Как сдать квартиру: работа с риелтором, объявления и просмотры

Продолжаем разбирать тему сдачи квартиры. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора для составления документов, важно понимать, как действовать дальше — как разместить объявление, отсеять лишние звонки и организовать показы так, чтобы не тратить время впустую.

Правильный договор — залог спокойствия

Если вы привлекли риелтора, попросите у него адекватный договор аренды, который защищает интересы обеих сторон. Категорически не рекомендую скачивать шаблоны из интернета. В лучшем случае вы получите формальный документ, который не учтёт всех нюансов вашей ситуации. В худшем — такой договор не защитит вас в спорной ситуации. Специалист даст вам договор, который уже проверен на практике и содержит необходимые пункты.

Где размещать объявление

Не нужно изобретать велосипед и искать экзотические площадки. Достаточно двух основных сайтов:

· ЦИАН;
· Avito.

Стоимость размещения на ЦИАНе около 1 700 рублей. На Avito чуть дешевле — примерно 300–500 рублей. Выставили объявление и ждёте откликов.

Как составить объявление, чтобы звонили только реальные клиенты

Очень важно правильно написать текст объявления. Укажите в нём максимально подробно всю информацию, которую потенциальный арендатор мог бы у вас спросить:

· какая мебель есть в квартире;
· нужен ли залог и в каком размере;
· сколько примерно составляют коммунальные платежи;
· срок аренды;
· условия проживания.

Представьте себя на месте арендатора и выпишите все вопросы, которые бы вы задали. А затем разместите ответы на эти вопросы прямо в объявлении. Это отсечёт тех, кто звонит «просто посмотреть», и оставит только тех, кто готов снимать и уже выбрал ваш объект. Ваша цель — чтобы звонков было как можно меньше, но все они были реальными, от заинтересованных людей.

Организация просмотров: не бегайте за каждым

Многие собственники совершают ошибку, соглашаясь на показы каждый раз, когда кому-то удобно. Это отнимает массу времени. Я рекомендую назначать просмотры два раза в неделю. Например, вторник и суббота. Фиксируйте временной интервал, например: «вторник с 15:00 до 17:00» или «суббота с 13:00 до 14:00».

В идеале — записывать всех на одно время, распределяя с интервалом в 15–20 минут. Так вы не будете метаться по городу по первому требованию, а придёте на квартиру один раз и покажете её нескольким кандидатам сразу. В объявлении сразу указывайте ваши фиксированные дни и часы для просмотров. И просите записываться на конкретное время. Тогда люди, которым действительно интересно, подстроятся под ваш график.

Резюме

Итак, чтобы сдать квартиру грамотно и без лишней головной боли:

· получите хороший договор у риелтора;
· разместите объявление на ЦИАН и Avito;
· составьте подробное описание, отвечающее на все возможные вопросы;
· не бегайте на каждый звонок, а проводите показы по расписанию.

Следуя этим простым шагам, вы сдадите квартиру быстро и без лишнего стресса.