Как правильно оценить свою недвижимость: три главные ошибки
Многие собственники, решив продать квартиру или просто узнать её текущую стоимость, допускают одни и те же ошибки. Они ориентируются на новости, советы случайных знакомых или цены соседей. В итоге получают нереалистичную цифру, которая либо завышена, либо занижена, и теряют время и деньги. Как эксперт по недвижимости, я расскажу о трёх самых частых заблуждениях и о том, как их избежать.
Ошибка первая: рассчитывать на новости и общую динамику цен
Многие рассуждают так: «Я купил квартиру пять лет назад. В новостях сказали, что цены выросли на столько-то процентов. Значит, моя тоже подорожала на эту сумму». Это заблуждение. Рынок недвижимости неоднороден. В одном районе цены могут расти, в другом — стоять на месте или даже падать. Общая статистика не учитывает состояние конкретного объекта, его расположение, этаж, планировку и множество других факторов. Нельзя прибавлять усреднённый процент к своей цене и считать это реальной стоимостью.
Ошибка вторая: обращаться к риелтору, который не знает ваш район
Второй распространённый путь — найти знакомого риелтора, который работает в другом конце города или вообще в другом населённом пункте. Или последовать совету «знакомых знакомых». Такой специалист не знает специфику вашего района, не понимает местную конъюнктуру, не в курсе свежих сделок в соседних домах. Его оценка будет приблизительной и неточной.
Правильный подход — искать профессионалов, которые работают именно в вашем районе. Они знают каждый дом, каждую планировку, понимают сильные и слабые стороны локации. Такие риелторы оперативно обрабатывают информацию и дают обоснованную оценку. Если вы планируете продавать, лучше пригласить для оценки сразу нескольких таких специалистов, чтобы получить объективное мнение.
Ошибка третья: ориентироваться на цену соседей на сайтах объявлений
Третья частая ошибка — зайти на Avito, посмотреть, за сколько продают похожие квартиры соседи, и взять эту цену за основу. Это очень ненадёжный способ. Вы не знаете, насколько адекватна цена у соседа. Возможно, он просто «мониторит» рынок или завысил стоимость в надежде на торг. Кроме того, даже в одном доме квартиры могут отличаться: этаж, состояние ремонта, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Ориентироваться на чужие объявления можно лишь как на один из множества источников, но не как на точную оценку. По моим данным, такой подход даёт погрешность до 35 процентов, а то и больше.
Что же делать
Чтобы узнать реальную стоимость своей недвижимости, не полагайтесь на слухи, новости или случайные цифры с интернет-сайтов. Обратитесь к профессиональным риелторам, которые работают в вашем районе. Закажите у них оценку на основе фактических данных о недавних сделках. Сравните их мнения, и вы получите объективную рыночную цену. Это сэкономит вам время при продаже и поможет избежать занижения или завышения стоимости.