В КРЫМ на ПМЖ: По каким вопросам общаться в Гид по недвижимости

Меня зовут Ксения Шварц, и я являюсь гидом по недвижимости в Крыму. Меня часто спрашивают, по каким вопросам к вам можно обращаться? Но понятно, что по вопросам недвижимости, но всё-таки всё время хочется позвонить и… или кто-то, наоборот, боится позвонить, потому что думает, что мы не сможем помочь.

И это видео я хочу посвятить именно тому, зачем мне нужно звонить, в какие моменты мне нужно звонить. Итак, поехали.

В первую очередь это, конечно же, сориентироваться по ценам на сегодня, по тому, что сегодня происходит с недвижимостью именно в этот день, именно в этом месяце.

Потому что Крым у нас такая история, которая очень подвижна, очень часто происходят изменения и информация, которая была месяц назад, она может совершенно не соответствовать тому, что происходит сегодня.

Второе — это для того, чтобы посоветоваться.

Это тоже очень важно. Одно дело, когда ты сам — да, ты умный, вопросов нет, ты читаешь интернет, смотришь разную информацию, круто, молодец. Но всё-таки стоит посоветоваться со мной или с кем-то другим. С человеком, которому ты доверяешь и который находится именно здесь, сейчас, на этом месте. Который в теме, который в курсе того, что происходит. Не обязательно сразу брать его позицию или брать его слова за 100%, но, по крайней мере, это взгляд со стороны. Взгляд с места, с данного момента получается.

Дальше — если тебе нужно что-то купить. Не что-то купить, а купить недвижимость в Крыму обязательно.

И ты собрался это уже делать. То есть у тебя уже есть деньги, у тебя уже есть понимание, у тебя уже есть план действий. Вот здесь есть смысл мне позвонить.

Если у тебя нет кучи свободного времени, возможности здесь провести месяц или больше, для того чтобы всё изучить. Возможно расхождение информации – ты потерялся, ты не понимаешь, где лучше сомневаешься и тому подобное.

Так вот, если у тебя уже есть намерения, средства и желание это сделать — то да, тебе потребуется свой человек в Крыму, с которым ты вместе, за руку пройдёшь весь этот сложный путь.

Он не совсем сложный. Он сложный, наверное, для тех, кто каждый день этим не занимается. Для нас всё достаточно просто и понятно. И такого человека, специалиста в своём деле, того, кто в теме, желательно подключить к этому процессу.

Потому что мы с тобой говорим, извини меня, не о покупке носков, мороженого или штор. Мы с тобой говорим о том, чтобы вложить миллионы рублей в недвижимость. И здесь малейшая ошибка может очень дорого стоить, не дай бог, всех денег. Поэтому консультант, плюс моральная поддержка — да, это важно.

Не обязательно, опять же, это должна быть я или моя команда. Но это совет от души, скажем так, да. Не потеряй свои миллионы.

Дальше — если ты иностранный гражданин. Вот у нас сейчас хорошо идёт работа с Германией, Америкой, Польшей, Италией, Украиной. Если ты иностранный гражданин, то здесь тоже, скорее всего, потребуется тебе помощь.

Во-первых, потому что мы умеем работать на дистанционке, то есть мы дистанционно хорошо работаем. Во-вторых, очень много всего меняется и часто меняется для иностранных граждан. Это помощь, поддержка опять же.

Если ты нашёл объект недвижимости, который хочешь купить, и тебе кажется, что он классный.

“Всё, моя мечта сбылась, я нашёл то, что хочу.” Ты прошёл переговоры, и дело уже близится к покупке. Вот здесь я тоже могу тебе понадобиться для того, чтобы сделать юридическую проверку этого объекта. И всё это делается в бумажном виде, с подтверждениями, с раскладом. Ситуация обсуждается индивидуально. Ценник у нас общий, но разные могут быть ситуации. Поэтому здесь лучше тоже перестраховаться стоит. Это не так дорого, но, по крайней мере, у тебя будут дополнительные бумаги и уверенность в том, что всё чисто или, наоборот, не стоит покупать.

Если ты хочешь продать свою недвижимость — тоже да.

Но здесь я хочу сразу тебе сказать — мы не берём на продажу всё, что попало. Мы берём на продажу только ликвидный объект, который действительно может быть интересен. Он должен быть и по хорошей цене, и в хорошем месте, и я должна понимать, что я тебе не просто скажу “Да, мы все это продадим. Всё, что хочешь.” Нет, иначе говоря, мы берём в продажу только стоящие объекты, плюс работаем по предоплате, потому что тратим достаточное количество денег на рекламу.

Здесь опять же, сразу скажу, ты можешь задействовать миллион других агентств, которые делают это бесплатно. Единственное, не забудь спросить, когда ты кого-то наймёшь, что конкретно будет сделано и в какое конкретно время будет сделано для продажи твоего объекта. А не просто так “Я занимаюсь, я занимаюсь, не знаю, чем я занимаюсь, но вот не продаётся. Давайте снижать цену.” Это самая частая история.

Мы, кстати, с тобой проанализируем реальную рыночную стоимость, реальную границу верхнюю, границу нижнюю и будем уже двигаться по стратегии продажи.

Но, честно говоря, точечные объекты я не очень люблю продавать, потому что много телодвижений, много затрат. И клиенты пытаются найти различные способы и ухищрения, как сделать это, допустим, бесплатно или самостоятельно. И это вставляет нам палки в колёса определённые. И клиента, и объекта.

Поэтому ко мне приходить либо если нужно продать, действительно нужно продать, и быстро, либо пользоваться другими услугами. Вопросов нет.

В большей степени мы специализируемся на покупателях. Так, как изначально у меня это и повелось ещё три года назад, когда мы только открылись. Уже идёт четвёртый год. Мы начали изначально специализироваться на клиентах, которые переезжают, приезжают, покупают себе здесь резиденцию, либо инвестируют деньги.

То есть мне нравится работать с покупателями, потому что я могу из всего этого скопа рынка, из всего этого хаоса сделать полный расклад, рассказать, показать, выбрать действительно что-то стоящее и отстоять интересы твои.

С прошлого года мы начали активно работать с застройщиками: с застройщиками частного сектора и апартаментов. Так что если ты застройщик местный или застройщик в другом городе, то тебе стоит мне позвонить, потому что я действительно знаю, как продать твой коттеджный поселок. Твои там 58 домов, либо комплекс апартаментов.

То есть здесь уже процесс налажен, объемы хорошие, все отработано, есть понимание.

И любят меня застройщики, потому что я знаю, что нужно делать.

Застройщикам хочу сказать еще, что каждый должен специализироваться на своем деле. Если вы умеете строить, то надо остальное делегировать. Продажи делегировать тем, кто умеет продавать, вот и все.

Тоже в помощь. И стоит это дешевле, чем нанимать любых других риэлторов, потому что у нас уже есть отработанные ресурсы. Плюс экономия себе всякого времени, напрягов на ответы пустых звонков, каких то нелепых показов и тому подобное.

Поэтому если ты уже ты застройщик и ты смаялся с продажами, тебе надоела куча нелепых звонков, а продажи все стоят, то да — тебе явно ко мне.

И следующее зачем я могу тебе понадобиться — это сельхоз: сельхоз земля, сельхоз проекты. Второе: хобби, которое у меня есть это сельхоз. Я фермер, то есть фермерство как хобби. Я знаю, где покупать, что покупать, как для чего. То есть тоже рынок понятен.

Вот такая вот история.

Купить, продать, сориентироваться в рынке, понимать, что ты делаешь, и самое главное, конечно, деньги свои вложить правильно — вот за этими вещами я могу тебе понадобиться.

Поэтому если я нужна, обязательно звони по этому номеру телефона: +7 978 221 26 88.