Что такое обмен недвижимости в Крыму | Риски и безопасность обмена жилья | Переезд в Крым на ПМЖ

Привет, меня зовут Ксения Шварц и сегодня мы с вами поговорим про обмен недвижимости.

Часто такие истории: “Хочу поменяться”. Чаще всего это бывает: “У меня однокомнатная, хочу поменяться на двушку” и вот здесь надо разграничивать некоторые ситуации. Если вы хотите с однокомнатной переехать в двушку и сделать это практически одновременно – вы называете это обменом, а я называю это просто купли-продажей.

Это значит, что мы с вами продаем нашу однокомнатную квартиру, находим на нее адекватного покупателя, который готов у нас еще лишние недельку-две подождать, и в этот же момент мы ищем объект, который мы хотим купить. Сделка делается в один день – сегодня продали, через час купили. Все, это очень удобно, именно не меняться, а купить и продать.

Во-первых, если мы продаем, то у нас будет гораздо больше покупателей. Представляете, сколько народу придет к вам, если вы скажете однерку на двушку поменять? Ну пусть 2 человека. А если вы выставите просто в продажу ваш объект адекватный, к вам придет 222 человека. Есть разница? Есть.

То же самое на то, что мы с вами хотим поменяться или купить – двушка. Либо нам сказали вот только на эту поменяемся или у нас выбор всего рынка есть – тоже другая ситуация. Поэтому если мы хотим с вами наше жилье купить и продать в одно и то же время – вы называете это обменом, я называю это купить и продать одновременно. Вот, чтобы не запутаться.

Второй вариант – это сам, реально, обмен. Чаще всего обмен бывает, когда неликвид или неликвид по какой-то причине, например, супер дорого. Свыше 10-15 миллионов они встали, допустим. Или в моем доме и в моем районе – раз, и пять квартир таких же, как я продаю, я не хочу продавать за копейки, но понимаю, что слишком большая конкуренция. Срочно нужно выцепить часть денег, например, мое жилье стоит 5 миллионов, а мне нужно 2 оттуда позарез достать – вот тут обмен есть.

И реально продавцы иногда предлагают обмен, меняются на технику, на машины, на другое жилье в других городах, на коммерческую жилую недвижимость, но это не основное условие. Не так, что я выставил объект чисто под обмен – нет, они говорят: “Я продам этот объект за деньги, но и рассматриваю вариант обмена, допустим, на спец. технику или коммерческую недвижимость в другом городе”. Вот тут может быть такое.

Я думаю, что обмен к нам скоро вернется. Вот этот бартер – прямо все предпосылки к тому, чтобы это вернулось, потому что людей с деньгами бегает все меньше и меньше, но все-таки объекты у людей есть. И я думаю, что мы в ближайшие несколько лет вернемся все-таки к бартеру, к обмену, когда люди, чаще всего в рекламе своей, в каждом втором объявлении будет написано “…Или поменяю то-то”, например, на машину и доплату или еще что-то. Поэтому обмен не за горами.

Плюс, если собрались продать и не можете продать, то пользуйтесь этой историей и пишите в объявлении, что поменяюсь на то-то и то-то. У вас будут и наличные и объект, который вы завтра продадите или подержите, или сами будете пользоваться, но вот в этом есть определенная логика.