Юридическая проверка недвижимости в Крыму и Севастополе| Покупаем недвижимость в Крыму | ПМЖ Крым
Итак, юридическая проверка. Вот эту услугу чаще всего у нас заказывают люди, которые самостоятельные. И я ими, честно, восхищаюсь, когда у них хватает и времени, и сил, и нервов для того, чтобы самим разобраться с рынком. Представим, что вы самостоятельно перебрали все возможные варианты в онлайне, вы съездили, посмотрели все, что хотели и выбрали объект или несколько объектов недвижимости, которые хотите приобрести.
И вот уже пришел тот момент, когда денежку хочется отдать, уже я хочу это купить. Здесь момент или задатка, или уже непосредственно самой сделки. Но сразу же возникает вопрос: “А может быть проверить тот объект недвижимости, который я хочу купить? И как это делается?” Так вот, здесь есть 2 типа людей и прямо очень они резко выражены.
Первый тип людей, который говорит: “Я верю людям. Я вижу, что этот объект продает хороший человек, это бабушка божий одуванчик или вроде человек нормальный. Чего его проверять? Все будет нормально. Отдам-ка я свои 10 миллионов ему так и мы просто пойдем на регистрацию”. Вот это косяк. Я просто таким людям хочу сказать: “Пожалуйста, не рискуйте своими деньгами так серьезно. Подходите более ответственно к этому моменту, потому что люди разные, особенно у нас в Крыму момент мошенничества очень частое явление”.
Есть второй тип людей, которые любят прямо все перепроверить 550 раз. Они хотят, чтобы и нотариус все проверил, и юристы 33 штуки все проверили, и местные, и мои, которые находятся, которых я знаю. И чтобы, короче, все всё 550 раз проверили. Так вот, я больше, наверное, отношусь именно к этим людям. Потому что лучше 7 раз отмерить и 1 раз отрезать, и не бояться потерять свои деньги.
Что мы можем предложить в данном случае? Окей, с объектом вы определились. Здесь нам нужно сделать с вами юридическую проверку. То есть нам нужно проверить: первое – это объект недвижимости, который мы будем приобретать и второе – это человека, который будет продавать этот объект недвижимости. Почему все так сложно? Во первых, каким образом вообще проверяется объект недвижимости я вам расскажу. Вы можете это сделать сами, либо воспользоваться нашей помощью.
У вас всегда, когда вы уже готовы купить что-то, нужно у собственника запросить 3 основных вещи.
Первое – это документ, каким образом ему достался этот объект недвижимости. И документы могут быть совершенно разные: это наследство, дарение, купля-продажа и все, что угодно. И здесь нам нужно его запросить, потому что в этом документе могут быть куча разных нюансов. Как, например, там: “Мне подарили этот объект родители, но они прописали в договоре, что я имею право проживать там до своей смерти” или еще разные приколы. Поэтому первое – каким образом нам достался объект недвижимости.
Второе, что мы проверяем – это сам непосредственно документ, который подтверждает право собственности. У некоторых еще свидетельства остались, у некоторых вообще ничего, украинские документы или вообще ничего не оформлено, у некоторых уже выписки. Здесь нам потребуется заказать с вами свежую выписку, благодаря которой мы должны понять: не заложен ли где-то объект, не состоит ли он где-то в обременении, действительно ли он принадлежит этому лицу. Итак, это был второй документ, который подтверждает, что мы являемся собственником. Бумажка или в электронном виде, сейчас у нас все в электронке, но чаще всего здесь еще люди с бумагами на руках.
Третье, что мы запрашиваем – это техническую документацию. Вне зависимости дом это или квартира, у собственника должна быть техническая документация планировки, где мы все увидим: не было ли каких-то перепланировок, переустройств, действительно ли схема соответствует и размеры соответствуют реальности. Это не обязательные документы, но лучше всего нам их тоже запросить и проверить.
Четвертым этапом мы запрашиваем паспорт собственника и его СНИЛС для того, чтобы нам можно было проверить и его.
Так, с объектом мы разобрались. В принципе, тут все понятно, юристы расскажут про каждую разную ситуацию и какие-то риски, если таковые есть. Следующим этапом нам надо проверить с вами собственника. Нам надо убедиться, что этот собственник не набрал там миллион кредитов и сейчас их нормально выплатить не может, у него какие то долговые обязательства. Мы должны проверить, не поддался ли он на банкротство. Потому что если сейчас у него идет этап банкротство, то завтра именно на вас отразится эта ситуация. Не был ли он судим, не находится ли он в каких-то базах. Ну понятно, да?
Поэтому мы с вами проверяем собственника, понимаем, что он адекватный и нет за ним каких-либо хвостов, и только после этого мы с вами сможем передавать задатки и оформлять свою сделку. Вся эта услуга называется “Юридическая проверка”, делается она в онлайне, без выезда. То есть специалист совместно с юристом делает полный расклад. Вся эта история у нас занимает от 2 суток до 1 недели, в зависимости от того, как нами поданные запросы будут приходить обратно. И это поможет вам просто с уверенностью сделать дальнейшие действия и быть уверенными в том, что все в порядке. Или, наоборот, не все в порядке и, слава богу, я не потерял свои 10 миллионов. Так что если нужна будет такая помощь, то обязательно обращайтесь, мы вам с удовольствием поможем подстраховать ваши финансы.