Как быстро сдать квартиру в аренду по реальной цене

Многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой длительного простоя объекта. Квартира может пустовать неделями и даже месяцами, хотя могла бы приносить доход уже завтра. Как сдать жильё быстро, не продешевив и не завышая цену? Рассказываю пошаговую инструкцию для самостоятельной сдачи.

Почему стоит сдавать самостоятельно

Если вы находитесь в городе и готовы уделить немного времени показам, не привлекайте риелтора. Арендаторы всегда ищут объявления от собственников, потому что не хотят платить комиссию агенту за простой показ квартиры. Ваше объявление с пометкой «без комиссии» или «от собственника» получит больше откликов и позволит сдать объект в кратчайшие сроки — от одного до пяти дней, а не растягивать процесс на несколько месяцев.

Как сделать качественные фото

Для привлечения внимания не нужно нанимать профессионального фотографа. Достаточно снять на хороший телефон при дневном освещении. Сделайте по две фотографии каждой комнаты: встаньте у окна и снимите комнату целиком, затем встаньте у двери и сделайте снимок в обратную сторону. Обязательно используйте широкоугольный режим, чтобы было видно пространство полностью. Также сфотографируйте подъезд и детскую площадку во дворе.

Видеообзор — ваше преимущество

Дополнительно запишите короткое видео: начните с подъезда, пройдите по лестнице, покажите входную дверь, затем пройдитесь по всем комнатам, не пропуская ни одного уголка — от санузла до кладовки. Это видео вы сможете прикрепить к объявлению или отправлять потенциальным арендаторам. Те, кому вариант подойдёт, уже заранее «заселятся» в вашу квартиру и приедут на просмотр, будучи настроенными на аренду.

Какие документы подготовить

Для заключения договора заранее соберите следующие документы:

· паспорт;
· СНИЛС;
· выписка из ЕГРН на квартиру;
· доверенность (если вы действуете через представителя).

Как определить правильную цену

Один из самых сложных этапов — установление реальной рыночной стоимости. Не стоит полагаться только на свои ощущения или соседские цены. Лучший способ — привлечь профессионального риелтора для оценки. За небольшую плату (это будут «три копейки» по сравнению с комиссией за сдачу) он назовёт вам реальную стоимость аренды на сегодняшний день. Также он может предоставить образец качественного договора, который защитит ваши интересы. Это сэкономит вам время и убережёт от занижения цены или неоправданного завышения.

Следуя этой простой схеме, вы сможете сдать квартиру максимально быстро, по реальной рыночной цене и без лишних затрат на посредников.