Управление недвижимостью в Крыму и Севастополе | ПМЖ Крым

С вами Ксения Шварц, вещаю из Севастополя. Это канал “Мой Крым” и сегодня я вам расскажу, что такое управление недвижимостью, кому мы можем помочь и что в это входит.

Итак, у нас с вами началась за последний год интересная ситуация в государстве и ни для кого из вас не секрет, что очень многие люди уехали у нас из Крыма, а некоторые не могут приехать в Крым, потому что нет билетов, нет возможности, страшно и т.п. Многие, конечно же, уехали и побросали свою недвижимость тоже из тех же самых побуждений.

Из-за этого все чаще в последнее время начала пользоваться спросом услуга “Управление недвижимостью”. Что это такое? Простым русским языком вам расскажу.

Если у вас есть дом или квартира в Крыму или в Севастополе, надеюсь в Севастополе, мне так проще, который у вас простаивает, то есть в этом сезоне вы не планируете приезжать или несколько лет вы не планируете приезжать. Может быть вы планируете когда-то ее продать или в ближайшее время продать, но у вас есть объект недвижимости, который сегодня у вас ест деньги.

Что значит ест деньги? Мы платим за налоги, мы платим за недвижимость коммуналку и она строит мертвым грузом только по одной простой причине: потому что либо я не подумал о том, что она может мне ежемесячно приносить деньги, либо я не нашел человека, которому можно доверять и все это сможет организовать.

Друзья, те, кто смотрит это видео, те, у кого есть недвижимость в Севастополе и человек, который хочет, чтобы она приносила деньги, теперь знайте – у вас есть свой человек в Крыму и люди, которые занимаются управлением. Мы не занимаемся посуточной арендой – это не к нам, мы занимаемся длительной арендой. Поэтому, если вы не планируете в ближайшие 3 месяца использовать свою недвижимость здесь или продать ее за ближайшие 3 месяца, то вам самое время сейчас сделать так, чтобы она приносила деньги.

Как это выглядит? Мы с вами заключаем официальный договор на управление недвижимостью, плюс от вас потребуется доверенность и копия документов на этот объект недвижимости для того, чтобы мы могли работать с арендаторами. До этого мы сначала с вами связываемся, обсуждаем ситуацию, что бы хотелось, что не хотелось, какие нюансы есть, какие страхи есть, чтобы их развеять.

Далее, нужен будет доступ на этот объект недвижимости. Может быть кто-то ключи оставил здесь, либо есть возможность их переслать, а конечно же есть возможность. Предварительно мы оцениваем вообще какие деньги она будет приносить нам в месяц. Дальше, когда мы понимаем, что все это интересно и все страхи развеяны, мы с вами заключаем официальный договор и выписываем доверенность. И все, и погнали, теперь уже идет наша работа.

Наша задача – найти нормальных и качественных арендаторов. Которые у нас с вами не съедут через месяц, через два, которые у нас с вами не убьют квартиру, которые не будут нам парить в мозги о том, что не хватает денег на покрытие аренды, а такое часто бывает. Первые 2 месяца плачу, а потом начинается: “Подождите, зарплату не отдали”. Все эти риски и нюансы, все это перекладывается на нас, потому что наша задача – найти оптимальных арендаторов, которые будут доставлять как можно меньше вам проблем и нам проблем.

Мы от вашего имени подписываем договор аренды с этим арендатором, берем от него залоговую сумму, берем ежемесячный платеж. Ежемесячно приходим в квартиру на объект недвижимости и смотрим действительно ли оно в нормальном состоянии осталось, не убили, не съехал ли там, не живет там 555 человек. То есть за ней следят. Плюс, также каждый месяц работаем с коммунальными услугами. Есть люди, которые дистанционно сами в кабинет заходят, “Я буду сам платить” – вопросов нет, вы только облегчите мне жизнь. Есть те, которые говорят: “Все, делай сама. Смотри, чтобы коммуналка была закрыта, чтобы арендатор платил денег и мне квартиру не убили”. Вот это как раз и есть наша работа.

Если же будут какие-то нюансы, часто технические возникают, например, наши арендаторы затопили соседей, потеряли ключи, кто-то лезет, заходит или выходит, какой-то конфликт начинается, ситуация или “Мне надо уехать”, или “Можно ли там еще кого-то поселить?” Все, что угодно может быть. Эти технические вопросы мы решаем здесь и вас даже в этом плане не трогаем.

Для вас самое главное понимать, что с квартирой все в порядке, что вы ежемесячно получаете такую-то сумму за нее, что ваши коммунальные услуги тоже оплачиваются и что нет проблем с налогами. Я вам расскажу, как это сделать, чтобы не было проблем с налогами. Вот такая вот штука – управление.

За управление мы берем 20% от прибыли ежемесячно. И в принципе, все, можете довериться, успокоиться и из своего пассива, который сейчас ежемесячно жрет вашу коммуналку, сделать так, чтобы этот объект уже начал приносить вам деньги. Это капельницы, мы создаем ежемесячные капельницы. Я думаю, что это крутая штука.

Поэтому, еще раз, если боитесь и куча сомнений: вроде и хочется, и жалко уже платить за нее, и простаивает. Хочется, но куча сомнений, то позвоните мне вот сюда +7 978 221 26 88. Я вам отвечу на все ваши сомнения и расскажу, как это обходится, потому что я не вижу никаких проблем для того, что есть недвижимость и она может зарабатывать деньги.

Так что, ребята, есть жилье, которое простаивает – давайте я сделаю так, чтобы оно начало вам приносить деньги наконец-то. С вами был ваш гид по недвижимости в Крыму Ксения Шварц.