– Добрый день, мой любимый зритель! С тобой Ксения Шварц, твой гид по недвижимости.

– И Виталий Постащук, директор строительной компании «Азгард».

– Вместе с вами мы строим дом с нуля. Мы уже разобрали такие интересные и душещипательные темы, как:

– договор с подрядчиком;

– какие документы нужны для земли;

– как выбрать землю;

– как расчистить участок под строительство и много чего еще.

Наконец, мы с вами добрались до такой интересной темы, как почва, грунт и фундамент – это все мы разберем в этом видео.

Я понимаю, что тема обширная, но все-таки, давай попробуем разобрать. Какие виды почвы бывают?

– Возьмем основные – болотистость, песочная, чернозем и скала.

– На какой строить дешевле и проще?

– На скале. Она получается самая сейсмически устойчивая. А все остальные грунты не стабильные, могут проваливаться.

– Скажи, пожалуйста, в Севастополе, какой преимущественный грунт идет?

– В основном, скальный.

– Как на скале сделать фундамент? Я видела, как техника прорубает в скале фундамент. Ты хочешь сказать, что это дешевое удовольствие?

– Нет, это не дешевое удовольствие. То, что ты говоришь «прорубает», это, если есть уклон участка. Если, конечно, ровный или с минимальным уклоном, то это плюс. Во-первых, у тебя нет требования загубления ленты. Опять же, есть разные виды фундамента, что-то дешевле, что-то надежнее.

Для чего нужен проект изначально? Понять, какой вид и тип фундамента будет применяться., основываясь на грунтах.

– То есть, нам покажет проект, какой фундамент будет у нас. А какие виды фундамента бывают?

– Видов фундамента не так много: плитный, ленточный и свайно-ростверковый.

– Какой чаще всего здесь применяют? Какой удобен для скальной породы?

– В плане надежности – свайно-ростверковый. Очень часто применяют комбинированный – это свайно-ростверковый и плитой пола. Во-первых, он выдерживает сейсмичность, которая здесь необходима, это порядка 8 баллов. Он экономически обоснован, очень приемлем в плане финансов. Все остальные виды фундаментов дороговаты. Ты еще не забывай о таком моменте, что у нас скала неравномерная. Допустим, у нас в одной части дома может скала находиться 20 см до скалы, в другом месте это может быть 1,5 метра до скалы. В любом случае, тебе нужно зайти в твердую породу. Любой фундамент должен в любом случае зайти на 300-400 мм в тело скалы, чтобы его посадить очень прочно.

– Где и сколько до скалы это нам покажет…?

– Вскрытие. Геодезисты нам заранее дадут отметки, где и сколько до скалы. Безусловно, можно нанять геологов. Но, геология стоит порядка 100 тысяч рублей. Геологи сделают 3 отверстия в земле и, условно понимая, что скала здесь распределена неравномерно, и при доме 10*10 у тебя по диагонали может быть очень большая разница.

– Решили мы с тобой ставить фундамент. Я примерно понимаю, где его ставить. Как выяснить расстояние до скалы?

– Есть геологические карты. Любой проектировщик, основываясь на геологических картах, рассчитывает именно тот тип фундамента, который подходит именно к этому моменту.

– Может ли быть такое, что я изначально на фундамент закладываю одну сумму, а в конечном итоге окажется, что он выйдет дороже.

– Да, может быть. Суть в том, что фундамент самый непредсказуемый элемент строительства. Фундамент имеет свойства изменяться в цене, но я не думаю, что прям категорично. Если мы скалу не найдем на метре, то мы в нее упремся на полтора метрах. Поэтому, многие и комбинируют свайно-ростриковый с плитой. Сваю делать дешевле, чем ленту. Сваи ты в любом случае будешь сверлиться до упора. И, опять же, есть такая небольшая хитрость, проектировщики изначально закладывают очень большую глубину свай. Ему проще тебе потом дать сдачу, чем говорить тебе о том, что еще нужны деньги.

Чтобы проектировщик не обманул, ты можешь присутствовать на стройке. Мы с тобой говорили об этом в прошлом видео. Можно прийти и все посмотреть. У тебя в проекте указано 2 метра, ты все это увидишь. Поэтому, перед заливкой, перед скрытыми работами ты обязательно должна пройти и все проверить.

– Видите, друзья, вот таким образом мы можем сэкономить свои деньги. Скажи, пожалуйста, Виталий, действительно ли 80% грунта в Севастополе идет как скала?

– Практически да, но я думаю, что больше. Опять же, есть много объектов, которые когда-то были отвалы, и они просто засыпаны землей.

– Виталий, отвлеченный вопрос. Большое количество людей, которые покупают земли в Севастополе, боятся чего. Они знают, что здесь в основном одна скала. Но, мы же привыкли выращивать овощи, и они боятся, что здесь это все расти не будет. Что с этим делать?

– Нужно завести землю.

– Скажи, пожалуйста, ты советуешь свайно-ростверковый фундамент?

– Не то, что я советую. В любом случае, это решение не мое и не заказчика, это решение проектировщика.

– Проектировщик решает, какой фундамент подойдет сюда?

– Да. Исходя из вашего технического задания, о том доме, который вы хотите. Например, одноэтажный дом и двухэтажный дом – это могут быть абсолютно два разных фундамента. Разная нагрузка, выбор стенного материала. Проектировщик изначально задает очень много вопросов, многие уже начинают нервничать. Но, на самом деле, он их задает не просто так. Для него необходимо понять, потому что, фундамент – это основа основ. Когда люди говорят, что хотят другую крышу. А проектировщик говорит, что невозможно, потому что не было заложено этого на стадии фундамента.