Как не попасть при покупке участка в Ялте | Что нужно знать и делать перед покупкой земли

Собрались покупать участок в Ялте? Осторожно! Убедитесь, что знаете все нюансы участков в Ялте по ландшафту, скрытым коммуникациям и подъездным путям.

Какие же важные нюансы нужно учитывать, если Вы собираетесь покупать участок в Ялтинском округе и вообще на Южном берегу Крыма?

Давайте разберемся вместе с гидом по недвижимости Крыма Ксенией Шварц и Мариной Терновой:

 Краснокнижные и большие деревья на участке, за вырубку которых предусмотрены не только штрафы, но и уголовная ответственность;

 Скрытые городские коммуникации на участке: Вы купили участок 4 сотки, а под ним проходит газовая труба с охранной зоной и по факту из 4 соток вы можете воспользоваться только 1 соткой (всегда заказывайте ГПЗУ и топосъемку при покупке участка);

 Невозможность подключиться к коммуникациям: вроде бы по границе участка есть коммуникации,  но по факту мощности перерасходованы и подключение невозможно;

 Необходимость строить подпорную стену: если у вас участок с наклоном, то подпорная стена необходима и на её строительство нужно закладывать дополнительный бюджет, так как её строительство может обойтись выше стоимости постройки дома;

 Подъезд к участку: бывает, что подъезда нет и вам нужно либо оставлять автомобиль и идти вверх или вниз по горе пешком, либо проходить через участок соседа,  т.е. договариваться и ставить сервитут.  Кстати, такой сервитут может быть и на вашем участке, поэтому обязательно проверяйте документы и заказывайте дополнительные справки при покупке участка в Ялте и окрестностях;

 Скрытая дорога на участке: бывает, что вы купили участок, а оказалось, что по ген.плану там будет дорога, в таком случае вам возместят только кадастровую стоимость объекта, которая в 2, а то и в 3 раза ниже рыночной;

 Архитектурно-правовая зона: весь Ялтинский округ от Фороса до Гурзуфа входит в эту зону, а это значит, что при строительстве дома нужно получить разрешение от администрации и иметь ГПЗУ на участок;

 Купили участок с домом под снос – иногда снести дороже, чем построить: рассчитайте смету сноса и вывоза мусора с участка, ведь бюджет на снос может превысить бюджет новой постройки.

Ялта – это особенное место и вожделенная мечта как отдыхающих, так и покупателей недвижимости, поэтому обезопасьте себя при выборе и покупке недвижимости в Ялте, а наша команда Гида по недвижимости вам обязательно с этим поможет! Получайте от процесса покупки наслаждение и радость, а не головную боль и проблемы.

Звоните: +7 978 221 26 88