В Крым на ПМЖ: Можем ли мы помочь сдать ваше жилье в аренду после покупки

После покупки недвижимости вы можете помочь со сдачей в аренду эту жилплощади?

Вопрос хороший, ответа два, как обычно у нас такая ситуация с вами. Мы не занимаемся сдачей недвижимости или поиском объектов под аренду. “Я еду в Крым, найдите мне квартиру в аренду” или “я купил квартиру, живу здесь же, помогите мне ее сдать” – вот этого мы не делаем. Был у нас опыт, когда мы занимались здесь арендой, но в конечном итоге я пришла к выводу, что это направление мы развивать не будем.

Есть другое направление – называется управление недвижимостью. Эта услуга нужна тем людям, которые купили здесь недвижимость и жить сейчас не собираются.

Возможно они будут ее использовать как летнюю резиденцию – на два месяца в Крым будут в год приезжать, все остальное время она будет простаивать. Либо квартиру я купил, хочу ее сдавать, сам уехал, вернусь через 5 лет, буду сам там жить. Либо я купил эту квартиру под аренду, потому что здесь аренда дороже, я хочу ее сдавать, сам живу не здесь.

Вот эта услуга понадобится людям, которые как раз находятся дистанционно, то есть они живут не здесь и не могут оперативно за своими недвижимостью присматривать. Поэтому существуем мы и услуга как управление недвижимостью. Пожалуйста, купили объект, стоит он у вас сейчас, не так важно, вы можете позвонить нам и нанять нас для того, чтобы мы вашей недвижимостью управляли и сделали так, что она приносила денежку, а не стояла в пустую. И решили все ваши различные вопросы с коммунальными службами, возможно с каким-то мелким ремонтом, заселением, выселением арендаторов.

Вам нужнен, опять же, свой человек в Крыму, который будет присматривать за вашей квартирой и решать текущие вопросы по вашей недвижимости.

Единственное – мы берем в управление как по длительную аренду. Я нахожу арендаторов, заселяю их, согласовываю это с вами, заключаю с ними договор от вашего имени. То есть мне нужно было доверенность и копии документов на объект, потому что я имею право контролировать, общаться с различными органами, заселять, выселять арендаторов.

Ежемесячно они контролируются, с них собираются денежки, оплачивается комуналка, решается вопрос с коммунальными службами. Допустим затопили, соседям что-то не нравится или у них что-то происходит – это уже на наших плечах. Или нужно что-то купить, мелкую какую-то бытовую технику, мебель, можно и крупно, это не сложно. Сделать какой-то небольшой ремонт, во всем этим можем помочь.

Допустим, у меня голая квартира, мне надо ее отремонтировать, заставить мебелью, техникой, заселить туда арендаторов. И все, дальше я контролирую, что с ней все в порядке. Вы уверены, что с ней все в порядке, и что вы будете ежемесячно четко получать деньги. Потому что если нам перестанут платить, то это опять моя задача, с тем, чтобы забрать эту дебиторку и сделать так, чтобы арендаторы не делали просрочек по аренде. Иначе Ксюша будет злиться, Ксюша будет их менять. Вот такая вот история.

Сейчас у нас в управлении находятся более 20 объектов недвижимости, то есть все уже налажено, настроено, все понятно.

Сколько это будет стоить для вас?

Стоимость этой услуги 20% от чистой прибыли. Когда мы сами вычитаем все расходы, коммуналки, у нас с вами остается денежка. Вот она – чистая прибыль. Оттуда я вычитаю 20%, а остальное я пересылаю вам.

Чем удобно работать на процентах, она не на фиксированной сумме?

Тем, что в моих же интересах сдать ее дороже, сдать ее более благополучным людям, и контролировать, чтобы все вовремя поступало. Потому что от этого тоже будут зависеть денежки, которые получаю я.

Условно, если так посмотреть квартиры, которые мы сдадим в аренду за 20 000 рублей: из них 4000 забираю я, остальные 16 перечисляются непосредственно вам на карту в определенное время. Мы постоянно на связи, я вас информирую, пишу о том, что все хорошо, либо все плохо, либо что-то случилось, либо у меня есть планы поменять арендаторов, потому что эти очень капризные, что-то с ними не так, плохо платят. Все эти моменты согласовываются. Я считаю, что это удобно.

Вы можете сделать то же самое самостоятельно. Сдали, люди вам говорят “мы завтра съезжаем”, возвращайтесь в Крым, находите новых, отслеживайте коммуналку дистанционно – пожалуйста, кому надо.

Кто-то хочет, чтобы действительно был человек здесь на подхвате, на подмоге – тоже, пожалуйста, мы здесь. С тобой был твой гид по недвижимости Ксения Шварц.