Какие арендаторы подойдут лучше всего: животные и студенты
Продолжаем обсуждение арендаторов. Разберём ещё две категории, которые часто вызывают у собственников опасения, но на деле могут оказаться весьма выгодными.
Арендаторы с животными
Многие собственники боятся сдавать квартиру людям с кошками или собаками. Главный страх — испорченная мебель, обои, двери. Однако этот страх можно минимизировать с помощью простых мер.
Первое — возьмите залог немного больше обычного. Например, не месячный, а двухмесячный. Объясните арендатору: если животное действительно что-то испортит, у вас будет возможность перекрыть эти расходы. Второе — пропишите в договоре условие, что всё, что испортит животное, должно быть восстановлено или возмещено за счёт арендатора.
Важно понимать, что животные бывают разные. Иногда большая собака живёт в квартире идеально: чистота, порядок, никакого запаха. А бывает маленькая кошечка, которая дерёт всю мебель. Поэтому оценивайте каждую ситуацию индивидуально.
Арендаторы с животными — это очень неплохая история для собственника. Они с трудом находят жильё, потому что мало кто готов сдавать квартиры с питомцами. Такие люди готовы переплачивать и идти на ваши условия. Им сложно съехать, потому что вариантов с животными на рынке мало. Если вы не слишком боитесь или пропишете все условия в договоре и возьмёте больший залог, такой арендатор останется у вас надолго.
Студенты
Студентов тоже часто опасаются. Кажется, что они будут устраивать шумные тусовки и устроят в квартире бедлам. На самом деле всё не так страшно.
Первое: в договоре обязательно пропишите, кто именно будет проживать. Второе: познакомьтесь с соседями справа, слева, сверху и снизу. Предупредите их, что сдаёте квартиру, и попросите сразу сообщать, если будет слишком шумно. Это дисциплинирует жильцов.
Студенты — хорошая тема по нескольким причинам:
· за них платят родители, а их, как правило, двое. Это стопроцентная подстраховка по деньгам;
· если студент по каким-то причинам не может платить, родители всё равно внесут оплату;
· студент привязан к учебному заведению и вряд ли съедет раньше окончания учёбы, а это, как правило, 3–4 года. То есть вы заранее знаете, на какой срок рассчитывать.
Отдельно стоит рассмотреть вариант с двумя девушками-студентками. Даже если одна съедет, вторая останется и будет покрывать аренду. Чистота, скорее всего, будет поддерживаться, потому что их двое и есть общие правила. Так что учащиеся — вполне хороший вариант для долгосрочной сдачи.