10 ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ ПРИЗНАКОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Купить квартиру в Крыму и Севастополе достаточно просто. Сегодня ознакомиться с актуальными предложениями можно не выходя из дома.
Однако в некоторых случаях покупка новой квартиры или дома может стать причиной череды судебных разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Далее поговорим о наиболее ярких признаках недобросовестности намерений продавца.
Занижение стоимости в ДКП
В большинстве случаев стоимость недвижимости занижают собственники, желающие снизить налоговую базу или вовсе уклониться от уплаты налогов. То есть в договоре указывается более низкая цена, а по факту покупатель передает собственнику реальную стоимость жилого объекта.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, покупатель через суд сможет взыскать только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
Продажа по доверенности
Не всегда доверенность оформляется честным путем. Недобросовестные риелторы или мошенники могут воспользоваться юридической безграмотностью продавца или его заболеванием.
Чтобы свести к минимуму финансовые риски, покупателю необходимо лично познакомиться с владельцем квартиры. Если физически это сделать невозможно, рекомендуется пообщаться с владельцем в онлайн-режиме.
Недвижимость перешла в собственность по наследству
Это косвенный признак недобросовестности. Наличие свидетельства о наследстве не говорит о мошенничестве. Однако, если документ был выдан менее трех лет назад, есть вероятность, что один из наследников решит восстановиться в правах и оспорить сделку купли-продажи.
Неоправданно низкая цена квартиры в Крыму и Севастополе
Низкая стоимость может говорить о проблемах с документами или о технически неисправном состоянии жилого помещения. В данном случае заниженная цена является маячком для привлечения доверчивых покупателей. Для снижения рисков рекомендуется привлекать к процессу покупки специалиста, который проведет проверку юридической чистоты сделки.
Использование материнского капитала
Недвижимость, для покупки которой привлекались средства материнского капитала, находиться в долевой собственности несовершеннолетних детей.
Такие объекты недвижимости, конечно, можно покупать, но для снижения рисков необходимо удостовериться, что орган опеки и попечительства одобряет такую сделку.
Передача денег до регистрации денег
Продавец, который настаивает на передаче денег до момента регистрации денег, в большинстве случаев является мошенником. Если покупатель очень хочет приобрести именно этот объект, рекомендуется передавать деньги через аккредитив или банковскую ячейку. В этом случае продавец получит доступ к счету только после того, как покупатель оформит на себя право собственности на жилое помещение.
Большая сумма задатка
Задаток — это способ обеспечения обязательств сторон по сделке. Если договоренности нарушаются по вине продавца, переданные денежные средства возвращаются покупателю в двойном размере. Если же покупатель разрывает сделку, деньги остаются у продавца.
Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры. Если продавец хочет большую сумму, существует вероятность того, что он намерен предпринять действия, которые повлияют на желание покупателя приобрести квартиру.
Большой остаток по ипотеке
Квартиры в ипотеке покупатели стараются обходить стороной. И на это есть свои причины. Банки редко меняют условия кредитования для лиц, приобретающих залоговую квартиру. Если у предыдущего собственника остался большой долг по кредиту, это является основной причиной для отказа от сделки.
Обременение договором исполнения ренты
В данном случае покупатель может столкнуться с такими рисками:
- претензии со стороны наследников;
- оспаривание договора из-за недееспособности рантье;
- оспаривание сделки по причине умышленной смерти.
От заключения таких сделок рекомендуется отказаться, если с момента оформления права собственности прошло менее трех лет.
Несколько переходов права собственности за короткое время
Чаще всего собственники таких объектов имеют проблемы с документами. При покупке такой недвижимости в Крыму и Севастополе, покупателю рекомендуется привлечь к сделке специалиста, который проверит юридическую чистоту объекта.