Где купить участок в Крыму до 3 млн. руб. | В Крым на ПМЖ
Хочу записать достаточно спонтанное видео, но я люблю после консультаций записывать видео, потому что люди приходят с конкретными запросами, задают кучу вопросов, и пока я им час рассказываю ответы на эти вопросы, в конечном итоге что-то сама для себя понимаю, понимаю потребности людей, и вот хочется уже там под конец записать не только для тех, кто заказывал консультацию, но и для тех, кто с такой же ситуацией ищет что-то подобное. И давайте мы с вами попробуем разобрать ситуацию, задача была какая.
Мы с материка хотим купить земельный участок, бюджет у нас в районе 3,5 миллионов. Сегодня я буду писать видео для тех, у кого бюджет на земельный участок от 3 до 4 миллионов рублей. У людей была какая задача: «Да, хотим купить земельный участок сейчас, начать строиться года через 3−4, на стройку потратить пару лет и потом вот этот дом, в этом доме, которые построим, жить именно вне сезона».
Зима, осень, весна, а на лето в жару уезжать, а вот этот дом как раз на лето сдавать для того, чтобы он хорошо денег приносил в летний период. Задача отличная. И что мне еще понравилось, что люди не хотят прям в шаговой доступности от моря. Они прекрасно понимают, что при их запросе, ну одно дело летом жить и в шаговой доступности от моря, а другое это когда ты вне сезона живешь.
Что у нас происходит вне сезона? Это постоянные ветра, штормы, промозглый ветер и короче у моря жить не супер приятно. Наши же клиенты хотят жить в 15−20 минутах от моря на машине. И как раз спрашивали, где лучше, какие цены, где лучше сейчас покупать на дальнейшую перспективу. Дом хотим построить для того, чтобы самим там жить приезжать и все наши родственники, семья, друзья могли приезжать тоже в Крыму какое-то время жить.
Отличный запрос, нюанс еще какой, что родственников друзей много и они в разносоле, то есть мы от маленьких детей годовалых до пожилых, соответственно, что мы из этого с вами понимаем?
Во-первых, у моря нам прям не надо, соответственно здесь мы можем немножко сэкономить по деньгам и найти более удачные локации, там где у нас с вами есть инфраструктура, потому что нам с вами при таком составе потребуются аптеки, школы, садики, магазины, дороги, остановки и это супер. Значит, мы сможем поискать что-то либо в городах, либо вблизи городов. Что у нас получается? Где мы с вами вообще в данном случае при таком запросе будем искать земельный участок? Во-первых, я хотела сказать, что в Крыму участки нарезаны как правило на 4−6 соток земли.
Если повезет, то найдете шесть с половиной соток. Почему? Потому что все участки, которые там 8, 12, 20 соток, они уже как правило выкуплены либо стоят очень дорого. И люди их просто скупали и делили вот на эти 4−6-соточные участки. Имейте ввиду, что в разных городах Крыма на разных участках есть какая-то минималка, на которой можно строить.
Например, если где в Севастополе можно строить на четырех сотках жилой дом, то в Симферополе только на шести. И вот эти нюансы надо по городам тоже учитывать. А в Ялте можно еще на меньшем количестве строиться. Так вот, вопрос был такой, да, какие лучшие места нам посмотреть. Крым большой, знаем его поверхностно достаточно, объявлений миллион, то есть все-таки где искать.
Первое в данном случае, я бы посмотрела такие локации. Вот прям вам буду перечислять по приоритетности, что бы я взяла для себя. Первое это Бахчисарай. Бахчисарай центр мира. Будет в ближайшее время. Во-первых, до Севастополя 40 километров, до Симферополя 40 километров. Трасса Таврида рядышком. Можем в любой конец с вами Крыма уехать. Земля там плодородная. Идеально посадить какой-то сад под свой дом.
Также строится дорога напрямую в Ялту и цены там гораздо приятнее, чем в крупных городах. Симферополь, Севастополь. До моря тоже рядышком в разные стороны можем разъехаться и те же мои 15−20 минут, которые они хотят, то есть мы попадаем в них. Второй вариант, который бы я посмотрела, это Симферополь. Почему Симферополь? Потому что там можно, вот именно, я бы не стала брать города, поселки маленькие, да, в таком случае, при таком запросе, которые находятся между городами.
В таком случае хотелось бы наоборот город, да, или прямо, прямо близко к городу, поэтому второй вариант это Симферополь. Симферополь сердце Крыма, там есть все, что нам нужно, вся инфраструктура, есть парки где погулять и в то же время до моря мы с вами можем уехать, раз он в центре находится, в любую точку Крыма, ну условно полчаса ты на море и море постоянно разное, хочешь на гальку езжай, хочешь на песок, сегодня в эту сторону, завтра в другую, очень круто если у нас попадается Симферополь.
Если мы опять же с вами смотрим не сам город, но вот вообще в разбросе Симферополь можно смотреть сам город и радиус 10 километров от города. То есть это вот все что это то что сейчас реально интересно.
Следующую локацию, которую я бы посмотрела, это Севастополь. В Севастополь мы можем смотреть город и можем уезжать от города, но не дальше пяти километров от города. Вот как Ялтинское кольцо у нас, пусть будет конец города считаться.
И от Ялтинского кольца в разные стороны, не далее 5 максимум 7 километров от города потому что те люди которые напокупали участки в той же Байдарской долине (40 минут от города ехать) сейчас мучаются от того, что не такой перспективный район оказался, цены другие да и сложно строиться сложно зимой.
Почему Феодосия? Близко к мосту, легко добраться, хорошие пляжи и сейчас цены в Феодосии приятнейшие на землю. Там сейчас приятные цены на землю на сегодняшний день, но Феодосии я бы искала именно в городе, прям в городе, максимум 1−2 километра. Если мы уходим с вами на Евпаторию, у нее есть хорошие перспективы, но в диапазоне 5−7 лет, то есть надо на это ориентироваться.
В Евпатории смотрим город, и не далее 5 километров от города. И следующее, чтобы я посмотрела, это район Черноморского. Там тоже хорошая земля, плодородная достаточно, и интересные хорошие пляжи, приятнейшие цены, но из минусов это далеко добираться.
И вот люди, которые покупают со стороны Черноморского, Вроде там, конечно, и граница не сильно далеко, и второй заезд в Крым, но, во-первых, у Черноморского перспективы – это 10−15 лет, когда там движуха будет. Был момент, когда Черноморское начало развиваться, потом опять затухло. Ну, короче, у Черноморского достаточно длительный период для развития, раз. Во-вторых, если мы с вами едем со стороны моста, мы устанем добираться туда.
Плюс там все равно вот эта вот ветреная история на что зимой, что летом, не все к этому готовы. Вот такая вот штука. То есть я бы начала, ну если бы у меня был такой запрос, я бы начала искать поэтапно. Не все сразу открывая карту Крыма и тыкаясь там во все города подряд. Нет, я прям выстроила такие приоритеты, про которые вам рассказала, прям по пунктам.
И на каждый приоритет выделяла там 2−3 дня, может быть неделю для того, чтобы изучить отдельно Бахчисарай, изучить отдельно Симферополь, Севастополь поэтапно, по городам мы двигаемся, тогда у нас где-то через пару недель, 2−3 недели сложится очень четкая картинка, что интересного сейчас там продается, по каким локациям и что мне больше всего нравится. Из интересных нюансов, имея на руках бюджет там 3,5−4 миллиона рублей, я бы еще посмотрела не только голые земельные участки, но и ветхие домики или малюсенькие домики или ветхие домики. Для чего? Во-первых, из плюсов это коммуникация.
То есть у нас с вами уже к этим домикам, как правило, подключены коммуникации. И бывают хорошие коммуникации подключены, да, там что-то городское. Я бы не брала совсем ветхий дом, который там надо как мусор вывозить, да, то есть ну нереально там жить, он вот-вот обвалится, хоть к нему коммуникации подведены. Потому что вывоз мусора это тоже дорогое удовольствие. Нам нужно что-то с вами такое, какое-то помещение, к которому подведены коммуникации, но чтобы мы этот домик могли использовать для временного жилья, годик пожить, пока свой строим, или под склад в дальнейшем использовать.
Но, опять же, коммуникации – это удовольствие дорогое, и когда у тебя есть не только участок земли, но еще и какое-то помещение, к которому уже все подведено, я считаю это – супер. Поэтому изначально хотелось землю, но я бы помониторила, что есть из домов и потом, если не нашла ничего подходящего, уже переключалась на отдельные земельные участки.
Часто спрашивают про воду, где у вас проблемы с водой, где проблемы с водой нет. Все сугубо индивидуально, потому что у нас разница в 5 километров может быть в этом. Вот здесь вот с водой все хорошо, а здесь с водой беда полнейшая. Все это узнается уже непосредственно от объекта мы двигаемся. Из нюансов, у вас будет соблазн выбрать что-то вдоль побережья.
Многие так делают, не берут крупные города, а за те же практически самые деньги, может чуть подешевле, а где-то даже чуть подороже, начинают выбирать вдоль побережья, то есть между городами где-то, искать земельные участки. Я бы на сегодняшний день такого делать не стала. Во-первых, те локации, которые я вам назвала в течение того же периода, пяти лет, они в два раза в цене поднимутся, А если мы будем искать что-то между городами, у нас там подъем цены будет, ну может от 10 до 30 процентов максимум.
То есть если я понимаю, что когда-нибудь возможно это продам, то мне ликвиднее все-таки искать что-то в городах. Во-вторых, надо понимать, что в данном случае люди собираются жить не летний период. Одно дело, если бы они сказали, окей, мы приезжаем на три летних месяца в море искупаться, а все остальное там пусть сдается. Ну и тоже беда, потому что вне сезон там ничего толком не сдать, всё пустует.
Во-вторых, люди собираются жить вне сезона и это тоже печально. У тебя там, как правило, в таких локациях, которые не крупные города, не круглогодичные, бродят три калеки, вне сезона бродят три калеки, куча всего закрывается, магазинов интересных каких-то мест, и у тебя там реально три человека бродят каких-то потерянных.
Алё, люди, вы где? Короче, скучная история. Плюс вот эта инфраструктура, то есть у тебя не будет скорее всего там под носом больницы, садика, магазина. А если и будет, то это будет в деревенском стиле, скажем. Поэтому ориентируемся с таким бюджетом мы с вами ориентируемся все-таки на города или супер близко к городу тоже допустимо.
Далее, если мы выбираем землю, вот опять же спрашивают надо что там по регистрации если мы идем с вами просто через МФЦ через мои документы регистрацию у нас в течение 10 дней как правило, но все равно прописывается в течение месяца да ну по практике в районе 10 дней если мы с вами идем через дом клик да через безопасную сделку допустим то у нас регистрация там до пяти дней может занимать от 3 до 5 если мы идем через нотариуса в районе трех дней занимает регистрацию.
Спрашивают меня, что нужно, вот если я покупаю земельный участок или домик, могу ли я просто пойти? Конечно можете, но я бы советовала все-таки в любом случае делать это через нотариус или через безопасную сделку. Также все, что касается покупки земельных участков, сразу вас хочу предупредить, очень важно, во-первых, посмотреть генпланы, то есть вы должны понимать, что рядом здесь будут строиться, какие перспективы района.
И многие даже продавцы не знают, какие перспективы района у них. Это хорошо бывает. Во-вторых, нам надо, один из самых важных документов при продаже земельного участка, это градостроительный план земельного участка. Заказывается он только собственникам. Стоит 3 копейки по госпошлине, делается месяц. И у наших собственников, продавцов земли, всего лишь у 10% есть этот документ.
Вот такой большой том, в котором написано, что можно строить, что нельзя строить, сколько, как, чего, где идут какие коммуникации, какой квадратик из этого участка ты можешь как-то, ну, в диапазоне квадрата своего чего ты где можешь строить, а где не можешь. Очень частая история, люди влетают, вот, не прося у продавца вот этот вот градостроительный план земельного участка, Как у нас бывает такое, лапшу тебе навешали, быстрей-быстрей-быстрей-быстрей покупай, потом закажешь сам.
И получается в конечном итоге, что у нас с вами там какие-нибудь коммуникации под землей идут, например, канализация, или у нас сверху там провода какие-то. И на своих шести сотках у нас там только, я не знаю, меньше одной сотки мы можем что-то построить. Или ограничения по… Ну вот, у нас там миллион ограничений, короче, и мы вообще ничего построить не можем. Только морковку на своем участке можем растить, а ты купил подстройку дома, ты не знал об этом и никак ты ее не построишь все-таки.
Поэтому обязательно заказывайте, просите этот план, как это делается. Выбрали объект, отдали задаток там 100−200 тысяч, обязательно там прописали, что продавец должен заказать и месяц и неделя допустим срок до покупки. Можете накинуть чуть денежки, можете там как-то договориться, Но вот пока у вас этой бумаги на руках не будет, я вас настоятельно рекомендую ничего не покупать.
Потому что такой вот миллион объектов, которые потом люди плачутся, я там потратил свои 3−4 миллиона, а оказывается, я только морковку растить тут могу. Вот сплошь и рядом. Поэтому, пожалуйста, не влетайте на эту историю. Далее. У нас есть сезонность. Собираются в летний период ехать и искать. С чем мы с вами столкнемся? Мы столкнемся с повышением цен, с плохим торгом. С кучей сказок. То есть вам каждый продавец будет рассказывать, куда у него миллион человек сегодня приезжало, вчера приезжало, куча народу ездит, смотрит.
И я вам опять же хочу сказать, что это все экскурсионки. Очень мало людей покупает в сезон себе объекты недвижимости. Поэтому все вот эти 10 человек, которые к нему сегодня на участок приехали, скорее всего это экскурсии. Я хочу примерно посмотреть, может быть что там когда-нибудь купить.
Продавцы же этого не понимают, им кажется, что это блин супер ажиотаж там все цены начали расти люди начали активничать нет ребят это всего лишь сезонность и с торгом у нас здесь тоже беда если там вне сезона можем до полумиллиона торговаться до 200 300 500 тысяч в сезон нам могут просто торговаться в другую сторону, например, ты приехал участок 3 миллиона завтра он тебе перезвонила ты говоришь я беру он тебе завтра перезванивает перед задатком говорит у меня вчера приезжает 3 200 забирают давай 3 500 и продам поэтому цена может вообще в другую сторону пойти.
Либо там не сильно большой тур, там тысяч 100 например, 50−100 тысяч. Когда вы будете здесь на месте смотреть объекты вживую и как правило часто бывает без риэлтора, да, то есть потому что я хочу примерно проанализировать рынок, вы столкнетесь с тем, что вас будут встречать либо хозяин, либо посредник, либо риэлтор и рассказывать вам сказки. Какой у меня замечательный участок, какой у нас там супер кооператив, какой у нас тут все супер соседей и тому подобное.
И как у нас здесь все хорошо от этого столба электричества. Здесь у тебя у соседа городская канализация. Вот короче миллион сказок будут рассказывать. Ну и люди там могут быть харизматичные, там пышить опытом, уверенно говорить и тому подобное. Я вас настоятельно рекомендую. Здесь очень любят рассказывать сказки. Поэтому все что вы слышите перепроверяем. Перепроверить это можно достаточно просто. Либо мы идём, ну как только про участок красоту наслушались, расстались, там, с собственником, с посредником, идём к трём соседям, идём к трём разным соседям.
И спрашиваем, задаём вопросы, спрашиваем их мнение. Действительно ли тут так всё хорошо, как нам рассказывают. Поверьте, соседи вам рассказывают такие интересные вещи, которые вы, ну, просто нигде не узнаете. А ещё история типа, вон столб на участке торчит, подключай свет. Или вон труба торчит, подключай там канализацию. Вон там у нас соседи воду провели городскую. Тоже может быть сказки, потому что если у вас столб торчит на участке, это ещё далеко не значит, что вы реально можете к нему подключиться.
То есть мы можем с вами съездить в эти различные органы и там подать запросы, а можем мы реально подключиться к тому или к другому. Или может быть у собственника есть такое документальное подтверждение, как правило нет. Но нам нужно с вами в любом случае подтверждение, можем ли мы к этому столбу подключиться, сколько будет стоить подключение. Можем ли мы эту трубу, с этой трубы воду брать, сколько будет провести воду до нашего участка. Коммуникация, я говорю, одна из самых дорогих. Следующая, террасированные участки.
Часто бывает такая локация, супер. Террасированные участки, чем прикольны? Тем, что у них хорошие виды бывают, да, там с них. И люди на это покупаются. Но здесь надо понимать, ребята, что если нам надо ставить с вами опорную стену, она выйдет дороже дома, стоимости дома. И насколько вам будет удобен этот участок, то есть вот эту историю учитывайте, да. Нужно ли нам с опорной стеной работать, во сколько она обойдется, потому что это очень дорогого удовольствия. Когда вам рассказывают сказки, мы всё это дело перепро…
Мы говорим, да, вы всё поняли, всё это. Но словам пожалуйста, пожалуйста, особенно когда дело идет о миллионах, о том, когда мы с вами общаемся с продавцом или с представителем продавца, имейте ввиду, что им надо продать. И расскажут они вам все, что вы хотите услышать. Поэтому, может быть, они говорят правду, вполне возможно. А может, они что-то недоговаривают.
А может, просто вам врут лицо с видом того, что я честный человек. Поэтому любые слова мы перепроверяем. Из хорошего. Что в этих сказках есть? У нас есть обратная сторона медали. Люди начинают обсирать соседей, других. То есть они вам начинают рассказывать, ну кроме того, что какие они хорошие, им надо обязательно рассказать, какие все остальные плохие.
И они вам расскажут кучу тоже полезной информации. Вот у этого кооператива в соседнем воды нет никогда, у этих свет постоянно отключен, у этих там проблемы с судами и тому подобное. И вот благодаря таким вот моментам мы с вами можем выяснить дополнительную информацию про соседние объекты. Подводя итоги, мы с вами ориентируемся на города. Либо на города с перспективой, либо на города крупные, круглогодичные в Крыму.
Пока уходим от варианта, но если бы у меня было там допустим в закромах в деньгах до 700 тысяч рублей, я бы хотела купить там что-то в крыму мечтала, но больше нету конечно бы я искала там где-то от города 20−30 километров там в поселочке у которого там недалеко от моря у которого там есть какие-то шансы, но я понимаю что это опять же 10 лет мне
придется с этим висеть еще непонятно что дальше будет как вариант эти деньги я бы вложила если очень надо, но если у тебя в руках 34 миллиона я бы ушла по-любому на на крупные города Крыма, либо на перспективные города Крыма. Всё, ребята, для тех, кто ищет землю, я вам примерно с таким бюджетом рассказала историю. Надеюсь, вы поставите пальчик вверх. С вами был ваш гид по недвижимости в Крыму Ксения Шварц.