Совет от риэлтора №78 – Стоит ли вкладываться в ремонт перед продажей
Дорогой ремонт не окупается
Если ваш ремонт перед продажей составляет больше 150 000 рублей, он не окупится. Даже если вы вложили два-три-пять миллионов три года назад, эти деньги не вернутся. Дорогой ремонт — свыше 500 000 рублей — вообще не окупается. Максимум, на что можно рассчитывать, — это окупить 30–50% от вложенной суммы.
Дешёвый ремонт может принести прибыль
С дешёвым ремонтом ситуация совершенно другая. Вложения в 100–150 000 рублей могут принести лишние полмиллиона к стоимости объекта. Здесь уже вам решать: готовы ли вы тратить ресурсы и силы, есть ли у вас дополнительные деньги и желание.
В целом ремонт перед продажей может составлять от 10 000 до 150 000 рублей. Если вы вкладываетесь в эту сумму и корректируете всё, что нужно для общего визуала, то ремонт не просто окупится — он принесёт гораздо больше.
Индивидуальный подход: не всегда нужен ремонт
Но здесь есть сугубо индивидуальное мнение. Я вижу много объектов, которые приходят, и люди говорят: «У нас нормальный объект, не надо ничего делать». А потом они сами себе придумывают: «Вот это надо поменять, это заменить, это купить новое». Я смотрю и понимаю: ты вложишь свои деньги, даже ту же сотню, но результата это не принесёт.
С другой стороны, есть объекты визуально пошарпанные, устаревшие, некрасивые, грязные. Вот эту историю надо исправлять.
Что я сделала бы в первую очередь
Я бы побелила всё, что нужно, или покрасила белой краской: двери, батареи. Цвета должны быть обязательно светлыми. Светлые цвета сильно расширяют пространство, поэтому используем только их.
Если углы подраны котами и собаками, эти моменты переклеиваем. Делаем вставочки. Не нужно переклеивать обои во всей квартире — только убираем и корректируем те участки, которые испорчены.
Чего не стоит докупать
Если в квартире чего-то не хватает, например, вы хотите продать с мебелью, но нет дивана или телевизора, докупать их не нужно. Дополнительная мебель не принесёт вам отдачи. Нужен чисто светлый, красивый визуал — и ничего лишнего.