Ипотеки в Крыму – все важное в одном видео | Интервью с ипотечным брокером

Cпикер 1

Добрый день друзья с вами ваш гид по недвижимости в крыму Ксения Шварц и с нами сегодня Светлана Краскова наш ипотечный брокер и мы с вами сегодня будем рассказывать про ипотеки Крыму кто их может взять каким способом их можно взять стоит-ли это делать какие сложности возникают вообще как человеку которого нет много денег на руках но хочет недвижимость в Крыму все таки купить себе желаемое недвижимость и сегодня мы Светлана пригласили специально к нам для того чтобы порассуждать не рассуждать а даже рассказать вам про ипотеки в Крыму.

Cпикер 2

Но Крым у нас уже не первый год находится под санкциями да поэтому для многих людей которые не были здесь или которые лично не сталкивались они считают что в принципе ипотеку в крыму взять невозможно либо крымчанину либо на крымский объект но к счастью это не так действительно есть достаточно много вариантов пути как это можно сделать но во первых есть банки которые с две тысячи четырнадцатого года да они в общем то здесь новые открылись и они предлагают эти услуги это РНКБ это ГЕНБАНК это банк России у них есть отделение по всему Крыму они также представлены в крупных городах на материке в том числе Москва Санкт-Петербург либо краснодарский край т.е. это уже говорит да о возможности даже людей которые живут в этих регионах на материке лично элементарно обратиться в банк да узнать условия какими то документами меняться и т.д. то хотелось бы отметить что ипотека на крымский объект ипотека для людей с крымской пропиской немножко разные истории т.е. для людей с крымской пропиской которые хотели бы выкупить недвижимость на материке перечень банков которые готовы с ними работать он немного шире да здесь у нас еще появляется там Транскапитал банк Альфа банк Домрф Сбербанк вот когда мы говорим об потеки на крымский объекты здесь конечно перечень банков значительно сужается но тем не менее это возможно если мы говорить о таких категориях заемщиков как например сама занятые предпринимателей индивидуальные предприниматели собственники бизнеса да то же в общем то для для этой категории не всегда можно легко взять ипотеку на материке в Крыму уж тем более но тем не менее есть банки которые работают с этими категориями т.е. это возможно тот же сбербанк тот же РНКБ т.е. это все возможно также местные банки они не отстают от тенденции в целом да общероссийской они получили аккредитацию работают с госпрограммами как господдержка 2020 да по которой у нас максимальная сумма 3 миллиона но там очень вкусная ставка в пределах шести процентов у РНКБ например банка есть даже перечень кредитованных застройщиков перечень аккредитованных объектов где можно по господдержки взять в нынешних условиях это вообще просто даже называется ну надо брать потому что про подарок да и конечно же флагман да последних лет это семейная ипотека в крыму она также работает для Крыма это максимальная сумма 6 000 000 первоначальный взнос от 15 процентов в супер класс на ставках примерно там 5 5,2 4,8 так где то вот такой интервал.

Cпикер 1

Здесь вопрос у меня возник да т.е. максимально 6 000 000 выдача да с однокомнатная квартира в нормальном районе стоят от с 7 и выше.

Cпикер 2

Там первоначальным взнос минимум 15 процентов.

Cпикер 1

Ну хорошо семейная ипотека маленькую однокомнатную квартиру в Крыму.

Cпикер 2

Либо мы потом ещё эта вопросы более плотно коснемся семейная ипотека также распространяется на строительство домов а на эти деньги можно на юге в общем то уже и купить себе домик также не нужно забывать и многие не знают об этом что ипотека возможно не только на квартиры а это у нас также апартаменты там конечно не будет не семейные пакеты не господдержки решать только на жилой фонд а но тем не менее да это можно машина места кому актуально таунхаусы на таунхаусы у нас опять же здесь попадает РНКБ банк Россия Сбербанк вот пожалуйста можно взять на строительство дома т.е. можно просто на строительство дома на своем участке а можно на приобретение земельного участка с последующие строительством на нем жилого дома есть определенные лайфхаке да т.е. все что мы сейчас вот так вот коротко рассказали это касается когда непосредственно мы обращаемся в банк и хотим взять ипотеку на конкретные объект недвижимости но у нас есть ещё лайфхах для людей которые живут на материке мы знаем что сейчас очень большой приток переселения либо на постоянное жительство либо кто хочет иметь на юге свой какой то угол чтобы семья с детьми могла всегда приехать с родителями от отдохнуть есть ипотека под залог имеющейся недвижимости про это очень многие забывают многие на самом деле не знают т.е. если у вас есть недвижимость любая в россии можно рассмотреть получение наличных средств на любые цели либо на конкретные цели в том числе приобретения квартиры например в Крыму т.е. мы перед эту недвижимость в залог и под ее залог получаем деньги это тоже ипотека но это просто ипотека уже не в силу договора а в силу закона т.е. когда вы уже имеющиеся недвижимость даете в залог и здесь гораздо шире перечень банков мы здесь уже можем больше выбирать подбирать подходящие условия ставки получили деньги приехали просто под наличные это значительно упрощаются.

Cпикер 1

А у меня здесь вопросы да по поводу недвижимости в залог если у семьи 1 недвижимость единственная вот они все в них живут но хотя домик в Крыму могут-ли они заложить свое единственное жилье.

Cпикер 2

В каждом банке есть свои определенное требование правила под залог недвижности я бы сказала что 57 банков точно можно выбрать даже если там прописаны дети есть даже банки которые берут под залог недвижимости с детскими долями их немного 12 там обчёлся вот здесь много нюансов нужно чтобы ещё под этот банк не только объект недвижимости подошел на сам портрет заемщиков часть например если они самозанятые работает этот банк с самозанятыми не работает работает с индивидуальным предпринимателями или нет но это возможно и даже если это единственное жилье я бы здесь обратила внимание другое что не стоит ожидать что банк даст вам 100 процентов от стоимости недвижимость то что многие там оценили например да моя квартира условно говоря стоит 10 000 000 хочу 10 000 000.

Cпикер 1

Около 40 45 процентов максимум вам дадут от стоимости вашей недвижимости если от дать её залог.

Cпикер 2

До 80 уже.

Cпикер 1

Не знаю наличном опыте прозванивала последние раз банки.

Cпикер 2

Вот мы с этим помогаем т.е. конечно же делается оценка.

Cпикер 1

У нас делает 80.

Cпикер 2

Да есть банки в среднем я бы назвала наверное цифру реально от 60 70 даже смело а до 80 процентов да больше 80 нет до 80 процентов от оценки т.е. это аккредитованная оценочная компания дело эта оценку т.е. понятно что иногда оценка с пожеланиям человек может не совпадать но в целом рынку это очень рабочая инструмент.

Cпикер 1

Здесь я склоняюсь верить светлане потому что она с этим работает каждый день т.е. я всего лишь позвонила 3 банка ну которых увидела 40 45 процентов так вопросы тебе позадаю по ипотеке прописку вот часто приезжают так как у нас основная специфика это встречает людей с материка за границей сейчас уже будет сложно с материка для того чтобы здесь им помочь купить свою недвижимость вопрос часто возникающие мне же нужно сюда приехать сделать местную прописку после этого идти в банке и брать ипотеку вот что мы с пропиской если не где прописаться не могу не хочу сделать но на материке у меня прописка есть.

Cпикер 2

Уже для банков даже не вспомним сходы банка для которого это ещё имеет значения многие банки уже кредитуют даже вообще без прописки просто наличие временной регистрация поэтому наличие прописки в Крыму для того чтобы здесь в местном банке либо в другом банке в прокредитредитоваться абсолютно не принципиально более того я бы даже не рекомендовала делать крымскую прописку потому что самый простой самый такой вариант это сбербанк который охватывает практически все сегменты клиентов опять же всех само занятых и собственников бизнеса индивидуальных предпринимателей дает ипотеки на доли на дома и т.д. он готов кредитовать объекты здесь но без местной прописки т.е. хотя бы за просто выписаться и сделать временную регистрацию на материке вот поэтому абсолютно не нужно тот же РНК бэгинбанк банк России они также представлены на материке у них есть офисы в Москве в Санкт-Петербурге точные я думаю что посмотреть более внимательно возможно на юге где то в Россия вот поэтому абсолютно к прописке я бы не привязывалась.

Cпикер 1

Это очень хорошо следующие вопросы без первоначального взноса хочу недвижку работаю на пропалую с утра до ночи зарабатываю деньги все уходят на меня на семью на детей есть возможно там не знаю 50 000 100 000 в кубышке но это на того чтобы заплатить кому то приехать переехать нету денег на первоначальные взносы что делать.

Cпикер 2

Без первоначального взноса в Крыму наверное ипотеку взять я бы сказала не получится т.е. есть 1 банк да который кредитует без первоначального взноса повышенной ставкой ну т.е. скажем так до всех этих событий это была ставка там +3+4 % но это во первых клиенты только с два эндфл а во вторых он не кредитует Крым поэтому подробно на этом останавливаю.

Cпикер 1

Минимально какой у меня должен быть первоначально.

Cпикер 2

Минимально самый минимум это 10 процентов но я бы рекомендовала хотя бы когда мы проходим под все госпрограммы и тогда ну как то всё таки это более устойчивее положение клиента в глазах банка и тогда не будет повышение ставки то что при первоначальном взносе совсем минимального обычно идет повышение ставки примерно полпроцента но есть лайфхак опять же если очень хочется сейчас купить квартиру в Крыму а накопленного первоначального взноса нет пока ты его накопишь улетят и ждать не хочется а первый вариант опять же взять под залог недвижимости да т.е. одобряется ипотека допустим с первоначальным взносом 20 процентов а эти 20 процентов мы берем за счет получается еще одной ипотеки ну просто на материке под залог другой недвижимости потому что ставка по ипотеке меньше срок побольше и получается как 2 ипотеки по сути ты 100 процентов берешь вот на покупку квартиры есть еще 1 такой вариант это оформить потребительский кредит на первоначальный взнос.

Cпикер 1

Вот тоже вопрос интерес т.е. если я оформи потребительский кредит пойду завтра возьму там те же но опять же ребята чтобы мы понимали да хрущевка в Севастополе на сегодняшний день стоит 5 с половиной 6.000.000 RUB т.е. ну так ради интереса да однокомнатная адекватная квартира в хорошем доме у нас будет стоит-ли не по десятку уже 8 может вопрос во первых кто мне даст такой нормальной первоначальный ну как бы кредит да как минимум там 1 000 000 называет во вторых я вот только пришла сегодня взяла там этот 1 700 000 а завтра пошла одобряться на ипотеку не будет сложный конечно.

Cпикер 2

Будет и тут мы конечно сталкиваемся с одной из основных ошибок заемщиков когда они идут самостоятельно заниматься ипотечными вопросами ни в коем случае нельзя брать потребительский кредит перед подаче заявки на ипотеку он вопрос после этого одобрения не получим тем более если у вас будет первоначальное взнос кредита равен по сумме первоначальному взносу плюс минус все отображает в кредитные истории в общем то вы про ипотеку забудете поэтому сначала получаем одобрение на ипотеку понимаем точно что нам нужно что мы берем выбираем объект четко по цифрам все просчитываем и только за несколько дней до сделки назначаем банки мы быстро начинаем ощущать и брать потребительский кредит.

Cпикер 1

А поподробнее об ошибках которые мы с вами совершаем беря ипотеки мы расскажем вам следующем видео ссылка будет приложено ниже дальше вопрос у меня Светлана к тебе по первоначальному взносу понятно а какой был второй способ первый заложить своему недвижимость а второй.

Cпикер 2

Получить потребительский кредит кредит но есть ещё вариант с завышением.

Cпикер 1

Завышения да она опять же не знаю вопрос завышения хочется когда ко мне приходят люди говорят нету первоначального взноса давайте завышать но последние несколько лет я просто отказываюсь слишком это чревато что для них что для меня что для продавца вот эти вот махинационные схемы особенно когда люди делают это уже неоднократно ну я не знаю возможно кому то это заходит мне в последние несколько лет как то ну всё.

Cпикер 2

Больше уходит в прошлое но я бы сказала что на самом деле потребительским кредитам это тоже сейчас уже вариант который постепенно начинают отмирать потому что банки всё быстрее обновляют кредитную историю и вот этот вот интервал от взял потреб кредит И вышел на ипотеку он все меньше меньше меньше ты можешь уже просто не успеет да до момента отображение информация вот поэтому копить конечно нужно но еще есть какие то варианты.

Cпикер 1

так следующий вопрос к тебе получается у меня плохая кредитная история тоже часто я слышу да где то там что то не отдал я там чуть ли не в черных списках мне я приходил в банке мне не дают я пробовал несколько банков не дают вот что таким людям делать даже вот те кто просто пробовали не знают своих хвостов или те кто сразу говорят я вчера испортил свою кредитную историю что мне делать сейчас.

Cпикер 2

Во первых всегда сверят подачи заявки в банк на ипотеку нужно самостоятельно не надеется на сотрудникам банка нужно самостоятельно заказать свою кредитную историю через сайт госуслуги там достаточно все просто если что есть инструкции посмотреть либо попросить консультацию чтобы вам при проанализировали ни в коем случае нельзя не в один банк никогда отправлять заявку на ипотеку без предварительного анализа кредитной истории элементарно сейчас очень много мошеннических схем по копиям паспортов оформляют кредиты и вы можете даже об этом не знать и потом это увидите в кредитной история такие случаи у нас случаются все чаще потом отрицательная кредитная история это тоже размытое понятие т.е. во первых есть кредитная амнистия есть банки которые смотрят кредитную историю за последние год есть за последние 2 года из за последние 3 года условно говоря с ограниченным перечнем банков в Крыму здесь конечно все усложняется но тем не менее если у вас испорченная кредитная история но там уже все закрыто и прошло 3 года говорим ура мы как бы уже немножко скажем так почистились но самое главное что на момент подачи ипотеке ни в коем случае не должно быть никаких кредитов в статусе просрочено т.е. все должно быть закрыто надеяться что когда то вы давно взяли не вернули и все это забылось ничего не забылось все фиксируется все отображается поэтому всё закрыть нужно

Cпикер 1

тогда ещё раз если я сходила в несколько банков мне отказали это значит ещё что не все потеряно нужно во первых себя проанализировать почему так происходит во вторых желательно обратиться к спецу которые почистить твою кредитную историю.

почистить не неправильное.

Cпикер 2

Слова да почистить никак не получится здесь нужно всё закрывать самое лучшие чистильщик это время вот потому что временная амнистия она самые надежная ну и если вы уже зарекомендовали как неблагонадежность заемщик у вас были просрочки сейчас все закрыто есть такой способ взять с каким то разумным лимитом например кредитную карту и четко каждый месяц вовремя вносить платеж а сейчас все бюро кредитных историк перешли на единую оценку да вот этого кредитного рейтинга и там идет такой алгоритм что каждый платеж вовремя совершенный он повышает ваш кредитный рейтинг т.е. хотя бы полгода по пользоваться этой кредитной карты но конечно же ни в коем случае не выходить на просрочку вот какой то небольшой лимит в общем то банки это несложно взять.

Cпикер 1

Так Светлана у нас с тобой совсем чуть чуть времени осталось у нас со Светланой разряжается камера я задам тебе ещё буквально несколько вопросов а плохой кредитные история разобрались следующая не могу подтвердить свой доход но ты идут ко мне деньги из разных источников там легальных нелегальных подарил кто то что то продал и тому подобное не важно да т.е. не могу подтвердить свой доход ну нет у меня возможности прийти официально это сделать но деньги есть или будут или ещё что то т.е. вот здесь как быть.

Cпикер 2

Обширный вопрос на 2 основных метода как это скажем так обходить первый вариант это оформить самозанятость слушайте на самозанятость сейчас там минимальный налог да там от физических лиц деньги пришли 4 % от юридических 6 процентов полгода у вас есть самозанятость вы белый пушистый для банка все вы доходы своей подтвердили элементарно никакой отчетности все просто поэтому мы максимальная рекомендуем вот в качестве подготовки к ипотеке 1 из методов а второй метод даже в тех банках которые работают с крылом есть программы по двум документам т.е. это те программы когда к человеку не нужно приносить документы подтверждающие доходы.

Cпикер 1

2 документа это каких.

Cпикер 2

Паспорт снилс ну и анкета конечно заполненная банком.

Cпикер 1

Вот так и дожили мы с вами до того момента когда к нам ипотеке приходят домой говорят паспорт мы тебе дадим денег не помню таких времен.

Cпикер 2

Да за последний год произошло очень много изменений сейчас даже возможно провести ипотеку условно говоря на диване не выходя из дома все это происходит онлайн я бы сейчас не говорила по крыму что это возможно но я уверена что и до этого тоже дайдет.

Cпикер 1

И последний вопросы Светлана у нас ну понятно что в Крым едет с материка в основном многие не могут выехать разные условия сейчас самолеты не летают вчера пандемии была ещё что то но хочу купить я вчера там был понимаю что мне надо дистанционно как провести сделку дистанционно.

Cпикер 2

Дистанционное сейчас проводят сделки банке но те которые работают в крыму не проводят если банк которые здесь можно как то применить это сбербанк но все равно сбербанка здесь нет отделения т.е. все равно же нужно хотя бы там прийти там.

Cпикер 1

Наоборот Я не могу выехать в Крым или не хочу я нахожусь на материке и хочу здесь что то купить как.

Cпикер 2

На материке сбербанка РНКБ Москва питера банк России там есть.

Cпикер 1

то есть мы приходим в это отделение получается оформляем себе ипотеку хорошо дальше как у нас действия объект мне нашел допустим мой человек риелтор родственник без разницы

Cпикер 2

продавец риелтор если там нужно нотариус это же время находится в отделение этого банка здесь в крыму.

Cпикер 1

Ну как я буду ну ладно РНКБ понятно т.е. мы свяжем часть людей находится в одном отделении РНКБ часть в другом отделении да так мы можем ещё что то да а если сбербанк.

Cпикер 2

Сбербанком ни как.

Cпикер 1

Сбербанк то здесь мы только можем задействовать генбанк банк Россию и РНКБ правильно.

Cпикер 2

Да таким способом да.

Cпикер 1

И теоретически возможно часть людей у нас находится с одной стороны с другой как это выглядит физически просто вот интересно что мне что нашим слушателям.

Cпикер 2

Покупатели и заемщик в банке находится в одном отделении.

Cпикер 1

Там Москва.

Cпикер 2

Документы В другом отделении в Крыму находится продавец находится риэлтор вторая его помощник там если нужно нотариус происходит у неё необходимое подписание здесь с нотариусом различные доверенности вот этот тоже уже есть электронный обмен ну в общем то 2 отделения банка между собой коммуницируют что на каком этапе у нас произошло т.е. по сути мы же в одном банке как бы находи просто в разных филиалах естественно это заранее все обговаривается подразделения.

Cпикер 1

Ну вот теперь она дистанционные сделки возможно как жаль что у нас нет сбербанка да друзья мои по ипотеке любые вопросы которые у вас возникают обязательно пишите в комментариях все что связаны с крымом с ипотеками с вопросами со сложностями обязательно пишите комментарии мы запишем именно на эти комментарии следующим видео для того чтобы вам было всё прозрачно понятно открыто чтобы вопросов больше в этой сфере вернее возникало как можно меньше вопросов.