– Денис, сколько же стоят у вас дома в районе 80-100 кв.м. с отделкой, только что построенные?

– У нас эта история максимально размытая, так как у нас все-таки присматриваются к категории земли. СМТ, ДМП – это отдельная история. ИЖС – это уже другое. Если мы берем СМТ, ДМП с свежим каркасником, 80-100 кв.м. в садоводстве на юге города, то стоимость будет в районе 4-5 млн. Если мы берем север, сторону курортного направления – Зеленогорск, Белоостров, Пески, то там стоимость может достигать и 10 млн. руб. Если мы говорим про дома ИЖС, там нет предела совершенству. И хороший дом метров 150 (у нас все-таки метраж побольше, чем в Крыму, и, как правило, люди приобретают дома от 150 до 200 – это средняя цифра по загородной недвижимости) – здесь стоимость будет от 15 до 20 и выше.

– Наверное, стоит-таки купить дом в Крыму?

– Два дома в Крыму. Опять же поговорим о том, что Петербург – это город, в котором это межсезонье особо чувствуется. И Ксения, приехав в Петербург, первым делом сказала, что в Петербурге все очень хмуро и грустно.

– У нас все по-другому: все ходят и друг другу улыбаются, потому что у нас солнце 265 дней в году.

– Недостаток витамина Д, поэтому все грустят.

– Приезжаю я в ваш дождливый Питер и что ты думаешь? Улыбаюсь людям своей солнечной улыбкой, а они на меня так странно смотрят, такие грустные все.

– И спрашивают: ты что из Крыма?

Примерно такая история у нас с землей. Это прям отдельный пласт, который можно обсуждать часами. Опять же если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу.

– Ну и последний вопрос по ценам: земля сколько стоит в Санкт-Петербурге? Допустим, я хочу соток 5-6 под свой дом.

– Если мы говорим с тобой о 5-6 сотках под Санкт-Петербургом, в Питере уже такую землю вы не купите. Это будет точно садоводство – СМТ, ДМП – потому что в садоводствах такая маленькая нарезка. 7 соток – средняя цифра. Если мы говорим о Васкелово, Кавголово, Орехово, Комарово – в таких направлениях кусочек земли будет стоить в районе полутора миллиона. Какой-то ветхий домик. Но есть направления, где 7 соток земли в садоводстве обойдутся в 400-500 тыс. руб. Это направление Дуная. Добираться туда не очень удобно. И садоводство накладывает определенный отпечаток – проблема с электричеством в зимнее время, проблема с чисткой трасы и подъездами, отсутствие соседей, которые проживают в зимнее время. В Петербурге я рекомендую приобретать землю статуса ИЖС, под индивидуальное жилищное строительство, где круглый год соседи будут проживать с вами рядышком, где будут чистить дорогу и не будет проблем с коммуникациями – газ, электричество.

И лично мой вопрос. Я тут недавно слышал, что в Крыму можно купить кусочек земли за 300-500 тыс. руб. Это реально или все-таки это миф?

– В Крыму не знаю, а вот в Севастополе, к сожалению, точно нет. И если вы видите такие цены, все, что до миллиона здесь, очень надо присматриваться. Потому что-либо это книжка, либо кто-то скидывает, так как там что-то не в порядке.

– Что значит книжка?

– Членская книжка. Это кооператив.

– То есть, реально купить можно, но, скорее всего, это будет полная лють. Непонятно, что с этим в дальнейшем делать и выгорит ли что-то.

– Ничего не выгорит. Это просто покупать нельзя. Если мы хотим с вами купить землю в Севастополе в нормальном районе, то кооперативы нам обойдутся от миллиона до полутора. Это тоже 4-6 соток земли. Если же мы смотрим с вами ИЖС, то от полутора и до трех можно смотреть более-менее адекватные участки.

А что с арендой у вас? Допустим, я хочу снять 1-комн. квартиру рядом с метро – центральный район и подальше.

– Если мы говорим о 1-комн. квартире в центре, скорее всего, это будет квартира в старом фонде. По стоимости – в районе 30 тыс. руб. с нормальным средним ремонтом. И где-то до 60. Потому что в центре есть такие кварталы, как Парадный, Смольный парк – там большие 1-комн. квартиры с хорошим качественным ремонтом. Конечно, они будут сдаваться дороже – в районе 60 тыс. руб. А так 35-40. Это Центральный район. Что касается крайних станций метро Петербурга – Просвещения, Ветеранов, Купчино – там соответственно можно снять 1-комн. квартиру (хрущевка, брежневка, 137, 606, 504 серия) в пределах 20 тыс. руб. с простым ремонтом. Если совсем от бабушки, убитая и где-нибудь на Ветеранах (15-20 минут на транспорте от метро), то 15-16 тыс. руб. Раньше таких цен в Петербурге не было. Ниже 20-ки 1-комнатную квартиру в аренду было не найти. Сегодня это уже реальность.

– Давай я расскажу, что у нас. С арендой попроще. В центре Севастополя цены варьируется от 30 до 100 тыс. руб. за объект – насколько он упакован, насколько он большой. Если же смотрим хорошие районы рядом с морем, со всей инфраструктурой, то там можно найти 1-к. квартиру за 20-22 тыс. руб. Если же отдаленные районы, то там от 15 до 18 тыс. руб. Но, конечно же, коммуналка всегда сверху, никто ее не включает в квартплату.

– А в Петербурге иногда включают. Особенно на дорогих объектах.

– С твоей точки зрения, какие прогнозы на питерскую недвижимость? Она будет расти или падать в цене? Или останется на месте?

– Работаю с недвижимостью в Питере 9 лет. Никогда за эти годы недвижимость в Петербурге не падала. Были локальные просадки по определенному типу недвижимости – хрущевки, брежневки, квартиры за городом, вторичный фонд, центр.

Что касается первички – после июля-сентября вырастит еще на 10%. Роста в 15-20%, думаю, не будет, потому что именно первичка растет с сентября прошлого года. Говорить о росте в 50% нельзя.

Вторичка, наверное, будет потихоньку расти и подтягиваться к первичке, но это 5-7% и в зависимости от сезонности. В Петербурге есть такое понимание. Июнь-июль – подешевле процентов на 5. Осень, ближе к Новому году недвижимость растет, все возвращаются с отпусков, отправляют детей в школу, стараются перед Новым годом переехать. Старый фонд на сегодняшний день поднимается с ног и на старый фонд в центре Петербурга есть спрос. Хотя последние 5 лет недвижимость стояла.

– Что я могу сказать про Крым. Наверное, у нас мало что будет меняться в этом году. У нас явно мыльный пузырь и цены завышены, это мы все понимаем. С другой стороны, все-равно цены пойдут вверх. Но покупательской способности не будет. Поэтому за счет вот этих двух телодвижений цены останутся примерно такие же.

– А как же инаугурация Зеленского? Может, на этом фоне как-то с деньгами будет?..

– Крым наш уже 5 лет. И реально то, что вы видите по телевизору, что у вас есть какие-то опасения, что Крым заберут – не будет этого. У нас реально все спокойно, все счастливы и довольны, никто не собирается обратно.

– Я надеюсь, что я тоже в ближайшее время съезжу в Крым и посмотрю на все своими глазами.

– Я присмотрела тебе там хороший домик.

– Цена?

– В 5 млн. уложимся.

– Хорошо. Договорились. Друзья, пока, на связи!