Добрый день, друзья! С вами ваш гид по недвижимости Крыма Ксения Шварц.
И сегодня мы встречаемся с нашим брокером Екатериной для того, чтобы вам рассказать, что с ипотеками происходит в Крыму. Будет у нас формат «вопрос – ответ», я буду задавать вопрос, Катя постарается на него быстро и кратко отвечать. Хотя это сложно, но мы очень постараемся.
К.: Кать, и у нас с тобой первый вопрос. Я буду подглядывать немножко. Какие банки в Крыму дают ипотеки?
Е.: Это РНКБ, Генбанк и Банк Россия. Также на материке это Сбербанк и Абсолют. Но для того чтобы получить ипотеку в этих банках, у вас должна быть материковая прописка. Можно даже сделать временную.
К.: Материковые банки. Если банк на материке, как мы сделку будем оформлять?
Е.: Придется ехать в ближайший ипотечный центр, это Краснодар.
К.: Какая процентная ставка на сегодняшний день?
Е.: Процентная ставка варьируется от 8,5 и… ну, если там совсем маленькие банки… В РНКБ сейчас 10. Но если вы зарплатный клиент, то минус 0,5 – 9,5.
К.: Льготные ипотеки какие у нас существуют, какие процентные ставки?
Е.: Госпрограмма 2020.
К.: Что такое Госпрограмма?
Е.: Госпрограмма – это поддержка населения, но на самом деле это поддержка застройщика. Потому что купить по этой программе можно только новостройку по договору долевого участия. И с 2021 года максимальная сумма – 3 миллиона. Санкт-Петербург и Москва – 6 миллионов. Урезали. Потому что поняли, что очень много людей воспользовалось в инвестиционных целях.
К.: Хорошо. Кроме Госпрограммы… Она так и называется – Госпрограмма?
Е.: Госпрограмма 2020. Была 2020, сейчас 2021. Раньше там было 6 %, с 2021 года – 7 %. Но в некоторых банках ставки могут быть выше.
К.: Какие еще бывают ипотеки?
Е.: Семейная ипотека.
К.: Семейная ипотека. Расскажи чуть поподробнее.
Е.: Это для семей с одним или двумя детьми, рожденными с 1 января 2018 года.
К.: Это первый ребенок или второй? С одним понятно, а с двумя?
Е.: А сейчас с двумя. Если до 2021 года – при рождении второго ребенка с 1 января 2018-го, с 2021-го – при рождении первого. То есть даже с одним ребенком можно уже получить.
К.: Сколько процентная ставка?
Е.: 5 %.
К.: Дают?
Е.: Дают.
К.: Отлично. А сумма максимальная есть?
Е.: 6 миллионов.
К.: 6 миллионов максимальная сумма, получается. Какие еще льготные ипотеки сейчас?
Е.: Есть еще сельхоз. Но, могу сказать, в данный момент нет транша.
К.: Но сельхозипотека у нас вообще… Расскажи, что такое сельхозипотека.
Е.: Это покупка земельного участка на строительство дома.
К.: Или дома?
Е.: Или дома, да.
К.: Не в городе?
Е.: Нет.
К.: Только в пригороде?
Е.: Только в пригороде, да, к сожалению.
К.: А сумма максимальная?
Е.: 3 или 5.
К.: Какой прикол у нас с сельской ипотекой?
Е.: Нет траншей, это во-первых, а во-вторых, по Крыму мало земельных участков.
К.: Которые подойдут под эту программу?
Е.: Да, которые подойдут под эту программу, да.
К.: «Нет транша» – это что значит? Деньги выделяются…
Е.: Деньги выделяются, но они очень быстро заканчиваются.
К.: А быстро – это как?
Е.: В течение суток.
К.: В течение суток. Это вообще прикольно, конечно. А сколько раз в году выделяются деньги?
Е.: Ну, по-разному. Раз в 3 месяца, раз в полгода – это на усмотрение правительства. Там одна процентная ставка, если не ошибаюсь, 7,5, а если перестанут финансировать, то она вырастает до 9,5.
К.: Еще есть льготные ипотеки у нас?
Е.: Есть не льготные ипотеки, а акции. Допустим, банк-застройщик либо застройщик дает скидку определенную, то есть это уже, по сути, банк. Бывает даже акция «Ипотека с нулевым первоначальным взносом.
К.: Что делать, если я сегодня одобрила ипотеку, и случайно поменяла документы: прописка, потеряла паспорт, еще что-нибудь – замуж вышла. Вот здесь, наверное, совет от тебя нужен.
Е.: Если вы одобрили ипотеку по определенному пакету документов, ни в коем случае не меняйте документы. Потому что нужно будет делать переодобрение. И не факт, что в этом случае банк одобрит. Потому что ситуация может поменяться. Может измениться ваша работа, ваша финансовая ситуация. Может, с вашим работодателем что-то случилось, или вы, не дай Бог, заболели или получили какие-то травмы.
К.: Могу ли я оформить ипотеку, купить объект недвижимости онлайн? Всё сделать в онлайн-режиме?
Е.: Без проблем. Первая «Онлайн-ипотека на диване» была проведена в Сбербанке в прошлом году, 2020-м.
К.: Красивое название, правда? «Ипотека на диване».
Е.: Всё движется в онлайн.
К.: Кто бы мог подумать, что мы с вами уже и квартиры будем дома, с дивана покупать. Вопрос. Если у меня нет первоначального взноса, что делать?
Е.: В этом случае – это акция. То есть акция от банка либо от застройщика, там как коллаборация «Банк – застройщик». Но тогда вы можете купить только у этого застройщика. Это первый вариант. Второй вариант – «ипотека в силу договора», если у вас есть какая-то недвижимость, которую вы можете предоставить банку в залог. И он вам даст сумму, 70 или 80 % от стоимости вашей недвижимости. Но тогда у вас будет в залоге и ваша квартира, которая уже в собственности, и новая.
К.: Завышение/занижение как часто делают? Опять же, возвращаемся к первоначальному взносу. «Нету у меня, но хочу, знаю, что могу гасить, зарплата 100 тысяч рублей, но ничего не накопил». Здесь что делать?
Е.: Лучше не прибегать к этому методу.
К.: Почему?
Е.: Потому что это противозаконно. И если начнутся проверки в банках, то вы останетесь без квартиры. Либо банк вас принудит оплатить долг, который вы должны, здесь и сейчас.
К.: Слишком рискованно, да?
Е.: Слишком рискованно, и, как говорится, игра не стоит свеч. Почему делается завышение? Завышение делается, если нет первоначального взноса. Но тоже, знаете, банк не дурак, он знает примерную стоимость рыночную. И если к нему приходят со стоимостью квартиры на 10–15 % выше стоимости, как бы это звоночек. А занижение обычно у недобросовестных продавцов, которые не хотят платить налог с продаж. И они говорят: «Давайте занижать». И при этом указывают сумму заниженную.
К.: Ну, я честно скажу, как риэлтор, часто с этим сталкивалась раньше. Еще 3–5 лет назад это было повсеместно. Даже банки… Приходишь в банк, и тебе говорят: «Сделайте так». Сейчас всё гораздо хуже.
Е.: Да, сейчас гайки закручивают, всё ужесточается. Потому что я ж говорю – вероятность лишиться всего большая. Поэтому хотят обезопасить.
К.: Налогообложение. Здесь что-то можешь подсказать, рассказать.
Е.: Вы можете при покупке использовать налоговый вычет. Это, например, из 3 миллионов вернуть свои 13 % с уплачиваемых процентов. Также 2 миллиона при покупке квартиры. Но это всё используется один раз в жизни. То есть не вернуть вам миллион, а с суммы 2 миллиона вернуть 13 %. Только при условии, что вы платите эти взносы.
К.: Кому ипотеки не дают?
Е.: Банкротам.
К.: Еще?
Е.: Но были прецеденты, что после банкротства, после 5 лет, был прецедент, в Сбербанке дали. У меня такого не было, но в нашем чатике я видела.
К.: Кому еще?
Е.: С судимостями. Не со всеми. Также не дают ипотеку, если у вас нечем платить, по сути.
К.: Плюс плохая кредитная история.
Е.: Плюс плохая кредитная история. Но не со всеми кредитными историями вам могут отказать. В некоторых случаях можно «пролечить» кредитную историю. Но сразу скажу: не покупайтесь на объявления «Исправлю кредитную историю в Интернете. Почищу, уберу». Заплатите 30–50 тысяч рублей, произойдет волшебство Фотошопа, вам пришлют ее. Но при подаче в банк окажется, что всё на месте. Так вы потеряете деньги, нервы.
К.: Сколько мошенничества! Интернет – прямо рассадник мошенничества у нас. Хорошо. Следующий вопрос. ДомКлик – что-то можешь сказать?
Е.: ДомКлик – это Сбербанк. Подача через ДомКлик дает вам дополнительную скидку – минус 3 % к базовой ставке. Но это должен быть объект на ДомКлике зарегистрирован.
К.: То есть если он не зарегистрирован, то не пройдет?
Е.: Нет, можно регистрировать.
К.: Так как его больше всего пиарят – есть смысл пользоваться или стоит посмотреть и другие варианты?
Е.: Нет. Стоит рассмотреть другие варианты. Банков много, поэтому на одном Сбербанке свет клином не сошелся.
К.: Первоначальный взнос. Что влияет, от чего зависит? Минимальный первоначальный взнос, максимальный первоначальный взнос. Ну, 99 % я могу унести? И влияет ли это на процентную ставку, на лояльность?
Е.: В некоторых банках – да. Минимальный первоначальный взнос обычно для зарплатных клиентов – это 10 %. А так – начиная от 15 %. Есть упрощенная программа – это первоначальный взнос 50 % и выше, тогда это проходит по двум документам: паспорт и СНИЛС.
К.: Меньше документов, получается. А процентную ставку есть шанс снизить?
Е.: В некоторых банках есть акции – чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. В ВТБ еще есть акция «Больше квадратных метров – меньше ставка».
К.: Насколько дороже получается объект? Вот я купила его сегодня за 2 миллиона рублей… Ладно, давайте к реалиям. Я купила его сегодня за 5 миллионов рублей – объект, ипотеку. Со ставкой 10 % первоначального взноса, взяла на 30 лет. Отдала всё, что должна отдать, под наши пусть 8,5 %. Сколько денег в конечном счете я заплатила? Мы можем взять калькулятор. Я хочу Кате помочь.
Е.: Вы, по сути, покупаете объект сейчас, и вы фиксируете стоимость здесь и сейчас. Если рассчитать на калькуляторе, добавить туда кривую нашей инфляции, по сути, вы не переплатите ничего. Потому что объект вырастет в стоимости.
К.: Какой интересный взгляд!
Е.: Это я так вижу. Потому что… Сколько стоил у нас метр квадратный в 2015 году? 55 тысяч, даже меньше.
К.: Меньше, 32–38 тысяч.
Е.: Сейчас 150 и выше?
К.: Да, сейчас от 120.
Е.: Взлёт произошел.
К.: Согласна, но так было не всегда, были и падения, 2008-й год.
Е.: Да, были и падения. Но сейчас «разогнали» почему разные программы, разные субсидии? То есть спрос растет, растет и предложение. Спрос рождает предложение, тут ничего не поделаешь, к сожалению.
К.: Я вижу как переплату в 2,5 раза. Катя видит как то, что она фиксирует стоимость, и мы ничего не переплачиваем.
Е.: Нет, мы переплачиваем проценты, когда уже… К той стоимости, конечно, мы переплачиваем в 2–2,5 раза.
К.: И – хитрости. Как быстрее погасить мне ипотеку, есть какой-то путь?
Е.: Да. Досрочно-частичное погашение на уменьшение срока. Также, если вы, допустим, платите высокую процентную ставку, вы можете рефинансировать свою ипотеку под меньшую процентную ставку. Тем самым вы сэкономите на срочных процентах, уменьшите срок и, если нужно, уменьшите платеж.
К.: «Что делать, если платить больше не могу? Платила 2 года, и всё, у меня беда – выгнали с работы, беда с зарплатой. Брала под 9 %. Что мне делать?»
Е.: В таком случае либо вы рефинансируете под меньший процент и просите… Но – можно рефинансироваться под меньший процент, но при этом увеличить срок. Тогда будет меньше сумма платежа. Это во-первых. Во-вторых, если вы не можете и совсем всё плохо, вы можете продать свою квартиру из-под обременения. И тем самым всей суммой погасить ваш кредит.
К.: Кать, ты работаешь с банками по всей России. Кредитуешь всю Россию. Вопрос: с Крымом сложнее?
Е.: Да.
К.: Почему?
Е.: Потому что у нас маленькое количество банков. По России их более 30. То есть конкурентность у банков там большая, и у каждого банка есть свои какие-то скидки, какие-то акции. Здесь у нас такого нет. У нас раз-два и обчелся. И приходится смириться. Но я надеюсь, что это скоро изменится, мир смирится, что мы часть России, и банки, которые на материке, они начнут кредитовать.
К.: У нас с тобой, с учетом пандемии, возьмем 20–21-й год, – увеличилось количество выданных ипотек или уменьшилось?
Е.: На время пандемии, когда карантин-карантин, ничего не работает, – конечно, уменьшилось. Был большой спад просто из-за того, что ничего не работало. Но на самом деле количество ипотек с каждым годом все больше и больше, растет. Во время пандемии были введены некоторые льготы, люди ими пользовались. Но они, к сожалению, отразились в кредитной истории.
К.: А вот эти льготные ипотеки – они привели к тому, что люди массово побежали их брать?
Е.: Да.
К.: И, соответственно, здравствуйте, – повышение цен.
Е.: Да, повышение цен. Также подстегнули тем, что кто платит ипотеку на третьего ребенка, 450 тысяч на погашение, а на маткапитал, который раньше был 483, а с две тысячи какого-то стал 600 тысяч, сейчас стали еще на первого ребенка давать. То есть помимо того, что государство увеличивает рождаемость, оно стимулирует рынок недвижимости. К сожалению, не в сторону покупателей в некоторых случаях.
Добрый день, друзья! С вами ваш гид по недвижимости Крыма Ксения Шварц.
И сегодня мы встречаемся с нашим брокером Екатериной для того, чтобы вам рассказать, что с ипотеками происходит в Крыму. Будет у нас формат «вопрос – ответ», я буду задавать вопрос, Катя постарается на него быстро и кратко отвечать. Хотя это сложно, но мы очень постараемся.
К.: Кать, и у нас с тобой первый вопрос. Я буду подглядывать немножко. Какие банки в Крыму дают ипотеки?
Е.: Это РНКБ, Генбанк и Банк Россия. Также на материке это Сбербанк и Абсолют. Но для того чтобы получить ипотеку в этих банках, у вас должна быть материковая прописка. Можно даже сделать временную.
К.: Материковые банки. Если банк на материке, как мы сделку будем оформлять?
Е.: Придется ехать в ближайший ипотечный центр, это Краснодар.
К.: Какая процентная ставка на сегодняшний день?
Е.: Процентная ставка варьируется от 8,5 и… ну, если там совсем маленькие банки… В РНКБ сейчас 10. Но если вы зарплатный клиент, то минус 0,5 – 9,5.
К.: Льготные ипотеки какие у нас существуют, какие процентные ставки?
Е.: Госпрограмма 2020.
К.: Что такое Госпрограмма?
Е.: Госпрограмма – это поддержка населения, но на самом деле это поддержка застройщика. Потому что купить по этой программе можно только новостройку по договору долевого участия. И с 2021 года максимальная сумма – 3 миллиона. Санкт-Петербург и Москва – 6 миллионов. Урезали. Потому что поняли, что очень много людей воспользовалось в инвестиционных целях.
К.: Хорошо. Кроме Госпрограммы… Она так и называется – Госпрограмма?
Е.: Госпрограмма 2020. Была 2020, сейчас 2021. Раньше там было 6 %, с 2021 года – 7 %. Но в некоторых банках ставки могут быть выше.
К.: Какие еще бывают ипотеки?
Е.: Семейная ипотека.
К.: Семейная ипотека. Расскажи чуть поподробнее.
Е.: Это для семей с одним или двумя детьми, рожденными с 1 января 2018 года.
К.: Это первый ребенок или второй? С одним понятно, а с двумя?
Е.: А сейчас с двумя. Если до 2021 года – при рождении второго ребенка с 1 января 2018-го, с 2021-го – при рождении первого. То есть даже с одним ребенком можно уже получить.
К.: Сколько процентная ставка?
Е.: 5 %.
К.: Дают?
Е.: Дают.
К.: Отлично. А сумма максимальная есть?
Е.: 6 миллионов.
К.: 6 миллионов максимальная сумма, получается. Какие еще льготные ипотеки сейчас?
Е.: Есть еще сельхоз. Но, могу сказать, в данный момент нет транша.
К.: Но сельхозипотека у нас вообще… Расскажи, что такое сельхозипотека.
Е.: Это покупка земельного участка на строительство дома.
К.: Или дома?
Е.: Или дома, да.
К.: Не в городе?
Е.: Нет.
К.: Только в пригороде?
Е.: Только в пригороде, да, к сожалению.
К.: А сумма максимальная?
Е.: 3 или 5.
К.: Какой прикол у нас с сельской ипотекой?
Е.: Нет траншей, это во-первых, а во-вторых, по Крыму мало земельных участков.
К.: Которые подойдут под эту программу?
Е.: Да, которые подойдут под эту программу, да.
К.: «Нет транша» – это что значит? Деньги выделяются…
Е.: Деньги выделяются, но они очень быстро заканчиваются.
К.: А быстро – это как?
Е.: В течение суток.
К.: В течение суток. Это вообще прикольно, конечно. А сколько раз в году выделяются деньги?
Е.: Ну, по-разному. Раз в 3 месяца, раз в полгода – это на усмотрение правительства. Там одна процентная ставка, если не ошибаюсь, 7,5, а если перестанут финансировать, то она вырастает до 9,5.
К.: Еще есть льготные ипотеки у нас?
Е.: Есть не льготные ипотеки, а акции. Допустим, банк-застройщик либо застройщик дает скидку определенную, то есть это уже, по сути, банк. Бывает даже акция «Ипотека с нулевым первоначальным взносом.
К.: Что делать, если я сегодня одобрила ипотеку, и случайно поменяла документы: прописка, потеряла паспорт, еще что-нибудь – замуж вышла. Вот здесь, наверное, совет от тебя нужен.
Е.: Если вы одобрили ипотеку по определенному пакету документов, ни в коем случае не меняйте документы. Потому что нужно будет делать переодобрение. И не факт, что в этом случае банк одобрит. Потому что ситуация может поменяться. Может измениться ваша работа, ваша финансовая ситуация. Может, с вашим работодателем что-то случилось, или вы, не дай Бог, заболели или получили какие-то травмы.
К.: Могу ли я оформить ипотеку, купить объект недвижимости онлайн? Всё сделать в онлайн-режиме?
Е.: Без проблем. Первая «Онлайн-ипотека на диване» была проведена в Сбербанке в прошлом году, 2020-м.
К.: Красивое название, правда? «Ипотека на диване».
Е.: Всё движется в онлайн.
К.: Кто бы мог подумать, что мы с вами уже и квартиры будем дома, с дивана покупать. Вопрос. Если у меня нет первоначального взноса, что делать?
Е.: В этом случае – это акция. То есть акция от банка либо от застройщика, там как коллаборация «Банк – застройщик». Но тогда вы можете купить только у этого застройщика. Это первый вариант. Второй вариант – «ипотека в силу договора», если у вас есть какая-то недвижимость, которую вы можете предоставить банку в залог. И он вам даст сумму, 70 или 80 % от стоимости вашей недвижимости. Но тогда у вас будет в залоге и ваша квартира, которая уже в собственности, и новая.
К.: Завышение/занижение как часто делают? Опять же, возвращаемся к первоначальному взносу. «Нету у меня, но хочу, знаю, что могу гасить, зарплата 100 тысяч рублей, но ничего не накопил». Здесь что делать?
Е.: Лучше не прибегать к этому методу.
К.: Почему?
Е.: Потому что это противозаконно. И если начнутся проверки в банках, то вы останетесь без квартиры. Либо банк вас принудит оплатить долг, который вы должны, здесь и сейчас.
К.: Слишком рискованно, да?
Е.: Слишком рискованно, и, как говорится, игра не стоит свеч. Почему делается завышение? Завышение делается, если нет первоначального взноса. Но тоже, знаете, банк не дурак, он знает примерную стоимость рыночную. И если к нему приходят со стоимостью квартиры на 10–15 % выше стоимости, как бы это звоночек. А занижение обычно у недобросовестных продавцов, которые не хотят платить налог с продаж. И они говорят: «Давайте занижать». И при этом указывают сумму заниженную.
К.: Ну, я честно скажу, как риэлтор, часто с этим сталкивалась раньше. Еще 3–5 лет назад это было повсеместно. Даже банки… Приходишь в банк, и тебе говорят: «Сделайте так». Сейчас всё гораздо хуже.
Е.: Да, сейчас гайки закручивают, всё ужесточается. Потому что я ж говорю – вероятность лишиться всего большая. Поэтому хотят обезопасить.
К.: Налогообложение. Здесь что-то можешь подсказать, рассказать.
Е.: Вы можете при покупке использовать налоговый вычет. Это, например, из 3 миллионов вернуть свои 13 % с уплачиваемых процентов. Также 2 миллиона при покупке квартиры. Но это всё используется один раз в жизни. То есть не вернуть вам миллион, а с суммы 2 миллиона вернуть 13 %. Только при условии, что вы платите эти взносы.
К.: Кому ипотеки не дают?
Е.: Банкротам.
К.: Еще?
Е.: Но были прецеденты, что после банкротства, после 5 лет, был прецедент, в Сбербанке дали. У меня такого не было, но в нашем чатике я видела.
К.: Кому еще?
Е.: С судимостями. Не со всеми. Также не дают ипотеку, если у вас нечем платить, по сути.
К.: Плюс плохая кредитная история.
Е.: Плюс плохая кредитная история. Но не со всеми кредитными историями вам могут отказать. В некоторых случаях можно «пролечить» кредитную историю. Но сразу скажу: не покупайтесь на объявления «Исправлю кредитную историю в Интернете. Почищу, уберу». Заплатите 30–50 тысяч рублей, произойдет волшебство Фотошопа, вам пришлют ее. Но при подаче в банк окажется, что всё на месте. Так вы потеряете деньги, нервы.
К.: Сколько мошенничества! Интернет – прямо рассадник мошенничества у нас. Хорошо. Следующий вопрос. ДомКлик – что-то можешь сказать?
Е.: ДомКлик – это Сбербанк. Подача через ДомКлик дает вам дополнительную скидку – минус 3 % к базовой ставке. Но это должен быть объект на ДомКлике зарегистрирован.
К.: То есть если он не зарегистрирован, то не пройдет?
Е.: Нет, можно регистрировать.
К.: Так как его больше всего пиарят – есть смысл пользоваться или стоит посмотреть и другие варианты?
Е.: Нет. Стоит рассмотреть другие варианты. Банков много, поэтому на одном Сбербанке свет клином не сошелся.
К.: Первоначальный взнос. Что влияет, от чего зависит? Минимальный первоначальный взнос, максимальный первоначальный взнос. Ну, 99 % я могу унести? И влияет ли это на процентную ставку, на лояльность?
Е.: В некоторых банках – да. Минимальный первоначальный взнос обычно для зарплатных клиентов – это 10 %. А так – начиная от 15 %. Есть упрощенная программа – это первоначальный взнос 50 % и выше, тогда это проходит по двум документам: паспорт и СНИЛС.
К.: Меньше документов, получается. А процентную ставку есть шанс снизить?
Е.: В некоторых банках есть акции – чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. В ВТБ еще есть акция «Больше квадратных метров – меньше ставка».
К.: Насколько дороже получается объект? Вот я купила его сегодня за 2 миллиона рублей… Ладно, давайте к реалиям. Я купила его сегодня за 5 миллионов рублей – объект, ипотеку. Со ставкой 10 % первоначального взноса, взяла на 30 лет. Отдала всё, что должна отдать, под наши пусть 8,5 %. Сколько денег в конечном счете я заплатила? Мы можем взять калькулятор. Я хочу Кате помочь.
Е.: Вы, по сути, покупаете объект сейчас, и вы фиксируете стоимость здесь и сейчас. Если рассчитать на калькуляторе, добавить туда кривую нашей инфляции, по сути, вы не переплатите ничего. Потому что объект вырастет в стоимости.
К.: Какой интересный взгляд!
Е.: Это я так вижу. Потому что… Сколько стоил у нас метр квадратный в 2015 году? 55 тысяч, даже меньше.
К.: Меньше, 32–38 тысяч.
Е.: Сейчас 150 и выше?
К.: Да, сейчас от 120.
Е.: Взлёт произошел.
К.: Согласна, но так было не всегда, были и падения, 2008-й год.
Е.: Да, были и падения. Но сейчас «разогнали» почему разные программы, разные субсидии? То есть спрос растет, растет и предложение. Спрос рождает предложение, тут ничего не поделаешь, к сожалению.
К.: Я вижу как переплату в 2,5 раза. Катя видит как то, что она фиксирует стоимость, и мы ничего не переплачиваем.
Е.: Нет, мы переплачиваем проценты, когда уже… К той стоимости, конечно, мы переплачиваем в 2–2,5 раза.
К.: И – хитрости. Как быстрее погасить мне ипотеку, есть какой-то путь?
Е.: Да. Досрочно-частичное погашение на уменьшение срока. Также, если вы, допустим, платите высокую процентную ставку, вы можете рефинансировать свою ипотеку под меньшую процентную ставку. Тем самым вы сэкономите на срочных процентах, уменьшите срок и, если нужно, уменьшите платеж.
К.: «Что делать, если платить больше не могу? Платила 2 года, и всё, у меня беда – выгнали с работы, беда с зарплатой. Брала под 9 %. Что мне делать?»
Е.: В таком случае либо вы рефинансируете под меньший процент и просите… Но – можно рефинансироваться под меньший процент, но при этом увеличить срок. Тогда будет меньше сумма платежа. Это во-первых. Во-вторых, если вы не можете и совсем всё плохо, вы можете продать свою квартиру из-под обременения. И тем самым всей суммой погасить ваш кредит.
К.: Кать, ты работаешь с банками по всей России. Кредитуешь всю Россию. Вопрос: с Крымом сложнее?
Е.: Да.
К.: Почему?
Е.: Потому что у нас маленькое количество банков. По России их более 30. То есть конкурентность у банков там большая, и у каждого банка есть свои какие-то скидки, какие-то акции. Здесь у нас такого нет. У нас раз-два и обчелся. И приходится смириться. Но я надеюсь, что это скоро изменится, мир смирится, что мы часть России, и банки, которые на материке, они начнут кредитовать.
К.: У нас с тобой, с учетом пандемии, возьмем 20–21-й год, – увеличилось количество выданных ипотек или уменьшилось?
Е.: На время пандемии, когда карантин-карантин, ничего не работает, – конечно, уменьшилось. Был большой спад просто из-за того, что ничего не работало. Но на самом деле количество ипотек с каждым годом все больше и больше, растет. Во время пандемии были введены некоторые льготы, люди ими пользовались. Но они, к сожалению, отразились в кредитной истории.
К.: А вот эти льготные ипотеки – они привели к тому, что люди массово побежали их брать?
Е.: Да.
К.: И, соответственно, здравствуйте, – повышение цен.
Е.: Да, повышение цен. Также подстегнули тем, что кто платит ипотеку на третьего ребенка, 450 тысяч на погашение, а на маткапитал, который раньше был 483, а с две тысячи какого-то стал 600 тысяч, сейчас стали еще на первого ребенка давать. То есть помимо того, что государство увеличивает рождаемость, оно стимулирует рынок недвижимости. К сожалению, не в сторону покупателей в некоторых случаях.
К.: Друзья, это была рубрика «Вопрос – ответ». С нами был наш ипотечный брокер Екатерина. Если у вас есть какие-то вопросы, которые мы сейчас не разобрали, обязательно пишите в комментариях, мы разберем в следующем видео. А во-вторых, если вы хотите взять ипотеку с нормальной ставкой, без всяких различных переплат и траты своих нервов, то, пожалуйста, обращайтесь. Контакты будут приложены ниже… Нет, лучше: вы можете обратиться 8 800 250 72 23, мы с удовольствием будем вас ждать и поможем вам разобраться в этом сложном вопросе.
К.: Друзья, это была рубрика «Вопрос – ответ». С нами был наш ипотечный брокер Екатерина. Если у вас есть какие-то вопросы, которые мы сейчас не разобрали, обязательно пишите в комментариях, мы разберем в следующем видео. А во-вторых, если вы хотите взять ипотеку с нормальной ставкой, без всяких различных переплат и траты своих нервов, то, пожалуйста, обращайтесь. Контакты будут приложены ниже… Нет, лучше: вы можете обратиться 8 800 250 72 23, мы с удовольствием будем вас ждать и поможем вам разобраться в этом сложном вопросе.