Кто лучшие арендаторы: военные и семьи с детьми
Многие собственники недвижимости часто задаются вопросом: кого выбрать в качестве арендаторов, чтобы они надолго остались, платили вовремя и не доставляли хлопот? Ответ не всегда очевиден. Сегодня разберём две категории, которые на первый взгляд могут вызывать опасения, но на практике оказываются оптимальным выбором.
Военные — надёжность и стабильность
В наше время военные стали одной из лучших категорий арендаторов, особенно в определённых городах. Они подходят к съёму жилья официально: им нужен договор, документы, чтобы работодатель мог перечислять оплату. Это сразу настораживает многих собственников: а вдруг придётся платить налоги, а вдруг это лишняя головная боль? На самом деле ничего страшного в этом нет. Военный просто отчитывается перед своей частью, показывает, что у него действительно есть договор на жильё, чтобы ему перечисляли деньги за квартиру.
Единственное, что стоит уточнить у военного арендатора, — это как часто он переезжает (перебазируется). Спросите, сколько он прожил на прошлом месте и когда планируется следующее перемещение. У них всегда есть примерное представление о сроках. Если на предыдущих местах он жил долго — это отличный знак. Такие арендаторы обеспечивают бесперебойное поступление арендной платы. Как правило, они ответственные, неприхотливые и никогда не задерживают оплату.
Семьи с детьми — долгосрочная аренда
Многие собственники боятся сдавать квартиру семьям с детьми. Основные страхи: вдруг ребёнок испортит обои, мебель или напишет на стенах. Такие опасения часто преувеличены. Во-первых, у вас самих, скорее всего, были дети, и вы знаете, что вандализмом сейчас никто не занимается. Во-вторых, для этого существует залог в размере месячной стоимости аренды. Если что-то действительно испортится, арендаторы либо сами отремонтируют (перекрасят, переклеят обои) при выезде, либо вы удержите необходимую сумму из залога.
Почему семьи с детьми — идеальные арендаторы? Всё дело в привязке к инфраструктуре. Родителям нужно устроить ребёнка в детский сад или школу, а это — целая история. Пройдя через все круги ада с оформлением, они уже не захотят переезжать, даже если им предложат квартиру в другом районе за те же деньги. Ребёнок привык к маршруту, к окружению, к садику или школе. Поэтому семьи с детьми становятся самыми длительными арендаторами: они могут жить у вас семь, десять лет и дольше. Они практически неподвижны. И вы даже сможете постепенно повышать арендную плату, и они с большой вероятностью останутся.
Итог
При выборе арендаторов не стоит бояться военных или семей с детьми. Военные гарантируют стабильные платежи и официальное оформление, а семьи с детьми обеспечивают долгосрочную аренду и минимальную текучесть. Обе категории — надёжные, ответственные и выгодные. Относитесь к ним без предубеждений, и ваша недвижимость будет приносить стабильный доход долгие годы.