В Крым на ПМЖ: Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость в Крыму в 2024 году
В последнее время смаяли меня вы вопросами, особенно люди, которые живут в Крыму или у которых есть недвижимость в Крыму. “Ксения стоит ли сейчас продавать? Вроде цены припали сильно и деньги нужны, и хочется скорее продать. И в то же время мы понимаем, что сейчас вроде как бы не время продавать, потому что цена завтра будет выше или она была вчера выше чуть ли не в 1,5-2 раза.
Что делать, короче? Продавать или не продавать?” Давайте сегодня об этом немножко порассуждаем.
Итак, все зависит от вашей ситуации. Во-первых, надо понимать, зачем вы продаете. Для чего? Вы хотите реинвестироваться, например? Продать одну недвижку и вложиться в другую недвижку, например, продать пару земельных участков и купить квартиру себе, потому что время пришло. Вот для таких случаях сразу хочу сказать, что я вообще за то, чтобы деньги с недвижки всегда шли в недвижку. И если мы с вами продаем одну недвижку, чтобы купить другую недвижку – нам вообще пофиг, когда это делать.
Потому что неважно: большие цены сейчас, маленькие цены сейчас. Конечно, надо математику посчитать, есть нюансы и иногда бывает выгодно, когда рынок подешевле. Но по большому счету, что ваша недвижимость упала, что та, которую вы собираетесь покупать; что ваша недвижимость выросла, что та, которую вы собираетесь покупать. Конечно, если мы переезжаем из однерки в трешку, то лучше это делать, когда цены припали. Потому что у нас разница теперь между однеркой и трешкой сократилась по деньгам и это выгодно.
Следующее, когда бы я продавала? Если у вас много недвижимости, например, у вас там 8 земельных участков, 3 квартиры и вам нужны деньги – есть смысл продать, но часть. Как минимум 30% своей недвижимости я бы оставляла в закромах, то есть не трогала ее. Потому что придет время, когда мы ее с вами продадим гораздо выгоднее. Сейчас же, вот эти 50-70-30% вам нужно вытащить деньги и у вас есть какие-то страхи, то не вопрос, есть смысл продать. Тем более есть вариант реинвестироваться, то есть раскидать. Как это бывает, в одном городе у меня все скоплено и есть смысл раскидать по разным городам, иногда же по разным странам.
Если мы с вами продаем в панике, это вот знаете, как баксы люди продают, когда он вырос или упал и там начинается история. С недвижкой та же история: цены прыгают и многие люди начинают в этой панике что-то покупать, что-то продавать. Там цены растут – они начинают нахватывать, цены сильно падают – они начинают продавать и сами же на этом очень сильно теряют только потому, что они не могут справиться со своим эмоциональным состоянием. Не видят на далеко, называется.
Дальше, когда бы я еще продавала? Есть такие ситуации, когда ты уехал из Крыма или уехал из России по всем понятным причинам, и возвращаться не планируешь, не собираешься, а тебе нужны какие-то средства, чтобы купить на той стороне что-то. Или ты явно понимаешь, что ближайшие 10 лет ты возвращаться не будешь. Вот тогда да, есть смысл продавать.
И давайте немножко для покупателей. Я уже говорила неоднократно: сейчас время покупать. Вы меня просили все, прямо на улице людей встречаешь и спрашивали меня “Ксения, ты там маякни, когда надо покупать в Крыму”, так вот я вам маякаю уже в каком видео. Ребята, пора покупать, пора уже присматриваться, копить денег и брать недвижку в Крыму, потому что цены сейчас выползают и очень часто вкусные прям бывают. Как у нас вечная паранойя происходит: одни продают, в панике бегут и скидывают свою недвижку по цене, которую они вчера могли продать на пару миллионов дороже, а умные люди сидят, мониторят рынок и ждут правильного времени для вложения. Вот такая вот история.
Понятно, что для покупателей тоже скажу пару строк: не надо бежать и хватать первое попавшееся. Или что-то вам там предложили и сказали: “Я вчера продавал за 2, а сегодня тебе отдам за миллион, деньги нужны позарез”, круто, хорошее предложения, но перед этим проверьте рынок и сравните конкурентов. Не просто сравните, сейчас самое время звонить, потому что та реклама, которую мы с вами видим – она сегодня уже не о чем не говорит. С людьми лучше всего сейчас общаться лично, выяснять их ситуацию, причину продажи и оттуда понимать насколько срочно им нужны деньги и насколько серьезно с ними можно торговаться. Вот такая вот история. Так что каждому свое: кому-то продать, кому-то купить.
Давайте, комментируйте, что вы думаете по этому поводу. Мне очень интересно ваше мнение, обсуждение. Давайте немного раскачиваться будем и углубляться в эту супер интересную тематику – недвижимость.