В КРЫМ НА ПМЖ: ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ в СЕВАСТОПОЛЕ

Сейчас мы с тобой поговорим про нюансы аренды в Севастополе.

 

  1. Цена зимой и летом разная. Здесь есть сезонность и люди зимой сдают по одной цене, а летом – по другой. Например, если 1-комн. квартиру в хорошем состоянии в районе зимой можем найти за 17-18 тыс. руб., то летом та же самая квартира будет стоить 25-27 тыс. руб. Если ты планируешь снимать жилье себе, лучше всего это делать осенью либо зимой. Потому что квартир много, спрос небольшой, можно торговаться по цене. Летом же огромный ажиотаж, спрос и будет очень сложно найти квартиру. Как правило, приходится переплачивать.

 

  1. Здесь часто практикуется выселение людей на лето из квартиры. Почему и как это делается? Я готов сдать квартиру на длительное время – 3-5 лет. Но имейте ввиду, что я буду выселять вас на лето. Как правило, на летних 3 месяца. Часто сами собственники любят приезжать в Крым в самые шоколадные месяцы, чтобы отдыхать со всей семьей. Другие хотят свою квартиру в самый сезон сдавать посуточно. Если ты сейчас ее снимаешь за 20 тыс. руб., то хозяин прекрасно понимает, что в сезон он может сдавать по 35 и более. Так что рассчитывай на то, что поздней весной или ранним летом начнется массовый спрос на квартиры. Люди будут выселяться, искать себе новое жилье и начинается это все с начала весны и до лета. Поэтому спрос на аренду здесь достаточно хороший.

 

  1. Договора аренды люди здесь не особо привыкли и не очень любят заключать. По каким причинам? Как правило, те, кто снимает: «Мы и так верим, зачем нам это нужно?» Те, кто сдают, боятся дополнительных бумаг, боятся, что эта информация уйдет в какие-то органы. Здесь практически 90% сдают свои квартиры нелегально. И боятся тем самим засветиться. Поэтому договора любят не все, но надо понимать, что это очень важно и без договора мы с вами никуда.

 

  1. Здесь практически всегда коммунальные платят отдельно, и они не входят в стоимость аренды. Включены они могут быть тогда, если это сдается комната в квартире, или если сдается какой-то коммерческой организации. Допустим, квартира на рынке стоит 20 тыс., а ее сдают за 30 000 каким-то ИП, ООО и включают туда уже коммунальные и дополнительные расходы на налоги и т.д. Остальные же для обычных потребителей. Всегда имейте ввиду – видите цену, знайте, что коммуналка будет сверху. Здесь тоже аккуратно, потому что коммунальные услуги могут составлять от полутора до 6 тыс. руб. в месяц. Все зависит от вида отопления, апартаменты это или квартира, поэтому сразу узнавайте на месте, какие коммунальные услуги и просите подтверждающие документы. Часто врут, говорят одно, а потом приходит другое.

 

  1. Каким образом здесь люди берут деньги? Всегда квартира снимается – платится авансовый платеж. Мы платим за первый месяц проживания. Сначала платим, потом живем. Так вот – мы платим за первый месяц проживания и здесь в правилах у людей брать залог за квартиру. Как правило, он составляет 100%. Бывает иногда 50%. Это люди делают, потому что у них в квартире мебель, ремонт, они боятся, что что-то испортится либо вы завтра съедете и не оплатите коммунальные или что-то еще. Поэтому готовьтесь к залогу.

 

  1. Здесь очень сложно найти квартиру без риелтора. Именно в Севастополе. Рынок плотный, активный. Можно, но сложно – перелопатить придется многое. Риелторы хорошо работают с арендой. Они везде. И обходить или искать объекты без них будет сложно. Риелторам придется платить дополнительные 50% от месячной арендной платы. То есть, для человека, который планирует снять квартиру в Севастополе, пусть это будет средний вариант – 1-комнатная квартира в нормальном районе в более-менее нормальном состоянии стоимостью 20 тыс. руб. Значит, мне надо иметь 20 тыс. за месяц, 20 тыс. залог и еще 10 тыс. отдать риелтору. То есть, полтинник на руках. Редко бывает иначе.

Вот это такие местные реалии и нюансы.

 

Добавить комментарий