Как правильно оценить свою недвижимость перед продажей

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: сколько на самом деле стоит их квартира или дом на сегодняшний день? Чтобы получить объективную оценку, не обязательно сразу обращаться к риелторам или платить за профессиональную экспертизу. Можно провести первичную оценку самостоятельно. Главное — подойти к этому процессу системно. В этой статье я расскажу, как оценить свою недвижимость и понять её реальную рыночную стоимость без лишних затрат.

Подготовьте необходимые документы

Первый шаг — подготовить документы на объект. Вам понадобится выписка из ЕГРН. По сути, этого достаточно для того, чтобы начать работу. Сделайте копию выписки или просто сфотографируйте её на телефон.

Сделайте качественные фото и видео

Обязательно сфотографируйте каждую комнату с двух сторон. Очень важно использовать широкоугольный режим, чтобы было понятно расположение предметов и размеры помещения. Двух фотографий одной комнаты вполне достаточно для первичного знакомства.

Если у вас есть технический план квартиры или участка с размерами — это будет большим плюсом. Однако это необязательное требование.

Где искать оценщиков: правило трёх километров

Не обращайтесь к знакомым знакомых риелторов или к тем, кто работает в другом конце города. Откройте Яндекс.Карты и найдите три агентства недвижимости в радиусе трёх километров от вашего дома. Почему именно так?

· Местные агентства знают район вдоль и поперёк;
· Они хорошо знакомы с планировками домов и ценами именно в вашей локации;
· Им удобно и выгодно брать ваш объект, потому что он рядом;
· Информацией они владеют лучше и смогут обработать запрос гораздо быстрее, чем риелтор из другого конца города или региона.

Правильная формулировка запроса

Позвоните в три выбранных агентства и скажите: «Я хочу продать свою квартиру в течение четырёх месяцев». Нормальный срок продажи объекта — от двух до четырёх месяцев. Именно в таком диапазоне можно получить реальную оценку текущей рыночной стоимости. Если сказать «пять лет», вы не узнаете цену сегодняшнего дня.

Спросите, какова примерная стоимость объекта и на каких условиях агентство готово сотрудничать. Вам дадут контакты менеджера, которому вы сможете отправить подготовленные документы, фото, видео и план (если есть).

Соберите три оценки и сравните их

Обычно на обработку информации агенту требуется около суток. Вы получите три цифры. Например, одно агентство назовёт 5,5 миллиона, второе — 5,7, третье — 5,2. Сильного разброса не будет, скорее всего, цена будет колебаться в пределах полумиллиона. Если два агентства сказали одну сумму, а третье — немного другую, скорее всего, верная оценка — та, которая совпала у большинства.

Итог

Таким образом, с помощью простого, но методичного подхода вы сможете понять реальную стоимость своей недвижимости на сегодняшний день. Для этого нужно лишь подготовить документы, сделать фото, найти три локальных агентства и попросить их оценить ваш объект. Такой подход поможет вам избежать завышенных или заниженных ожиданий и принять правильное решение о продаже.