Как купить недвижимость без выезда в Крым | Дистанционная покупка недвижимости | В Крым на ПМЖ

Добрый день, друзья! Всем привет! С вами ваши гиды по недвижимости в Крыму Ксения Шварц, Екатерина Твердохлеб, и это наша рубрика «Два в одном». Сегодня мы отвечаем на вопросы подписчиков. Я как напоминаю, Екатерину вообще не знают, о чем мы будем сегодня разговаривать, все у нас от балды. Наша не от балды, а от души, наверное. Итак, вопрос. Стоит ли покупать недвижимость дистанционно? На что стоит обратить внимание?

Спикер 1:

Я понимаю, стоит. Мое мнение, конечно же, стоит. На самом деле, действительно, ответ стоит. Потому что это удобно и это безопасно. Мы можем вам рассказать сейчас вкратце, как это происходит. Мы не будем рассказывать, как мы там все ищем, показываем. Чисто наш процесс. Возьмем саму сделку. Сейчас есть разные сервисы, как сделать саму сделку дистанционно. Самый популярный это DomClick.

Вы идете в офис своего банка, например, в Перми. Мы в офис своему банка в Севастополе там с клиентом, с продавцом, да, вы покупатель, вы там продавца встретили, хотя мы изучаем ваши интересы, довели его, все, все это сделали дистанционно, менеджеры, деньги поступают на безопасный счет, поэтому как только уже прошла регистрация, тогда деньги вернулись, подошли продавцу, а вы получили свои выписки как покупателя. Это непосредственно сама механика сделки, то есть безопасный расчет.

А сейчас мы расскажем, как же выбрать дистанционно с помощью.

Спикер 2:

То есть покупатель, получив документы, переоформив право собственности уже на себя, в этот момент передает деньги, получается. Здесь вот мы с вами не рискуем. Хорошо, что материк об этом знает, они сейчас скажут, ну да, вам ничего нового не рассказали, 100 лет этим пользуемся. Да, но в Крыму мы этим пользуемся недавно, чтобы вы знали. И еще вчера, ну почти вчера, были такие ситуации.

Приходишь к продавцу и говоришь, я хочу аккредитив или сделку через Домклик безопасную. Они говорят, окей, не проблема, плюс 200−300 тысяч. Мы не знаем, что это такое, мы не хотим напрягаться, почему я деньги должен получить не прямо сейчас, когда подписываю документы. Мы сталкивались с тем, что людям приходилось переплачивать по 200−300 тысяч, чтобы сделать безопасную для всех сделку.

Спикер 1:

А если говорить вообще про старые обряды, то давайте лучше пойдем к нотариусу. Просто к нотариусу. Это точно будет безопасно. В любом случае, каждый выбирает для себя. Сейчас давайте мы вам расскажем, как мы лично, наша фирма, помогает вам купить дистанционно. Потому что один из страхов покупателей в том числе это, а как же выбрать дистанционно?

Вдруг я куплю то, что не существует или то, что очень отличается от действительности, то есть мы вам покажем дворец, а по факту вы понимаете, что мы купили сарай и даже не возле этого дворца, то есть вот как с этим страхом работать и что вы получаете, когда покупаете дистанционно именно с нами.

Спикер 2:

Ребята, все это происходит именно так.

Спикер 1:

Изначально, когда мы с вами заключаем договор и обсуждаем непосредственно все ваши желания, потребности, делаем выборку, то есть это все с вами, да, тесная взаимная работа с нашим риэлтором и менеджером непосредственно. В дальнейшем уже, когда наш человек, в данном случае ваш риэлтор, ваш персональный менеджер едет на просмотр дистанционный, он вам показывает абсолютно все, что есть.

То есть не только саму квартиру, если вы покупаете квартиру, а и, например, подъезд, дом, двор, как, например, дойти до остановки до вашего дома, что там рядышком, панорама, а например вам важно где там школа, поликлиника, то есть мы прогулялись, вот здесь рыночек, вот здесь там поликлиника, вот здесь вот школа, то есть по сути вы видите непосредственно, как бы вы можете вживую это смотреть, да, если это прямой эфир, можно через видео, то есть все, что вам необходимо, мы всегда в видео затрагиваем, плюс даем свои комментарии.

Опять же дальнейшее, ну то есть мы видео, как вы знаете, очень любим использовать в своей работе непосредственно, В дальнейшем все, например, созвоны по видео с продавцом либо с риэлтором другой стороны тоже, но это все открыто и понятно. То есть мы в любом случае всегда защищаем ваши интересы и не скрываем ничего. То есть если мы видим, что объект, например, мы приехали, фото посмотрели, кажется, что интересно, но по факту мы видим, что ремонт старый, фотошоп рулит, что не отвечает действительности.

Вы это все увидите. Пусть услышите также комментарии вашего риэлтора, специалиста, который скажет, понимаете, да, ну цена неадекватная, то есть цена превышает те, что мы увидели, ремонт, либо же этаж, либо состояние дома, что цена не отвечает требованиям, да, которые есть по району или по конкретно этим домам. Поэтому в любом случае наш риелтор это ваш человек в Крыму, который защищает ваши интересы от покупателя, и вы можете на него рассчитывать, и на нас тоже рассчитывать, и не бояться покупать дистанционно.

Именно делать выбор дистанционно, чтобы когда вы приехали, у вас не было сюрпризов, что же я купил на самом деле. То есть все будет так же, как вы видите при работе. Ксения, расскажи свое видение дистанционной сделки, как она проходит в нашем агентстве, что ты думаешь и что ты посоветуешь.

Спикер 2:

Окей. Я расскажу, ну, все то же самое, только в своем словаре. Вот, допустим, сижу я в Москве, и у меня есть идея купить квартиру, начнем с простого, квартиру в Крыму. Я понимаю, что это будет город такой-то, да, то есть То есть изначально я вообще должна себе позадавать некоторые вопросы. Как она должна выглядеть, какой у меня бюджет и в каком городе желательно уже определиться. Ну, я хочу. Я понимаю, что у меня есть деньги.

Я понимаю, что в эти деньги я вроде как влажу. Я понимаю, что именно этот город я хочу. Всё, окей. Первый вообще нюанс это нужно выбрать правильного человека. При дистанционной покупке у тебя должен быть свой человек. Неважно где. В Крыму, в Краснодаре, в Сочи, в Москве. Без разницы. Это должен был быть человек, которому ты полностью доверяешь. Далее. Связываешься с этим человеком. Пусть это будет мы. Мы связались. Бесплатно. Пообщались.

Позадавали тебе кучу миллион вопросов. А что? А как? А как ты будешь ее дальше использовать? Какое видение? Что точно нет тебе? Что точно не нужно? Что точно нужно? Какие у нас приоритеты? Вместе подумали, обмусолили всю эту историю. В конечном итоге у нас вырисовалась задача, цель. У нас с вами есть цель за какие-то деньги купить такой-то объект. Далее вы эту историю делегировали и пошли дальше заниматься своими делами. Работать, например. А за вас начинает работать ваш риэлтор.

Его задача заниматься поиском. Он как четкий поисковик найдет все, что есть по подходящим параметрам.

Спикер 1:

Да, я тебе скажу так. Иногда мы чуть-чуть коррелируем бюджет в большую или в меньшую сторону. Это не значит, что вам нужно это прямо выбирать, а скорее сравнить. А если я подниму бюджет на 150 тысяч, то мы увидим шикарную однушку на третьем этаже, всего лишь там, где я хочу. Эта вот калибровка необходимая, конечно же, специалист, хороший специалист, должен ее вам показать, чтобы вы их могли сравнить.

Спикер 2:

Ну и все, этот специалист полностью перебирает рынок недвижимости, все те же сайты, на которые вы потратили бы миллион количества своего времени и предоставляет вам уже черновую подборку, вот там было 150 вариантов, которые я пересмотрел, из них адекватных 50. Посмотрите, пожалуйста, что из этих 50 вам нравится. Тогда вы садитесь вечерком и начинаете листать. И, конечно, в душу западет 2−3 варианта, которые вам действительно покажутся стоящими.

После этого идет чистовая обработка. Вы говорите, из этих 50, допустим, 20 мне нравятся, 3 нравятся очень. После этого риэлтор обрабатывает все это на чистовую, это значит, непосредственно созванивается со второй стороной, узнает дополнительные вопросы, задает кучу вопросов, деталей, и уже через несколько дней выдает вам чистовую подводку.

Да, вот из этих 28 брать нельзя, 3 классных, остальные 10 смотрите сами, но в каждом есть какой-то нюанс.

Спикер 1:

О чём он рассказывается? Да, всё это обсуждается, рассказывается. Это именно подробный анализ каждого объекта.

Спикер 2:

Как собственный, я не знаю, психолог, врач, я не знаю, юрист. Есть же профессии, когда у тебя вот свой человек. Вот здесь то же самое. Человек-репер тебе помог выбрать, определиться. И ты вот такой, хорошо, мне нравятся три варианта, но надо их посмотреть. А как ты будешь смотреть? Ты в Москве сидишь или там, я не знаю, в Мурманске, например, или во Владивостоке. Как ты сюда поедешь смотреть? Сложно. Еще непонятно понравится или нет. Ты отправляешь своего риэлтора, делаешь из него руки, ноги, глаза, рот, и он приезжает на объект.

И мало того, что он отправляет тебе все видео, фото, съемки, материалы. Катя об этом очень подробно рассказала, не останавливаюсь. И кроме этого, еще на встрече с собственниками и с представителями задает кучу уточняющих вопросов. И качественных вопросов, которые бывают даже вам.

Спикер 1:

Стыдно, стесняетесь общаться с соседями, с управляющей компанией. Просто по соседям выяснить все приколы, да, наш человек, он задаст.

Спикер 2:

Все это зафиксирует и выдает вам. Далее вы уже понимаете, что из этих трех мне нужен только один, я хочу его, иди, веди переговоры. Далее риелтор уходит вести переговоры в вашу пользу, оставьте нам мебель, сделайте скидку и тому подобное. В конце вы уже, когда с вариантом полностью определились, вы можете с реактором выйти на видеосвязь и прогуляться вместе с ним. Ну то есть еще раз посмотреть объект, еще раз прогуляться по району, позадавать там свои вопросы, какие нужны.

Ок, мы с вами определились, что мы этот объект берем, он нас полностью устраивает, переговоры прошли удачно. Далее задаток, за вас нам надо внести задаток, чтобы этот объект за нами закрепился, и мы начали его более детально проверять. Задаток заключается тоже дистанционно. За вас доверенное лицо подписывает документы задатка. Деньги вы перечисляете непосредственно продавцу на счет. Как правило 100−200 тысяч рублей. Никуда там лишние деньги не уходят. Никто другой не держит. Это сразу получает продавец.

От вашего имени согласованный договор. С вами уже 350 раз, что нас все устраивает. Прямо вживую можно, опять же, также выходить на видеосвязь, что часто бывает. Все, я при вас подписываю вот эти бумаги. Далее идет подготовка к взялке и чаще всего это вот аккредитив, то есть дом клик или есть еще разные варианты, мы тут не будем.

Спикер 1:

В сервисе, который позволяет делать дистанцию.

Спикер 2:

Нотариус идти к нашему, а вы к вашему. Все окей, полностью сопроводили, ключи хотите, вышлем почтой с документами. Хотите, вы уже приедете, но у нас бывает там через 2−3 месяца люди приезжают, Поэтому все сейчас гораздо проще, понятнее и мы с Екатериной заметили, что сделки дистанционные стали за последний год-полтора частыми.

Каждая у нас, наверное, третья сделка дистанционная.

Спикер 1:

Примерно так. Наверное, связано с тем, что не все хотят съехать в Крым, именно потому что дорога дальняя. А что-то еще нет самолетов, вот этого 2−3-4. Заправка, отдали, непонятно кое-чему ты придешь.

Спикер 2:

Но, тем не менее, тебе никто не мешает в любой момент приехать сюда. Например, я хочу сам 100% убедиться, что вот то, что мы выбрали, отдал задаток, я еду смотреть, что я купил, на всякий случай. Пожалуйста, не проблема. Вы можете присоединиться в любой момент. Я просто хочу сказать к тому, что есть люди, которые могут помочь сделать все дистанционно и упростить жизнь.

Спикер 1:

Давайте сейчас так же проговорим для наших зрителей и потенциальных покупателей, на что стоит обратить внимание при дистанционной покупке. Итак, Ксения.

Спикер 2:

Первое. Если вы покупаете дистанционно, вам по-любому нужен свой человек. Неважно, какой город, неважно, какой человек. Это может быть родственник, это может быть риэлтор, это может быть юрист, это может быть просто нанятый человек за деньги, который узнает все, что вам нужно. Но у вас должно быть доверенное лицо. Если у вас есть какие-то сомнения по человеку, которому вы доверяете, нафиг его, меняйте на другого. Первый нюанс.

Спикер 1:

Второй нюанс. Второй нюанс. Когда вы покупаете дистанционно какую-то недвижимость, например, квартиру, ну, и выбираете на той стороне, ну, например, у вас нет своего человека, или вы думаете, не надо, на той стороне, ну, часто вы можете попросить там собственника, риэлтора, или уже готовый видеоматериал, то есть либо сделайте мне видео, либо уже прям на своих этих сайтах, площадках есть какой-то видеоролик. Обязательно после этого просите, чтобы вам сделали живую съемку, то есть прямой эфир.

Потому что, ну, всегда бывают факты монтажа, либо другого объекта, то есть вы не знаете, что именно они там хотят сделать, поэтому в любом случае вживую, в данном случае через видеокамеру, прямой эфир, на трансляцию вы подключаетесь и смотрите вживую, как это все выглядит. Все равно там бардак, не бардак, живет кто-то, вам надо убедиться, что вы смотрите именно тот объект, который хотите смонтировать.

Не приукрашенный, не смонтированный, как оно есть.

Спикер 2:

3. Нюанс №3. Пользуйтесь картами. Очень важно… Ну, вы, скорее всего, ими пользуетесь, но я хочу еще раз об этом напомнить. Когда за вас там, в живую, в другом городе бегает другой человек, вам все равно надо ориентироваться в фактах, откройте в Яндексе, в Гугле, где угодно. Посмотрите, где находится этот человек, что рядом, есть ли школы, садики, магазины, аптеки. Все что вам может пригодиться насколько вот этот район может быть интересен в дальнейшем и не поленитесь открыть генплан города

для того чтобы убедить, но посмотрите вообще что будет в нем завтра насколько ваша недвижимость там может упасть или подняться поэтому генплан карты мы пользуемся где бы мы не находились всегда.

Спикер 1:

Не пренебрегайте юридической проверкой даже если там был один собственник либо два собственника, например, по наследству, сначала жили мама с папой, передали дочке или сыну, все равно проверяйте. Не пренебрегайте юридической проверкой, это важно, потому что бывают такие разные махинации, скажем откровенно, что лучше себя безопасить.

Заказать эту услугу все равно где, есть много сервисов, которые предоставляют юридическую проверку, но проверьте, что там паспорта правильные, да, что по объекту все хорошо, что там нет каких-то долгов или, например, что дом под снос, такое тоже бывает, просто это нигде не фигурирует, поэтому потратите деньги, время, но закажите юридическую проверку.

Спикер 2:

Юридическая проверка может быть в любом городе, неважно, то есть человек может быть из любого города, ее можно проводить дистанционно. И здесь я хотела допомнить, что вот мы с вами только что говорили про безопасную сделку через дом клик, да? Но вы должны понимать, что здесь мы только оберегаем от того, что с нашими деньгами никто не убежит, пока сделка регистрируется или ничего не случится там собственника. Но то, что вам квартира может перейти там с лишними прописанными лицами, да, или с какими-то долгами, или с нюансами там какие-то, это надо проверять.

То есть домклик вам не проверит этого, он просто переход права фиксирует, он фиксирует, чтобы деньги были получены в нужное время, но он не проверяет те нюансы, которые могут быть. Мы не будем сейчас углубляться, их там миллион, мы все про это снимали, поэтому берите видосы, смотрите, проверяйте. Чтобы вы понимали, сколько вообще часто бывает такое, один заплатил 100 тысяч за проверку, другой заплатил 1000 рублей за проверку.

Чтоб вам было проще по ценам сколько стоит юридическая проверка покупаемой недвижимости цены варьируются от 10 до 30 тысяч рублей вот такой вот ценовой диапазон проверки недвижимости то есть если больше вам говорят вы понимаете можно дешевле если дешевле говорят нюанс номер 5 уж если вы выбрали человека, который с вами работает на дистанционке, здесь должны быть постоянные доверительные отношения и желательно по графику общения.

То есть я понимаю, что у вас там свои дела какие-то, да, а в какой-то момент вы свободные начинаете его дергать, да, он не готов, у него теперь свои дела, поэтому лучше всего сразу согласовывать, допустим, каждую пятницу мы созваниваемся, там с трех до в этом промежутке и обсуждаем с тобой, что все, что у нас накопилось. Ваша задача посмотреть все, что он сделал за эту неделю, его задача подготовить ответы на те вопросы, которые его параллельно задавали.

Поэтому здесь нужно общаться, ну то есть вот, как вы клонировали вас, не знаю, вот ваш человек здесь делает все, что вам нужно, решает за вас вопросы в компетентном порядке. Ну и последний у нас нюанс номер 6?

Спикер 1:

Да, нюанс номер 6. Когда вы дистанционно выбираете себе недвижимость, это всегда сложно, да, даже когда вы лично выбираете недвижимость, это сложно. Все время обговаривайте со своим человеком, риэлтором, да, либо знакомым, ну, как бы, нюансы калибровки, да, если у вас, например, бюджет четко 6 миллионов, попробуйте его чуть-чуть увеличить, хотя бы там 6200, да, 6300. Не факт, что вы будете покупать, но пусть ваш человек пройдется по этим вариантам и покажет вам, как это может выглядеть.

Если вы не рассматриваете первые этажи, возможно, какая-то квартира вам подойдет. Будет высокий первый этаж, как второй, ее можно рассмотреть, и она будет лучше, по бюджету проходить. То есть все равно заложите на эти калибровки, чтобы либо по бюджету увеличить, либо, например, по своим каким-то предпочтениям рассмотреть по-другому.

Возможно, это вам поможет сделать правильный выбор, потому что кто-то не любит последние этажи, но над последним этажом еще есть технический этаж. Получается, что ваш этаж не последний, над вами, как минимум, еще технический этаж и чердак. Поэтому, в любом случае, всегда это рассматривайте и сразу же не отвергайте все это.

Спикер 2:

Детализируя, когда вот вы начали искать недвижимость, у вас там будут 5−10. Это мои приоритеты. Шаговая доступность до моря. Первый этаж точно нет. Площадь не меньше 30 квадратов. Вот у вас есть какие-то приоритеты жесткие и вы начали искать недвижимость и вы уже даже почти нашли то, что вам нужно. А может быть и не нашли то, что вам нужно. Но задумайтесь в момент после на третью неделю поисков еще раз стоит посмотреть вот эти вот жестких своих 10 характеристик и попробовать в один вечер от них чуть-чуть отойти.

Например, если ты хотел квартиру у моря, там, 15 минут ходьбы, посмотри 20 минут ходьбы, да? Ну, а остальное, как я сказала, там, не хотел первый этаж, но все равно их глянь. То есть перестрахуйся, перестрахуйся, но посмотри, тебе может кажется, что они не подойдут, но их лучше всему посмотреть, потому что там часто бывают такие самородки, о которых ты сам не ожидал.

Вот такая история.

Спикер 1:

Ну и действительно важно мнение, скажем так, человека на месте, местного человека, кто здесь уже живет, потому что часто бывает наш пример. Хочу ходить до моря пешком. Пляж был шаговой доступностью. Когда начинаешь анализировать, человек говорит, ну вот мне нужен античный, я хочу жить на античный, но по бюджету не проходит никак.

А вы будете ходить на какой пляж? На Омегу? Мне нужен детский пляж, у меня маленький ребенок, то есть песочек У нас самый хороший песочек, это, например, северная сторона, Тучкуевка, Любимовка, Оровка, Кача, Андреевка. И вы туда будете ездить, да, скорее всего, на выходных. То есть вы не будете ходить пешком, вы будете ездить на море. Вам идеально это вообще рассматривать Остряки, потому что там лучше всего добираться, по сути, на выезд из города, да, либо там, например, проспект Победы.

И вот такие вот, когда ты показываешь минимум альтернативу под их запрос, они начинают по-другому смотреть. А действительно, если я хочу хороший песочный пляж, чтобы нам было детям удобно, то я буду ездить на северную сторону, либо наоборот, вообще в сторону Ялты, да, в Форост, например. И мне удобнее выезжать, тратить 40 минут на авто, чтобы быть на лучшем пляже Севастополя или Крыма, чем я буду пешком ходить на Омегу, где я купаться, оказывается, не хочу.

Спикер 2:

Расставляйте приоритеты, как можно больше советуйтесь со своим спецом, потому что он вам столько всего интересного расскажет.