ЧКХ или ЧИСТО КРЫМСКАЯ ИСТОРИЯ: 15 ИСТОРИЙ о ТОМ ЧТО БЕСИТ по СДЕЛКАМ НЕДВИЖИОМСТИ КРЫМА

ЧКХ или ЧИСТО КРЫМСКАЯ ИСТОРИЯ: 15 ИСТОРИЙ о ТОМ ЧТО БЕСИТ по СДЕЛКАМ НЕДВИЖИОМСТИ КРЫМА

Сегодня у меня прям дикое желание записать такое видео, которое называется “ЧКХ по недвижимости в Крыму”. Я вам расскажу разные приколы. Конечно, они встречаются и в России тоже, но так часто, как в Крыму, я нигде такого не видела.

Итак, поехали. Прикольные случаи ЧКХ в Крыму по недвижимости.

№1: В квартире на продажу живут арендаторы.

  • Вы квартиру продаете?
  • Продаю.
  • Пойдемте посмотрим.
  • Пойдемте, но у меня там живут арендаторы. Вот давайте мы тихонечко зайдем, посмотрите. Но вы только арендаторам не говорите, что я квартиру продаю. Если вот вам понравится, то мы уже там дальше с ними разберемся.

Следующее. №2: Банковская ячейка.

  • Что такое банковская ячейка? Никогда не слышал, никогда не делал. Что значит я деньги получу после того, как подпишу договор купли-продажи?

Следующее. №3 Ипотека.

  • Ипотека? Ипотека у них!? Ужас какой, я не работал никогда с ипотекой, я боюсь ипотеки. Но если ипотеку сильно надо, ну давайте тысяч на 200 им цену поднимем. Потому что, ну нет, ипотека – нет.

Следующее. №4: Мебель забираю с собой.

  • Что, мы договаривались, что я оставлю мебель в квартире? Да, договаривались? Ну я точно не помню, вот сейчас я вам передаю ключи, но мебель я забираю с собой. Вы же не прописали это в договоре купли-продажи, что мебель оставить, значит я не помню, что я вам это пообещал.

Хотя это тоже правильно, обязательно прописывайте все нюансы в договоре.

Следующее. №5: Понравился объект? Поднимем цену.

  • Что, им реально понравился наш объект? Понравился? Так, тогда давай поднимем цену хотя бы тысяч на 100-200. Им же понравился, надо цену поднять, они точно возьмут.

Следующее. №6: Прописываем пониженную стоимость в договоре.

  • Хочу в договоре миллион. Вот хочу и все, я где-то слышал миллион. Не важно, что в собственности более 5 лет, не важно, что налог платится с кадастровой стоимости. Миллион пишем и все.

Следующее. №7: 5 лет продаю – я не спешу.

  • Ну как, не так давно и продаю. 3 года стояло – не купили. Еще 3 года постоит, ничего страшного, я не тороплюсь. Пять лет продавать? Да нормально это, я же не тороплюсь, может еще пару лет постоять.

Следующее. №8: Документы посмотрите на сделке.

  • Документы? Какие документы? Посмотрите на сделке документы. Нет, сейчас я вам ничего не покажу, ни паспорт, ни документы. Вот деньги будут, увижу – на сделке документы и покажу.

Следующее. №9: Платить вам не буду.

  • Спасибо вам, риэлтор, большое, что вы с нами месяц бегали, весь рынок изучили, все показали и нашли классный объект недвижимости, теперь я знаю, где он находится и где живет хозяин. Спасибо, я вам платить ничего не буду. Я сам пойду найду хозяина и сделаю с ним сделку. С чего это я должен вам переплачивать лишние 100 или 200 тысяч рублей? “Спасибо” вам вполне хватит. Мое время то стоит денег, а вы то бесплатно работаете.

Следующее. №10: У меня терраса – хоть и незаконно построенная, хочу + 500 тыс. к цене.

  • Так, у меня первый этаж с террасой. Вообще не терраса, я просто взял и забором огородил участок придомовой, в который окна выходят у меня из квартиры. Да, я это сделал нелегально. Да, так делать нельзя и скорее всего завтра скажу это убрать. Но я хочу за эту террасу на 500-700 тысяч больше, ведь она у меня есть и ей можно пользоваться. Ну и что, что нелегально? Я хочу за нее на 500 тысяч больше. Тоже самое и с видом из окна. У меня вид на море, неважно, что с левого угла и вот так вот надо заглянуть, чтобы посмотреть туда, где морюшка. У меня вид на море – плюс полмиллиона к цене. А почему нет? Вид же на море.

Следующее. №11: Видовые квартиры от застройщика на ближайший год – потом новые корпуса, которые закрывают вид.

Застройщик продает многоэтажный дом с видом на море. С 5 этажа на порядок дороже – видовые квартиры. Пишет: “Видовые объекты недвижимости”.

Продал, а через год он построил точно такой же дом и закрыл ваши виды на море полностью. Теперь вы смотрите в окна соседям и никто не вспомнит, что вы покупали видовую квартиру, а застройщик будет следующий дом продавать с такими же видовыми квартирами с завышенными ценами. А почему нет?

Следующее ЧКХ, но это уже к риэлторам относится. №12: Риэлтор предлагает все подряд и не слышит клиента.

Звонок:

  • Так, ребята, у меня 5 миллионов рублей и я хочу однокомнатную квартиру в Севастополе. Что можете предложить?
  • Ну у нас есть много разных объектов недвижимости, например, в Симферополе за 7 миллионов – супер объект, давайте я вам про него расскажу. Что? Не надо Симферополь, хотите Севастополь? Ну вот, в Севастополе есть участок земли, тоже подходящий вариант.

Короче, фишка в том, что просто очень многие не слышат того, что хочет клиент и какая у него ситуация, тратят его и свое время, предлагают всякую хренотень.

Следующее ЧКХ. №13: Цепочка риэлторов.

Особенно это касается земельных участков и сельхозназначения каких-то крупных, это мне очень нравится.

Звонишь:

  • Привет, я риэлтор. Я покажу вам участок, поехали смотреть.

А там 5 человек.

  • Окей, а кто эти люди?
  • Ну как кто? Я риэлтор и это риэлтор, вот это тоже риэлтор и там риэлтор, и все мы продаем один участок, еще собственник у нас, и тоже риэлтор. Ну и конечно же, я вам дам телефон еще одного риэлтора, чтобы вы с ним тоже поговорили.

Цепочка из 5-7 человек риэлторов, друг на друга накидывающая цены на этот земельный участок. Все риэлторы там, это очень весело выходит. Вот тогда и можно сказать: “Пошел-ка я к собственнику напрямую”.

Так, следующее. №14: Создание ажиотажа.

  • Что, сейчас показывать надо квартиру, которую я продаю? Ну хорошо, окей. Только придут клиенты и надо им обязательно сказать, что на мою квартиру очередь. Очередь, сегодня трое смотрели, вчера пятеро. Все прям, давайте быстрее, очередь у меня гигантская и все хотят. Насколько реально? Ну денег пока не дали, у меня все-таки и за вами еще 3 человека будут смотреть.

Вот это прям желание создать ажиотаж без реального клиента. “У меня все хотят купить, давайте быстрее, звонки идут. Давайте, за вами 33 человека, перед вами еще 5 были” – вот это меня просто убивает. Хотя все эти 3 человека, которые у него за последние месяцы смотрели, ходили без денег и просто так на экскурсию. И брать они собираются совершенно другой объект, а на ваш глаз не положили. Так что не надо эту лишнюю наигранную штуку пихать, это очень сильно видно.

Ну и последняя ЧКХ, от души, от себя хочу сказать. №15: Спасибо за информацию, теперь я сам.

  • Спасибо большое, что все рассказали, четко объяснили, дали контакты. Теперь я точно знаю, что надо делать. Еще раз большое спасибо, теперь я сам. А вам спасибо.

Вот такая ЧКХ по недвижимости в Крыму, мне просто сегодня очень захотелось записать это видео. Все, всем добра, любви и счастья. Если вы сталкивались с таким ЧКХ в своем городе, то обязательно пишите. А ЧКХ у нас расшифровывается как “Чисто Крымская Х**ня”, с которой мы каждый день и сталкиваемся.

Добавить комментарий