Ялта и ЮБК | Стоит ли жить в Ялте и где лучше покупать недвижимость | На ПМЖ в Крым
Ксения Шварц
Добрый день, друзья! Всем привет! С вами я, Ксения Шварц и Екатерина Твердохлеб. И это канал Мой Крым. И наша рубрика 2 в 1. Мнение местного и приезжего на все, что происходит в Крыму и, в частности, в недвижимости. Сегодня я хочу задать такую тему, про которую Катя еще не знает. Это Ялта.
Ялта у нас в этом году пользуется большой популярностью, сделок проходит гораздо больше, чем в прошлом. Весь сезон у нас все туристы ехали в Ялту и очень много кому понравилось, поэтому все что-то хотят купить в Ялте.
Кать, как тебе Ялта вообще? Что ты в ней любишь, что ты в ней не любишь? Вот это вот момент хотелось обсудить.
Екатерина Твердохлеб
Ну Ялту я люблю, потому что Ялта всё-таки это жемчужина Крыма. Туда приезжаешь отдыхать, это другая атмосфера. В любом городе, в котором ты живёшь и работаешь, ты приезжаешь отдохнуть в Ялту и всё кажется райским местом и состоянием релакса. Поэтому Ялта, особенно летняя Ялта и весенняя Ялта, ощущение все-таки чуть-чуть другое. Такого вот праздника, отдыха, когда ты приезжаешь развеяться. За это я Ялту люблю, за то, что ты можешь переключиться в Ялте с рутины на отдых. Какой бы он маленький ни был, даже те полтора часа, что ты гуляешь по набережной, ты уже как-то меняешь чувства по поводу происходящего.
Ксения Шварц
Кать, а почему Ялта-то особенная вообще? У нас же много мест в Крыму, которые прям №вау, супер, они не похожи друг на друга№. Но вот чем Ялта особеннее, чем все другие места? Вот именно ее особенность?
Екатерина Твердохлеб
Я думаю, Ялта просто более разрекламированная. Потому что я знаю, как минимум, две песни про Ялту и ни одной про Форос. Форос же у нас тоже большая Ялта. Да, ну, например, когда вот Ялта…
Ксения Шварц
Керчь, ничего не пишут?
Екатерина Твердохлеб
Ну, песен я не слышала. Про Ялту есть и песни, и кино, и вот это вот, да, вот когда… Тебе это разрекламировали за много-много десятков лет, у тебя всегда в мозгу, у твоих родителей, бабушек и уже детей у кого-то, и внуков отложилось, что Ялта – это отдых, Ялта – это круто, почему бы не поехать в Ялту, да, давай все бросим и едем в Ялту. Это вот такое вот отложилось в головах, и о ней все знают. И, конечно же, кто приезжает в Ялту, он же пожил в Крыму и не только, говорит: «да нет, в Ялту не хочу, хочу в Урзуф, в Ялту поеду погуляю, а жить буду в Урзуфе, или жить буду вообще в Феодосии». Но вот это вот ощущение праздника, образа мечты, оно за Ялтой закрепилось. Поэтому, конечно же, многие знают о Ялте и едут в Ялту за атмосферой лета, отдыха, отпуска. Ксения, а для тебя Ялта что означает? Какие у тебя эмоции и чувства по отношению к этому городу?
Ксения Шварц
Ну, во-первых, Ялта находится от Севастополя ближе, чем моя прошлая дача, когда я жила в Перми. Моя дача находилась в 80 километрах, а Ялта находится в 60 километрах от Севастополя, поэтому я езжу туда как на дачу. Все знаменитости там. Вот я как ни приеду, в выходные, в будний день, гуляя по набережной или где-то в парках и обязательно встречаю тех людей, которых раньше видела только на телеке. То есть они там гуляют, как обычные люди. Плюс вся движуха, лето обожаю в Ялте, потому что вся движуха именно там, на набережной. Куча музыкантов, всякие там мастер-классы, картины, песни, пляски. Эта атмосфера, крутая штука. Плюс у нас с тобой в Ялте проходит огромное количество всяких семинаров. И особенно, когда со всей России люди приезжают для того, чтобы пойти в какой-нибудь бизнес-центр в Ялте и устроить там какой-то семинар, встретиться в определенном сообществе по определенной теме с людьми. И вот это вот тоже вся тусовка в Ялте получается.
Екатерина Твердохлеб
В Большой Ялте. Здесь я скажу про семинары, так как именно в Большой Ялте есть сейчас довольно много новых элитных 5-звездочных отелей, самых разных, это и клубного типа, и элитного типа, как большие, как и более маленькие. И, конечно же, в этих отелях есть конференц-залы, рестораны, которые можно арендовать под любое мероприятие, делать им действительно какими-нибудь запоминающимся. Поэтому не только местные, имею в виду крымские предприниматели, но и материковые выезжают в Ялту, организовывать какие-то семинары в нетворкинге и приглашать туда со всей России предпринимателей и не только. Может быть и своих коллег, сотрудников, чтобы они обучились и развеялись.
Ксения Шварц
Согласна. Еще я фанатею от того, что вот эта вот совокупность, там же горная местность, и вот эта вот совокупность, когда ты, с одной стороны, смотришь на сумасшедшие горы, и они в каждом населенном пункте разные, красивые, гигантские, заросшие различными какими-то уникальными растениями, деревьями. С другой стороны, у тебя море красивейшее, чистейшее, и ты с любой точки наблюдаешь просто сумасшедшие виды. Вот у тебя горы, вот у тебя море, вот ты посерединке, и ты дышишь таким воздухом. Но я не знаю, как ты, но, когда я выходной провожу в Ялте, я потом сплю по 12 часов. Потому что просто ты приезжаешь туда и дышишь каким-то, не знаю, растительность там, наверное, все это вместе, совокупность всего делает твой организм каким-то чистым, спокойным.
Екатерина Твердохлеб
В Ялте очень много эндемиков, это растения-эндемики, которые растут только, скажем так, в определенной местности, только в Ялте, да, либо там под Форосом эти вот эндемики растения растут, поэтому да, они создают этот уникальный микроклимат, который в совокупности с морской водой, с горным воздухом дает нам этот целебный климат и очень оздоравливает организм. Поэтому не зря считается, что Ялта, да и вообще Крым — это здравница, и многие сюда едут именно поправлять здоровье, а не только тусить, как мы привыкли.
Ксения Шварц
Да, плюс опять же очень зеленая Ялта, сама по себе очень зеленая, огромное количество парков. Ну, на самом деле, если так порассуждать, то я в Ялту еду за несколькими вещами. Это 100% погулять по набережной, потому что она всегда разная. Второе, это походить по каким-то паркам, подышать этими уникальными растениями, да, всякими садами и ботаническими и тому подобное. Третье, это какие-то экскурсии, потому что там, и я тебя сейчас спрошу об этом, что в Ялте самое интересное и популярное, да, всякие различные замки, различные, там, не знаю, места силы даже есть и куча всяких художников, писателей, которые там оставили свой след, тоже можно съездить в их резиденции. Полазить чуть по горам, получается. Ну и, конечно, хорошо выспаться. Вот такая история.
Екатерина Твердохлеб
А ты в Ялту приезжаешь на двое суток или просто погулять?
Ксения Шварц
Когда как хочется. То есть, если у меня большой план, то я приеду с ночевкой. И, в принципе, можно найти там кучу мест, где ты можешь переночевать за 3 тысячи рублей даже в сезон. Близко к набережной. Если же я просто еду ненадолго —прогуляться, ну, 60 километров, как для человека, который живет в Москве и работает там за 120 километров, вернее, живет за 120 километров от своей работы, то есть 60 километров без пробок этого вообще ничего.
Екатерина Твердохлеб
Ну, я вам скажу, от Севастополя до Ялты полтора часа на автомобиле, ну, либо на автобусе. То же самое от Симферополя до Ялты, как мы едем в такой объезд, тоже, в принципе, полтора часа.
Ксения Шварц
Так, ну, мы ж канал про недвижимость, там все такое. Катя, стала бы ты жить в Ялте, что бы ты там себе купила для жизни, для топ-резиденции? Что из интересного там видишь?
Екатерина Твердохлеб
Наверное, в самом городе Ялта я бы жить не стала. Купила бы себе апартаменты в Форосе. Либо же какой-нибудь еще домик небольшой, не в этом коттеджном поселке, скорее просто частный дом. Более ближе к Судаку. От Гурзуфа до Судака, ближе к Алуште.
Ксения Шварц
То есть не сама Ялта, а ближайшая отрезка, большая Ялта.
Екатерина Твердохлеб
Потому что, как уже сказала Ксения, от Фороса до Ялты близко. И мне больше нравится климат Фороса, море Фороса и тишина Фороса, чем Ялта. Ялта довольно-таки большой город, он более шумный, я бы так сказала, поэтому если вы хотите тишины и уединения, то все-таки это не Ялта. ПГТ возле Ялты, как маленькие, так и большие. До Ялты просто добраться и на такси, и на своей машине, и на автобусе, и даже городской транспорт Ялты спокойно довезет от Ласточкиного гнезда до, например, Гурзуфа. Причем летом вы можете даже на катере добираться. Есть такие вот перевозки, как в Севастополе до северной стороны, так и от Ялты, например, в сторону Гурзуфа, Судака и так далее. То есть это очень удобно, ну, кто любит кататься на лодочках, на катерах, почему бы и да. Ксения, а ты бы что-то купила себе в Ялте или же предпочла бы вблизи Ялты какие-то места?
Ксения Шварц
Кать, я бы с удовольствием себе в Ялте что-то купила. Давай подумаем. Ну, в первую очередь, на то, что у меня пока средств не хватает, это, конечно же, сама Ялта. Сама, прямо самая близушная Ялта и от набережной 3-5 линий, не дальше, потому что мне не нравится далеко ходить до набережной, до всей этой инфраструктуры. Поэтому, когда у меня будет много денег, я обязательно куплю себе что-то близко к набережной. И, скорее всего, это будет частный дом. Второй вариант, альтернатива, это мне понравилась твоя идея с апартаментами, потому что квартиры в Ялте, наверное, нет, а апартаменты в Ялте вполне возможны. И все-таки апартаменты бы я тоже купила непосредственно в самой Ялте, не в большой, в населенных пунктах, а именно в самой Ялте. Могла бы их сдавать за хорошие деньги, когда я там не живу, ну и жить сама. Как правило, апартаменты строятся со своей инфраструктурой, с управляющей компанией, с какими-то кафешками, пляжами рядом. Поэтому мне бы эта история понравилась. Куда-то, как ты любишь, потише, поспокойнее, больше релакса. Мне же нужно больше движухи, работы рядом, бизнес, торговые центры рядом.
Екатерина Твердохлеб
Торговые центры рядом – это, скорее, большой город. Но здесь, если просматривать апартаменты для отдыха, для сдачи, то отели, которые именно типа апартаментов, предлагают сейчас очень хорошие варианты. Например, в Форосе, все знают парк Форосский, либо что там есть санаторий Форос. Там сейчас тоже построены новые отели, например, Luciano, где можно взять апартаменты как купить, так и снимать. Либо же в Судаке есть огромный апарт-комплекс Atlas со своей инфраструктурой и территорией. Ну так, в принципе, и в самой Ялте есть как коттеджные поселки вблизи, так и какие-то комплексы апартаментов. Поэтому это всегда, например, все более легче купить, потому что есть кому поддерживать их, даже в принципе все какие-то пути в этом поиске клиентов, по сдаче и по уборке берет на себя управляющая компания, а не вы лично, и вам не нужно искать кого-то человека, который бы за этим следил и там не ограбили, канализация не протекла и так далее. Ну и всегда здорово, когда есть своя закрытая территория, где ты не заботишься, где оставить машину, что ее никто не поцарапает. Своя охрана, еще бывает и бассейн, и спа-комплексы, даже и кафе-рестораны. Мне кажется, апартаменты в этом плане выигрывают.
Ксения Шварц
Согласна. Как люди, которые занимаются недвижимостью, мы сразу вас должны предупредить. Апартаменты апартаментами. Давайте прям про апартаменты хочу сейчас поговорить. Если вы не планируете там жить, а хотите себе резиденцию, когда будете приезжать только в летнее время или просто купил, хочу вложить для того, чтобы это сдавалось в аренду, вот здесь вам сразу надо учесть, что если мы с вами купим саму Ялту, то ваши апартаменты будут работать круглый год. И не сильно большая будет разница в цене зимой и летом. Особенно если в удачном месте взять. Эти апартаменты каждый месяц стабильно будут приносить деньги. А если же мы с вами купим, допустим, апартаменты в Урзуфе или даже в Форосе, то эти апартаменты у вас, как правило, будут в районе пяти месяцев просто простаивать, либо сдаваться за копейки. А в апартаментах у нас с вами коммуналка недешевая. Поэтому вот это учтите. Для себя одно выбирать, а под аренду другое. Ну, вот такое видение, друзья, у местного и приезжего на Ялту. Я надеюсь, вам понравилось. Обязательно пишите в комментариях свои ощущения от Ялты. Что вы там увидели, нравится, не нравится. Просто хочется пообсуждать. С вами были Ксения Шварц и Екатерина Пердохлеб. Это наша рубрика 2 в 1.