Как сдать квартиру без риелтора и не прогадать

Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно, без помощи риелтора, это даёт несколько преимуществ. Во-первых, вы экономите время и деньги. Во-вторых, у вас не будет простоя: вы сможете привлечь больше потенциальных арендаторов, потому что многие люди ищут варианты напрямую от собственников, чтобы не переплачивать комиссию. Однако самостоятельная сдача требует внимательности и соблюдения нескольких важных правил. Рассказываю по шагам.

Привлекайте реальных арендаторов

Когда вы разместили объявление, начнут звонить разные люди. Чтобы не тратить время на пустые просмотры, задавайте правильные вопросы ещё на этапе общения по телефону. Один из самых действенных вопросов: «Если вам понравится квартира, готовы ли вы прямо на просмотре внести деньги и заключить договор?». Это сразу отсеивает несерьёзных людей, которые просто хотят посмотреть, но не готовы к быстрому решению.

Когда человек приходит на просмотр, оценивайте его готовность. Если он говорит, что его всё устраивает и он готов заключать договор — это хороший сигнал. Но не торопитесь отдавать ключи.

Сделайте видео квартиры перед заселением

Обязательно, до того как передадите ключи новым жильцам, снимите подробное видео всей квартиры. Запишите состояние всех комнат, каждой стены, пола, мебели, техники, сантехники. Покажите, как выглядит квартира на момент передачи. Это ваш главный доказательный инструмент, который пригодится при выезде арендаторов. Вы сможете сравнить состояние объекта на въезде и на выезде и понять, что было испорчено, а что просто естественный износ. Фиксируйте всё: потёртости, царапины, состояние мебели, мелкие дефекты.

Заключение договора

Когда арендатор согласен, составляйте договор в двух экземплярах: один остаётся у вас, второй — у жильцов. К договору обязательно приложите копию выписки из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, а также копию своего паспорта. В свою очередь, попросите у арендатора копию паспорта (сфотографируйте её) и также приложите её к вашему экземпляру договора. Это обязательная процедура для вашей же безопасности.

Важный пункт, о котором многие забывают

Очень часто в договоре аренды указывают только того, на кого оформляется договор (главного арендатора), но забывают прописать, кто ещё будет фактически проживать в квартире. Это грубая ошибка. В договоре должен быть отдельный пункт о том, кто именно будет жить в объекте — все лица с указанием ФИО и паспортных данных. Если этого пункта нет, вы рискуете столкнуться с разными проблемами: подселение посторонних, шум, порча имущества, ухудшение отношений с соседями, невозможность взыскать ущерб с тех, кто не указан в договоре. Поэтому обязательно пропишите всех проживающих.

О чём стоит помнить

Сдавая квартиру самостоятельно, вы экономите на комиссии риелтору и быстрее находите жильцов. Но вы должны быть готовы к переговорам, документальной работе и тщательной фиксации состояния объекта. Следуйте этим простым правилам, и ваша аренда будет приносить стабильный доход, а не головную боль.