ЧКХ или ЧИСТО КРЫМСКАЯ ИСТОРИЯ: ЮРИДИЧЕСКОЕ ЧКХ в КРЫМУ по НЕДВИЖИМОСТИ
С вами канал Гид по недвижимости и мы – Ксения Шварц и Екатерина Симоненко, наш юрист. Сегодняшнее видео мы посвятим очень интересной теме. Так как у меня рядом юрист, я не могу не записать такую интересную тему, как ЧКХ в Крыму, советы от юриста или с какими сложностями вы вообще можете столкнуться, именно покупая и продавая недвижимость, с юридической точки зрения. Итак, погнали, чисто Крымская х**ня от юриста, которая занимается недвижимостью.
- Кать, расскажи всякие прикольные истории.
- Прикольных историй очень-очень много. Начиная от того, когда мы формируем сделку. Точнее к нам уже приходят сформированные сделки с осуществленной регистрацией в МФЦ и уже мы выписки видим на то, что наш клиент – собственник. Но тут появляется жена какого-то нездорового психически человека, который оказывается именно в этот момент был в состоянии не в себе.
- Подожди, это кто? Это жена или муж? Кто этот человек?
- Продавец – муж, и тут приходит его жена и говорит: “Вы знаете, он вам квартирку продал, но так то он сейчас лежит у нас в стационаре и он вообще шизофреник. Квартирка то как бы ваша, но отойдет она обратно нам”. Что происходит? Происходит оспаривание сделки, происходит признание ее ничтожной, потому что человек не понимал фактически свои действия, то есть порог воли. Это в любом случае никакой добросовестности покупателя быть не может. И что происходит? Деньги где? Деньги у психически нездорового мужчины, который когда-нибудь, может быть, по 2 рубля с пенсии в течение 50 лет вам их отдаст.
- Да нихрена не отдаст, давайте реально, не отдаст.
- Самое главное и самое страшное что? Ведь невозможно привлечь такого человека к уголовной ответственности, если он недееспособный. Это самый первый распространенный случай.
- Первая история Екатерины Симоненко.
- Второе полайтовее. Когда, допустим, с вас берут задаток либо аванс в размере 500 млн рублей и, уже подходя к сделке, оказывается, что, например, данная квартира находится в аресте либо она находится в залоге, то есть в ином любом обременении, когда вы не можете осуществить переход права собственности. В таком случае что? Также теряются ваши денежные средства, которые фактически вы вернуть может быть и сможете, но это будет очень долго и не факт, что вообще случится.
- История номер 3.
- Когда, например, осуществляется сделка и все очень хорошо, и вы радуетесь, что вы купили квартиру в нужном месте и прям по такой очень приятной цене, а через какое-то время вас извещают о том, что данная квартира включена в банкротную массу. То есть лицо, которое продало вам данное имущество, в процедуре банкротства максимально быстро избавлялось от своего имущества, чтобы его просто не забрали. И по итогу что? Вы лишаетесь этой квартиры, потому что сделка отматывается назад, а денежные средства вы будете догонять очень долго, как и в предыдущих случаях.
- А деньги где?
- Деньги не у вас в кармане, как и квартира не ваша. Вот это самые распространенные случаи, когда неучастие юриста повлекло вот такие, я бы сказала, трагичные последствия. Потому что и первый, и второй, и третий случай – грамотный юрист всегда сделает запрос и вы всегда увидите информация того, не находится ли лицо в процедуре банкротства, не является ли он недееспособным, не ведутся ли в отношении данного имущества судебные споры и не наложены ли какие-либо обременения.
- Очень крутые истории, Кать, спасибо большое. Да, действительно, подтверждаю, мы с ними сталкиваемся периодически, но сейчас я тебя усложню задачу.
- Как?
- А все-таки чисто Крымская х**ня, вот что именно не происходит у нас на материке, но именно в Крыму частая история? Пусть это будет характер людей, менталитет, именно что в Крыму встречается часто.
- Знаете, это даже просто абсурдная вещь, это не то чтобы обман, а это просто абсурд и вредничество местного менталитета, когда тебе почему-то боятся дать документы. Ты говоришь: “Я готов купить, но я же не могу купить непонятно что, мне же нужны документы”, но люди то ли из-за страха, то ли это неграмотность, скорее всего. Во-первых не доберешься документов. Когда ты требуешь справку с психдиспансера, это обязательная справка, здесь тоже выпучивают глаза и говорят: “Какая справка!?”
- “Вы что, считаете я больная?”
- Да, да!
- “Да идите вы, я не вам продам свое жилье!”
- Совершенно верно. Вот эти моменты просто поражают повсеместностью. Еще, наверное, распространенным таким моментом является тот факт, как производится расчет. Очень многие люди до сих пор живут со знанием доллара в голове и когда мы начинаем садиться и писать договор, мы для чего-то этот доллар, который сейчас настолько нестабильный, что уже не знаешь в какую сторону он может упасть.
- Реально, садимся писать договор купли-продажи, я такая: “Так, давайте, по какой цене вы договорились?”, они так: “Там столько-то долларов”. Я говорю: “Какие доллары? Мы не можем прописать доллары, в России должно писаться в рублях” – “Похер, мы хотим доллары и все. Делайте что хотите”. Вот да, это постоянно.
- Но это не самое главное. Самое главное, когда мы встаем обсуждать вопрос о том, как будут, Бог с вами, передаваться вам ваши доллары и, естественно, у покупателя нормальный страх, что он хотел бы передать деньги, будучи уверенным, что данная квартира будет зарегистрирована за ним. Для этого существует огромное количество инструментов, такие как: эскроу-счета, депозитный счет, либо самая простая банковская ячейка, и уже, мне кажется, весь мир этим пользуется.
Вот здесь достаточно сложно убедить продавца воспользоваться данной услугой банка, хотя, казалось бы, все прозрачно и покупатель готов заплатить за эту услугу. И в чём, собственно, прелесть? В том, что деньги – вот они, они кладутся либо в ячейку, либо на счет, продавец может их всегда получить, как только произошла перерегистрация права собственности. То есть по сути уже не имеет возможности покупатель каким-то образом на эти деньги взаимодействовать, забрать их, отсчитать или уменьшить. Но тем не менее эта чисто Крымская хреновина, она существует. Не знаю, когда-нибудь мы ее переживем или нет, но сейчас это есть, поэтому будьте готовы.
- Да, мы с Катей, когда сидим в офисе и начинаем заключать договор между покупателем и продавцом, нам на все это требуется не больше получаса времени. А все остальные полтора часа мы пытаемся объяснить продавцу, каким образом ему будут передаваться деньги и встречаемся с жутчайшими сопротивлениями. Тут хочется очень еще последние истории, чтобы завершить наш супер выпуск.
- Слушайте, самое такое мясо мы уже рассказывали, но это все больше про квартиры, которое все равно касается недвижимости в целом и домов жилых. Но про жилые дома отдельная такая фишечка, когда, допустим, вы покупаете дом, вы приехали, вы посмотрели, вас устроило, забор капитальный и все вроде как хорошо, и когда мы проверяем документы, мы понимаем, что дом стоит не на земле продавца, то есть он на соседской земле. И хорошо, если сосед добропорядочный, доброжелателен и он вообще сейчас там живет и понимает, что происходит.
- Такого не бывает.
- Нет, мало ли. Но бывают ситуации, когда сосед еще не знает, он еще просто не построится. Вот есть соседний земельный участок и половина дома залезло на соседский земельный участок. Да даже если не половина, даже если 5 квадратных метров стоит на соседской земле, ведь это ничего хорошего не сулит. И этот вопрос тоже выясняется, не скажу, что часто, но случаи есть и, соответственно, есть необходимость проверять таковые документы. Потому что последствием всего этого будет являться ваша проблема, каким образом вы будете рассчитываться с соседом за его кусок земли и, как вариант, это может быть снос части вашей постройки.
- Да, я с Катей полностью согласна. Кроме того, что юрист может посмотреть нет ли у вас там выхода за границу участка, все-таки берите с собой еще кадастрового инженера. При покупке замерьте этот участок, который огражден типа забором, типа уже 5 лет живет и всех так все устраивает, хорошо?
Друзья, я надеюсь вам понравилось наше видео, которое называется “Чисто Крымская х**ня со взгляда юриста”. Я надеюсь вам понравится, поставьте лайки, если видели такие истории в своем городе.