Вопрос, который задают часто: что можно купить в Севастополе за миллион рублей? Так как, его задают постоянно, хочу ответить сразу же, да, что, вообще, можно себе здесь позволить, если у Вас есть в кармане миллион рублей. Плюс-минус там, тысяч сто-двести, вот так вот будем иметь в виду. Ну, самое главное, что можно купить за эти деньги – это, конечно же, комнату. Комнаты здесь можно купить в центральных районах. То есть, это Ленинский район, Гагаринский район. Действительно, можно найти комнаты в общежитиях, как правило, это коридорного типа. От восьмиста и выше, получается. Ну, примерно так они стоят. По площади, я говорю не совсем про маленькие комнаты, то есть, я говорю от там, не знаю, четырнадцати-пятнадцати квадратов и выше. Вот такие комнаты, действительно, можно здесь приобрести. Коридорный тип здесь, в принципе, удобен, общежития такие есть, часто бывает, близко к центру стоят. Не знаю как, действительно, если хотите переехать сюда и иметь прописку, для проживания что-то, в принципе, комната может подойти. Перекантоваться какое-то время, да. Либо, жилье можно сдавать в аренду. В среднем, такая комната в общежитии коридорного типа здесь сдается в аренду за десять тысяч в легкую. То есть, Вы ее можете сдать, я не знаю, дня за два, за три. То есть, она у Вас даже стоять не будет. Желающих будет очень много. Так что, пассивного дохода тоже, смотрите, в принципе, срок окупаемости хороший, можно, действительно, приобрести комнату для дохода.

Если рассматривать комнаты именно в квартирах, то здесь цены тоже прыгают. До миллиона найти комнату почти невозможно, но постараться можно. То есть, например, если задастся такой целью, это будут, конечно, не центральные районы, но, все-таки, сам город. И, действительно, постараться и можно найти такие комнаты.

Я бы для себя лично покупала, все-таки, общежитие – либо блок, либо коридор. Почему? Потому что, соседей больше, делить меньше, называется, да. Когда покупаешь комнату в двухкомнатной или трехкомнатной, это, как правило, одни и те же соседи. И вдруг, не дай Бог с ними не сойдешься, особенно в двушках это бывает частое явление, и все, ты себе жизнь испортишь. Маленькая территория, две-три комнатки рядом расположены, и все, ты себе жизнь испортишь надолго! Здесь же, все-таки, это получается муравейник. У каждого своя коморочка и общая территория. Ну вот, если бы я покупала, я бы все-таки купила блочный тип. Не хватает денег на блочный – коридорный тип. Блок здесь можно купить где-то, в районе миллион рублей, примерно так вот.

Дальше, что мы можем еще здесь купить за миллион рублей? Мы можем себе купить землю в городе. Землю в городе. Но, опять же, надо смотреть, какой это район, то есть, Фиолент – сможем взять. На Фиоленте там получается у нас вода, скважина, либо кооперативная. Прописки пока нет, но по Генплану она будет – это сто процентов, газ введут туда. На сегодняшний день, нету, но уже труба зашла на Фиолент. То есть, будет точно. Электричество есть. Море. Там несколько спусков к морю. Ну, единственное, до моря надо спускаться. И, в принципе, у Вас даже может быть кусочек земли с видом на море. Ну, со второго этажа видно море, называется, да. Также, можно приобрести землю, опять же, в близлежащих районах к морю. То есть, это там Мыс Лукум, например, или Угловое, Андреевка, то есть, вот в таких местах. То есть, это не сам город Севастополь, это близлежащие районы. Но, опять же, море там, в шаговой доступности, хорошие пляжи чистейшие, открытое море.

В самом городе раньше можно было купить в Нахимовском районе, то есть, землю за миллион. Сейчас, так как с пересчетом этой земли, с учетом Генпланах – редкость такая. То есть, моментально эти участки разошлись. В районе полутора сейчас они стоят. Но, опять же, надо ждать не сезон, то есть, это ближе к зиме. Может быть, и получится купить в тех районах, где есть газ на соседнем участке, где есть вода на соседнем участке, централизовано. Но, если Вы и найдете такие участки за миллион, это все-таки будет не сезон. А так – да, там, где нет газа, там, где нет централизованной воды, пожалуйста, то в черте города вполне можно купить себе участок за эти денежки. За семьсот… Миллион – миллион двести – вот такие вот цены.

По поводу каких-то ЭССЕ, да, которые тоже близко к городу, или в самом городе расположены, можно купить участочек земли малюсенький. То есть, это сотки три-четыре, в котором будет стоять какая-то халупа, ну, халупа – это я так называю, да. Где стоит четыре стены, самых простейших, вот. Я не знаю, квадратов двадцать-тридцать, может быть. Но, это вообще, прям, сарайчик называется. Ну, реально, будет сарайчик. Для того чтобы, я не знаю, какое-то время перекантоваться, пока Вы строите себе новый дом. Либо, взять такой домик именно на лето. Такое тоже можно взять в районе Максимовой дачи, например, да. Того же Фиолента подыскать, все-таки это подешевле.

Ну, вот, в принципе, это все, что мы можем себе позволить здесь купить за миллион. Апартаменты мы себе за эти деньги не купим. Квартиру мы себе за эти деньги не купим. Нормальный дом мы себе не купим. Так что, ориентируйтесь. Я надеюсь, чем-то Вам это видео помогло. Ну, хотя бы примерно, понимание какое-то сложится всегда. Если нужна будет подробная информация, или найти такие участки… Ну, сразу говорю, все-таки, если у Вас миллион в кармане – совет от риелтора – если у Вас миллион в кармане, пожалуйста, покупайте землю. Сейчас я Вам скажу, когда – октябрь-ноябрь месяц. Почему? Потому что, еще раз хочу, наверное, я это уже говорила, но хочу раз еще уточнить – лето точно нет. Летом это, как объяснить, напыщенный ажиотаж на эти участки получается. То есть, и хозяин Вам ни за что не скинет цену. Он ее, то, что стоит зимой восемьсот тысяч, он Вам летом будет впихивать за полтора, понимаете?! Только потому, что у него этот участок там, я не знаю, смотрят каждые два дня. Не так, что покупают, скорее всего, не покупают, но смотрят часто. Поэтому, в сезон инфиксации мы можем подъехать. Это раз. Во-вторых, сентябрь – это тоже, получается, месяц туристический, да. Никто цену на этот момент не снижает. Октябрь-ноябрь – вот здесь уже начинается у продавцов такое ощущение того, что блин, весной стоял, мол, участок. Лето стоял, мол, участок, начинается осень – паника! То есть, у них начинается паника, что не продал, цены упали. За лето вывалила кучу участков. Мол, участок в цене теряет, надо продать. А, если им еще и деньги нужны срочно, он понимает, что в следующий раз, он только через полгода этот участок сможет продать. Весной, не раньше. Да?! Поэтому, резкие снижения цен начинаются. Можно торговаться там, чуть ли не двести-триста тысяч, вообще, в легкую. То есть, можно сторговывать с участка, и стать тем, кому нужны деньги. И, опять же, будет выбор. То есть, все, что Вы будете, что там летом, какие-то участки продаются, или что-то. У Вас за весну-лето рынок накопится, да, люди захотят продавать. Очень часто, люди не продают летом. Почему? Ну, или там, первые месяцы лета. Потому что, они хотят на них что-то вырасти, собрать урожай, еще сами отдохнуть, и только под осень можно его продавать. Поэтому, у Вас к началу осени, получается, высыпает большое количество участков, и за счет конкуренции, за счет паники продавцов, начинается снижение цен. Можно хорошо, во-первых, цены поприятнее, во-вторых, можно хорошо поторговаться.

Почему не надо покупать в Новый Год и после Нового Года? Потому что, сразу говорю, декабрь месяц… декабрь, январь, люди снимают с продажи объекты. То есть то, что в октябре-ноябре, я не знаю, было, допустим, пятьдесят участков, да, в продаже, в этом районе. То, в декабре их уже станет там, я не знаю, двадцать, в январе останется десять. То есть, реально, люди ???? они просто пытаются в эти осенние месяцы скинуть, и, если скинуть не получается, они эти участки забирают обратно, чтоб не засвечивать, да, и начинают выставлять только весной, опять дороже.

Так что, зимой участки бывают, есть. Кому деньги позарез нужны, да, либо неликвид вообще стоит. Но, очень маленький выбор. После Нового Года будет очень маленький выбор. И, чем ближе к весне, тем опять, выбор становится все меньше, а цены все дороже. То есть, просто люди думают: ну, раз я полгода ждал, то месяц подожду, сезон только начался.