Совет от риэлтора №36 – Кто платит за нотариуса

Ситуация: вы договорились о сделке, и вдруг выясняется, что нужен нотариус. По закону (обязательная нотариальная форма) или просто покупатель хочет подстраховаться. Возникает вопрос: а кто платит?

Ответ простой и сложный одновременно: это вопрос переговоров. Нет жёсткого закона, который предписывает, кто именно должен выкладывать деньги за нотариальное удостоверение. Но есть устоявшаяся практика.

Правило №1: Кому нужно — тот и платит

Самый справедливый принцип.

· Если нотариус нужен покупателю (он хочет дополнительной защиты, переживает за документы), а вы как продавец спокойно относитесь к простой письменной форме, то платит покупатель. Вы не против пойти к нотариусу, но это его хотелка.
· Если нотариус обязателен для продавца (например, продаётся доля, или у вас сложная ситуация с документами), а покупателю всё равно, то платит продавец.

Логика: чья инициатива, тот и финансирует.

Правило №2: 50/50 (самое частое)

В реальной жизни, когда обе стороны не хотят напрягаться и готовы к компромиссу, чаще всего договариваются пополам. 50% платит продавец, 50% — покупатель.

Это такой “джентльменский” вариант, который устраивает почти всех. Не надо выяснять, кому нужнее, не надо спорить. Просто поделили расходы поровну и пошли дальше.

Правило №3: Договориться можно как угодно

В переговорах всё гибко. Если продавец очень хочет продать, а покупатель упёрся, что платить не будет, продавец может взять 100% на себя. И наоборот, если квартира ликвидная и покупателей очередь, продавец может настоять, что нотариуса оплачивает покупатель.

Процентные соотношения тоже могут быть любыми: 30/70, 40/60 — о чём договоритесь.

Итог

Запомните простое правило:

1. Сначала смотрите, кто инициирует нотариальную форму. Ему и греть уши.
2. Если инициатива общая или вам всё равно — предлагайте 50/50.
3. Если готовы уступать — договаривайтесь в любых пропорциях.

Главное — обсудить это до подписания каких-либо документов, чтобы потом не было сюрпризов.