэлторские услуги в Крыму и Севастополе пользуются особой популярностью, и это неудивительно, ведь спрос и предложение на рынке постоянно возрастают. Одним из видов соглашений, оформляемым между продавцом/покупателем и этим специалистом, является поисковый договор. Альтернативное название – «договор на оказание риэлторских услуг по поиску объекта недвижимости, покупателя, арендатора, арендодателя».
Что это?
Поисковый договор риэлтора представляет собой соглашение, в котором в качестве основной задачи специалиста выступает поиск того, что соответствует требованиям клиента. Риэлтор – эксперт, который находится в поиске практически всегда. Он ищет объекты недвижимости под сдачу и продажу, покупателей и арендаторов для них, а также находит новых клиентов, и этот процесс является непрерывным. За свою деятельность он получает комиссионные отчисления по факту совершения сделки.
Поисковый договор оформляется индивидуально – между клиентом и конкретным профессионалом, то есть он является эксклюзивным. После этого клиент ожидает решения своего вопроса, в то время как агент приступает к поиску. Для этого он использует собственную базу объектов или навыки отыскивания новых вариантов. Как правило, сделка проводится за максимально короткое время в соответствии с нормами законодательства.
Особенности
Для начала стоит рассмотреть порядок составления такого соглашения. На самом деле, оно практически ничем не отличается от стандартного договора и содержит классический набор пунктов.
- Вступление. Общие положения заключаемого соглашения.
- Предмет. Это, как правило, объект недвижимости и его поиск.
- Критерии. Набор требований, предъявляемых клиентом. Если он ищет объект, речь идет о микрорайоне, этажности и этаже, площади и общем состоянии. Если это человек (покупатель или арендатор), стоит говорить о других качествах.
- Права и обязательства. Прописываются для обеих сторон сделки.
- Сумма и порядок перечисления вознаграждения.
- Ответственность за невыполнение обязательств указанных в договоре.
- Период действия, срок обычно составляет несколько недель или месяцев.
- Обработка личных данных. От клиента требуется предоставление согласия.
- Иные условности.
Это далеко не все нюансы, которые стоит принимать во внимание, однако они являются основными.
Преимущества
Плюсы заключения поискового договора между клиентом и риэлтором заключаются в следующих аспектах:
- возможность поиска объекта, покупателя или арендатора, который соответствует всем необходимым критериям;
- полное и абсолютное соблюдение законных прав и интересов клиента;
- рекордно короткие сроки проведения сделки;
- безопасность с юридической точки зрения ввиду полного сопровождения процесса специалистом;
- доступная стоимость оказываемых услуг, перечисление комиссии исключительно по факту заключения договора;
- минимизация рисков взаимодействия с мошенниками;
- значительная экономия времени, ведь не придется заниматься поиском самостоятельно.
Это основные плюсы, которые позволяют не переживать за собственный комфорт и защищенность.
Недостатки
Несмотря на наличие многочисленных преимуществ, заключение поискового договора подразумевает возникновение некоторых недостатков. Они заключаются, в первую очередь, в том, что выбор у клиента все равно будет ограничен. С другой стороны, он оградит себя от ненужных взаимодействий.
Таким образом, заключение поискового договора в Крыму и Севастополе – довольно распространенная услуга.