Ипотека для IT-специалистов в РФ
В мае этого года правительство объявило о старте новой ипотечной программы, принять участие в которой могут исключительно работники IT-сферы. Это решение стало не только отличной мотивацией для многих сотрудников компаний данной категории, но и уменьшило их количество переездов в иностранные государства. Далее поговорим об особенностях ипотеки для айтишников, а также обсудим основные нюансы процесса покупки объектов недвижимости.
Как оформить ипотеку: условия и особенности
Заключить ипотечный договор под 5% годовых может гражданин России, который официально трудоустроен в компании, предоставляющей услуги сфере информационных технологий.
Программа льготного кредитования предъявляет определенный перечень требований к личности заемщика и к размеру его заработной платы:
- возраст IT-сферы: от 22 до 44 лет включительно;
- уровень ежемесячного дохода: 100 тыс. рублей для сотрудников компаний, зарегистрированных в городах с населением менее 1 млн человек и 150 тыс. рублей — для остальных населенных пунктов.
Стоит отметить, что правительство не указывает размер минимального трудового стажа. Однако, кредитор вправе устанавливать свои требования, связанные с продолжительностью трудовых отношений с последним работодателем.
Максимальный срок кредитования ограничен 30 годами. При этом потенциальный заемщик при оформлении договора с банком должен внести не менее 15% от стоимости недвижимого объекта.
Оформить ипотеку по выгодной ставке можно до конца 2024 года.
Ипотека для IT: какую недвижимость можно купить
К сожалению, не все объекты недвижимости можно приобрести с использованием мер государственной поддержки. В программе принимают участие следующие категории жилых помещений:
- объекты, приобретаемые по договору долевого участия или договору переуступки прав требования (квартиры и дома в коттеджных поселках, которые относятся к первичному рынку);
- квартиры и дома, которые уже были сданы в эксплуатацию, при условии, что в качестве продавца выступает застройщик.
Айтишники также вправе использовать предоставленные банком деньги для покупки земельного участка и для строительства частного дома при условии заключения договора с профильной компанией (иными словами, самостоятельная стройка запрещена). Ипотека с господдержкой не предоставляется для покупки недвижимости вторичного рынка.
Кроме этого, правительство ограничило максимальную сумму кредитования: 18 млн рублей, если речь идет о покупке квартиры в крупных городах, где количество живущих человек превышает 1 млн,, и 9 млн рублей для всех остальных населенных пунктов.
Ипотека для айтишников: какие документы нужно подготовить
Перечень документов зависит от требований денежно-кредитной организации, предоставляющей деньги на покупку недвижимости. Стандартный пакет документов включает в себя:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на оформление ипотеки;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая аккредитацию IT-компании;
- справка о доходах.
Чтобы свести к минимуму количество визитов в банк, рекомендуется заранее уточнить у кредитора перечень актуальных требований к содержанию пакета документов.
Что делать при увольнении?
Льготная ставка сохраняется в течение 3 месяцев после увольнения. Если по истечении этого срока специалист не устраивается на работу в IT-компанию, ставка по ипотеке увеличится до уровня ключевой ставки на момент заключения кредитного договора с банком.
В теории, заемщик должен самостоятельно уведомлять кредитора об увольнении. Однако на практике это практически никто не делает. Во избежание неприятных сюрпризов, связанных с неожиданным увеличением годовой ставки, рекомендуется уточнить у представителя банки сроки предоставления информации об актуальном месте работы.
Какие банки участвуют в программе
Ипотека для IT является достаточно популярным финансовым продуктом в Крыму. Сегодня оформлением кредитных договоров данной категории занимается достаточно количество банков, среди которых можно выделить Банк России и РНКБ.
Стоит учесть, что потенциальный заемщик может подать заявку на финансирование сделки купли-продажи объекта недвижимости из любой точки РФ, но приобретаемое жилое помещение должно находиться в регионе присутствия выбранного банка.