Трешовые истории на сделках по недвижимости в Крыму | Случаи из практики риэлтора

С вами Ксения Шварц и Екатерина Твердохлеб. И это наша рубрика 2 в 1. Канал «мой Крым». И сегодня у нас прям душа просит рассказать вам заметки риэлторов или там приколы, с которыми…. Наблюдения за риэлторами. Приколы, с которыми сталкиваются риэлторы в Крыму. Погнали!

Екатерина Твердохлеб

Я была в роли и продавца, и покупателя. Про свой опыт покупки недвижимости я уже рассказала. Сегодня расскажу опыт продавца, как я продавала недвижимость, а именно участки.

Были у меня участки в Симферопольском районе. И решили мы с Ксенией их продать. У нас они были в долях. Не будем рассказывать всю предысторию, как мы искали покупателей и прочее. Покупатель нашел все сам. Он звонит, сам покупатель звонит мне — я собственник. «Здравствуйте, здравствуйте, продаете-продаю, хочу купить-покупай». Ну и говорит: «я дам вам телефон своего риэлтора, он свяжется и уточнит все детали». Ладно, я же не против, мне-то что. Ну и риэлтор действительно связался, причем долго не мог до меня дозвониться, хотя вроде бы не было проблем со связью. Я уже даже сама позвонила: «здравствуйте, вы по участку звоните, да?». Я вижу, что кто-то пытается пробиться, ну хорошо.

Я выслала всю информацию, у меня вся информация была собрана в отдельной папке, где все, и документы, и фотографии, и видео, и описание, и все готово. Готовим сделку. Все, мы готовим сделку, я уехала благополучно в отпуск. Иду я по горе, мне опять звонит риэлтор, я как раз на горе, на вершине, связь еле-еле, телефон 5%.  «А где документы?». В этот момент я прямо смутилась: «я же вам все скинула». «Ну, не видела, скиньте еще раз, причем не надо дать ссылку на диск, мне прям конкретно фоточки каждого документа», я думаю: «бедный мой мобильный трафик».

Ну, ладно, все, мы все эти детали, нюансы провели. Дальше я подключила Ксению, говорю: «Ксения, вот, выходим мы уже на сделку». Ксения, как раз деньгами рулила. Сделка у нас была через Сбербанк онлайн, ну, не Сбербанк, а Домклик онлайн. Мы продавали два участка. Приезжаем, мы на сделку, продавать два участка. Не видела я до этого ни риэлтора, ни покупателя. Мы вроде бы как визуально по телефону определили, вроде бы это риэлтор покупателя. «Здравствуйте, здравствуйте. Здравствуйте, это мы». Мы заходим, садимся.

Ксения Шварц

А мне-то сказали, что все готово: «Ксения, давай, приезжай, все готово». Встречаемся в банке, во сколько-то, все, там ты только там. Сумку с деньгами помочь унести. Больше ничего делать не надо. Ну я как бы не заморачиваюсь. У нас реально свой риэлтор. Мне сказали, все готово. Катя тоже не при делах такая. Куда поведут, туда поведут.

Мы заходим в банк, там куча всяких столиков. Наш риэлтор берет и говорит: «все, нам туда, вон наша девушка. Пойдемте туда садиться». Мы садимся за столик, начинаем с этой девушкой общаться. Через пару минут мы понимаем, что это вообще какой-то левый человек. Вообще непонятно, левый человек. Кто он такой? Что это такое? И мы вообще сели не туда. И это было так смешно, когда мы поняли, что наш риэлтор не знает покупателя в глаза, хотя нам об этом говорилось.

Екатерина Твердохлеб

Она не только в глаза, а даже по голосу можно было понять.

Ксения Шварц

Конечно, потому что как это выглядело? Мы платили деньги конкретному человеку, чтобы он нас повел. И он нам по телефону трубил, что он всё сделал, всё узнал, со всеми встретился, договорился. А когда дело дошло до реального, оказывается, что этот человек ни документов наших не видел. Ни покупателя не видел. Ни хрена, ничего не знает. Пришёл, получил 100 тысяч рублей и убежал. Примерно вот так это выглядело.

Екатерина Твердохлеб

Еще не все. Мы садимся, у нас два участка. Два покупателя должны было быть. Ну, один покупатель, семья. И я узнала, что, вот, мне отдает банковский работник документы, что покупает только один участок. В смысле один? Когда договор был о двух. Частично не продается. Ну и мы отменяем сделку, потому что нас это не устраивает. Разговор шел совсем по-другому.

В итоге наш риэлтор сказал, что там какие-то заминки, будет следующая сделка через неделю, о чем нас не предупредили, даже талончики не взяли, никакой задаток с нами не заключали. И весь прикол был в том, что Ксения уезжала через три дня на месяц, и ее уже не было через неделю. Ну вот это вот все такие недоработки риэлтора. И в итоге Ксения, которая была в момент, когда никак не риэлтор задействована, она начала заключать уже прям там, задаток, договор, предоплату, брать талон в этом же банке, договариваться, чтобы как-то эту сделку довести до конца.

Ксения Шварц

Включила риэлтора в нужный момент.

Екатерина Твердохлеб

Вот такие вот приколы, которые могут быть у наших риэлторов. Проверяйте, с кем работаете, что он будет делать, чтобы не было такого: «я не знаю, где покупатель».

Ксения Шварц

Да, история смешная, нелепая, конечно, но вот в этот момент мы просто отключили свои навыки и были обычными продавцами, и сами же влетели. Поэтому в следующий раз будем к этому подходить чуть более серьезно.

Расскажу вам интересную историю, тоже нелепую, с которой мы столкнулись. Получилось так, у нас сделка… С нашей стороны был покупатель, было два продавца, в долях, мать с дочерью, и сделка была у нас у застройщика в центре города. Мы приехали к самому застройщику. Мы, со стороны покупателя, всё проверили, всё нормально. Приезжаем подписывать сам договор, привозим деньги в наличной форме. Заходим в большой кабинет. В большом кабинете нас ждёт представитель застройщика. Говорит: «сторона продавцов садитесь сюда, сторона покупателей — садитесь сюда». Мы все присели. Представитель застройщика говорит: «ну всё, давайте, деньги передадите и бумажки подпишем». То есть нам надо было просто передать деньги и подписать бумажки. Достают вот такие купюры, да, такие пачки и передают вот так вот по столу. Ну и что у нас началось?

Оказалось, мать с дочерью сильно не дружат, они хотели объект этот продать, и никак не могли поделить деньги, потому что мать хотела уйти в какую-то секту и все деньги сдать туда, а дочь считала, что мать долбанутая и не заслуживает этих денег, и хотела забрать их у нее. В этот момент они реально начали ссориться. Не то что ссориться, они начали друг у друга вот так вот… Вот так вот отрывать деньги. Разрывы. По всей комнате летают бабки. Покупатель, короче, в шоке: «Мои деньги, что сейчас будет?». Вообще, где их сейчас собирать буду? А нас шесть человек сидит в кабинете. Продавцы вообще драться начали. Мать дочь за волосы таскала, деньги отбирала, в карманы пихала. Это пипец. Мы три секунды на это смотрели. Потом быстро сориентировались, закрыли переговорку. На ключ закрыли всех, кто здесь. Под присмотр их в угол поставили. Деньги собрали в кучку, все пересчитали нормально. Мать с дочерью друг к другу не подпускаем. Все это снимали на видеокамеру. Реально, когда уже поняли, чтобы никто ничего не упер, лишнего нет. И риэлтор продавцов расплакался в этот момент, отошёл. Главное, у нас были адекватные люди, юрист с нами, который нам сказал: «всё, закрываем, разводим, бабки собираем, всё нормально». Мы всё это быстро организовали, всё пересчитали. И сидим с нашим покупателем, говорим: «так, давайте люди неадекватные, может, не будем продавать?». Но настолько сильно покупатель наш хотел купить этот объект, что сказал: «всё нормально. Сначала они подпишут бумажки. После этого мы делим эти деньги в долях. Каждой в руки суем и расходимся».