Цены в Ялте на участки | Сколько стоит сотка земли в Ялте и в каком районе Ялты стоит покупать

И сегодня мы с вами поговорим об очень важном вопросе: цены на земельные участки в Ялте. Пока свежо предание. Сейчас мы прям расскажем, сколько у нас стоят земельные участки в Ялте. Помучаем тебя немножко?

Марина Терновая

Средняя цена на земельный участок в Ялте на данный момент примерно 2-2,5 миллиона за сотку. То есть, если участок стоит дешевле, нужно смотреть какие есть нюансы, есть ли там какие-то недостатки, подземные реки, овраги, заросли, коммуникации возможно ли подвести к этому участку, насколько он зарос деревьями, насколько трудоемко будет его обработать, насколько он крутой по ландшафту. В общем, много всего.

Кения Шварц

Марин, что у нас в Ялте большие участки сложно найти. Люди хотят 10 соток, поделить пополам или дайте хотя бы 6. Скажи, самые частые встречаемые участки, это сколько соток?

Марина Терновая 

В принципе, 6 соток в Ялте можно найти.

Кения Шварц

Но чаще всего это 4 сотки, я правильно понимаю?

Марина Терновая 

В основном 4 сотки все в Севастополе, все-таки.

Кения Шварц

В Ялте 6 соток это нормально. Супер. И если у нас с тобой 2 миллиона за сотку, то 6 соток нам обойдется в 12 миллионов, это минимум. Для того, чтобы купить участок в Ялте, нам нужно где-то в районе 12 миллионов.

Марина Терновая 

Как правило, запрос — видовой участок.

Ксения Шварц

Все почти видовые. Большинство, да. Потому что местность гористая.

Марина Терновая 

Местность гористая, да. Есть участки, которые смотрят в стену соседа, например, или в лес.

Ксения Шварц

А если у меня нет 12 миллионов? Мариш, у меня есть только 5. Вот 5 у меня есть. Хочу участок. Могу я себе что-то позволить? Что вообще за 5 миллионов можно в Ялте купить? В каких местах? Мы сейчас говорим про Большую Ялту.

Марина Терновая  

В принципе, цены, можно сказать, одинаковые. во всех районах.

Кения Шварц

То есть в самой Ялте и в Форосе цена одинаковая будет или нет?

Марина Терновая  

Так как в Форосе немного земельных участков, там цена большая тоже. То есть если участок, это будет просто меньше соток.

Кения Шварц

Понятно. Так что я могу купить себе за 5 миллионов? Нет у меня больше.

Марина Терновая   

За 5 миллионов это что-то или очень заросшее, или очень далеко, где еще нет коммуникаций и дорог. И рядом еще никто ничего не построил. И вы будете первой. Варианты есть. Ялта активно строится. Через 3-4 года там уже будет все плотненько.

Кения Шварц

То есть, ничего стоящего реально за 5 миллионов нет?

Марина Терновая    

Ну, не сказать, что это не стоящее. Это все равно Ялта, это все равно будет море.

Кения Шварц

Вот ты говоришь, дороги нет, коммуникации нет.

Марина Терновая     

Это где-то в горах, но все равно это развивающийся район. В ближайшие годы, пока вы построитесь и уже жизнь наладится.

Кения Шварц

Так, а если у меня, допустим, тоже 12 нет, но у меня есть миллионов 8-9. Что за эти деньги я смогу купить у меня?

Марина Терновая      

За эти деньги. Есть Гаспра, есть Кореиз, есть выше ЮПК участки. Со склоном, с деревьями, да. Можно. Еще пока есть варианты.

Кения Шварц

Так, ну если я хочу купить прям что-то супер классное, да? С видом на море, с дорогой рядом, с коммуникациями городскими, то мне нужно иметь в кармане 12 миллионов плюсов, правильно?

Марина Терновая      

Ну да. Ну то есть, если это 6 соток, то это 12 миллионов.

Кения Шварц

Так, а давай тогда по-другому еще. Вопрос такой. А если у меня не 12 миллионов, а 30 миллионов я хочу потратить на земельный участок. Вот насколько вообще сама разница будет того, что я могу купить за 12 и за 30? Что я выиграю, заплатив в три раза больше?

Марина Терновая       

Заплатив в три раза больше, можно купить больше площади. Ну, может быть, центр. Самый центр.

Кения Шварц

Ну то есть более уже такое, самые центральные районы, поближе к морю, супер соседями. Или там больница, школа прям под носом у тебя.

Марина Терновая       

Да, это может быть уже ближе к первой линии что-то. Ближе к первой линии.

Кения Шварц

Ну уже есть смысл, получается. Мариш, еще вопрос такой. Самое дорогое место в Ялте? И самое дешевое. Вот какой населённый пункт у нас самый дешёвый? Самый дорогой, понятно. Это набережная Ялты, первые три линии от неё. Правильно понимаю?

Марина Терновая         

Да, самый дорогой — это самый центр, набережная. В центре Ялты собираются делать казино, на набережной практически. Будет там обновление капитальное и набережной, и ближайших улиц, но парковки нет в центре. Будет еще меньше.

Кения Шварц 

А самый дешевый? Какие населенные пункты в Большой Ялте? Я понимаю, что цены примерно одинаковые. Потому что земли немного. Каждый район там сам свои фишечки предлагает. Но все-таки, по твоему опыту, где еще можно словить неплохие участки, но потратить на это на пару миллионов поменьше?

Марина Терновая        

Довольно перспективный район, например, Васильевка. Туда уже проложили новую дорогу, асфальтировали сейчас. Там есть магазины, от города недалеко, вид есть и на горы, и на море. Там есть много земли на продажу, при нас уже асфальтировали дорогу, все делали там красивенько, местами уже там коммуникации городские.

Кения Шварц  

Вопрос тогда, а самый дорогой крутой район, ну кроме там набережной Ялты, не рядом с казино, что еще?

Марина Терновая         

Крутой район считается у нас Сосняк. Там элитные дома у нас. Тихий райончик такой красивый. Сосны. Очень интересный район Магарач. Он такой живописный, сосны тоже, море.

Кения Шварц   Мы, друзья, с вами с ценами сегодня разобрались. Теперь мы понимаем, что, если у нас в кармане что мы можем купить за 5 миллионов, за 9 и за 12 и даже за 30. Примерное понимание есть. Но если все обобщить, то мы понимаем, что если у нас в кармане меньше 12 миллионов, то в Ялте прям вот супер чего-то стоящего не купить. Поэтому земелька там дорогая.