Мне так интересно, что сегодня попадется!
Привет, мой любимый зритель! Я очень рада, что ты присоединился ко мне в качестве главного эксперта. Нас с тобой сегодня ждет следующая поездка на новый объект, на новую новостройку. Я надеюсь, тебе понравился предыдущий выпуск. И мы с тобой сделаем этот выпуск еще лучше. Так что, давай вместе с тобой поймем, куда мы поедем все-таки.
Мы едем в ЖК «Благодатный». Предлагаю выдвигаться на новый объект, тем более все эксперты собрались и только ждут нас с тобой.
Друзья, нам сегодня выпал с вами ЖК «Благодатный». Конкретно сегодня мы едем на Благодатный, 6. Посмотрим его воочию. Дом уже построился, и мы сможем в него попасть. Комплекс Благодатный строится в новом развивающемся районе, Гагаринский район города, улица Тараса Шевченко, 28. Это 5-й мкр города, не путайте с 5-м км. Относительно недалекая близость от центра, моря, парков. Район сейчас активно застраивается. Один из застройщиков, это как раз «СевПроектМонтаж», который строит эти комплексы Благодатные. Комплекс достаточно обширный. Давайте съездим и посмотрим, как это выглядит. Потому что, застройка типичная, планировки типичные. Посмотрим, что нам с вами предложит застройщик.
Мы с вами наконец-то добрались до Благодатного, 6. Находится он по адресу Тараса Шевченко, 26. Строит его «СевПроектМонтаж», точнее, уже построил. Застройщик нам предлагает здесь несколько вариантов квартир – 1-4-комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры от 35 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры от 63 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от 76 квадратов. Четырехкомнатные квартиры свободной планировки.
Цены на уже готовые дома застройщик заявляет от 75 тысяч за квадратный метр. Дом у нас монолит, каркас. Квартиры сдаются в чистовой отделке, разводка уже полностью сделана. А теперь пойдемте и посмотрим, насколько это соответствует действительности.
Привет, Влад! Рада тебя видеть.
– Привет! Взаимно.
– Ну что, пойдем разбираться с этим домом?
– Может, мы сначала просмотрим внешние убранства дома.
– Ты уже здесь находишься какое-то время. Расскажи, что ты увидел со стороны.
– В принципе, особых изъянов в фасаде я не вижу. Все сделано качественно, на твердую четверку, скажем так. У дома возле каждого подъезда есть пантусы для людей с ограниченными возможностями.
– И это плюс.
– Да. Из плюсов еще есть ливневка. Оборудована детская площадка. Также, есть место для парковки автомобилей. Стекла энергосберегающие. Сам фасад получился в оригинальных формах, довольно красиво.
– Согласна. А из чего у нас дом?
– Дом – железобетонный каркас, с переборками из газоблока. Фасад обшит пенопластом и короед, качественно выполненный короед.
– Эта постройка считается серьезной, средней или слабой?
– На четыре по пятибалльной системе.
– Хорошо. Отправимся вовнутрь и будем надеяться, что там все так же хорошо, как и снаружи.
– Главное, чтобы обертка соответствовала начинке.
– Да, согласна.
– Надевай каску.
– Спасибо! Без каски ты меня вообще никуда не пускаешь. Первое, на что хочется обратить внимание – это странный домофон. В городе у нас его можно пересчитать по единицам. Что это значит? Это видео снаружи прикреплено в каждой квартире. И мы с вами, находясь в Америке, можем включить и посмотреть, что делается снаружи. Домофон мне понравился.
И тут, смотри, все чистенько, беленько.
– Стены окрашены, в штукатурке, аккуратно все, диодные лампы, пожарная безопасность.
– Пойдем, у нас есть ключи от одной из этих квартир. Посмотрим, что внутри. А вот и одна из квартир, в которую нам разрешен доступ. Однокомнатная квартира, причем, не маленькая.
– Отделка выполнена вполне качественно. Проведена проводка. Хорошие автоматы установлены. Оптоволокно.
– То есть, у нас уже разводка по квартире сделана. Мы уже не делаем дополнительные затраты.
– Что ты еще видишь?
– Автономное отопление.
– Это то, что помогает нам экономить деньги на коммунальных услугах?
– Да, абсолютно верно. Хорошая канализационная труба проведена, шум поглощающая.
– Вот эти трубы, которые разведены по кухонному полу, это и есть теплый пол?
– Нет, это проводка воды и отопления. Установлен качественно стеклопакет тепло сберегающий. Качественная газовая колонка.
– Знаешь, меня, честно говоря, очень радует, что застройщик, как ты говоришь, делает качественные материалы. Потому что, дом и снаружи и внутри выглядит очень достойно. Застройщик в таком виде сдает квартиру.
– Такая отделка достаточна для поклейки обоев, стены подготовлены для поклейки обоев.
– Скажи, пожалуйста, меня все время волнует звукоизоляция. Как она здесь? По сравнению, допустим, с предыдущим домом.
– Здесь стены более толстые между комнатами. Возможно, используется газоблок. Я думаю, что лучше. Плита потолочная двухсотая.
– Влад, спасибо тебе огромное за краткий обзор. Меня, действительно, порадовал этот объект. Ты все четко и понятно разложил. Увидимся на следующем объекте. Пока.
– Пока.
– А мы с вами отправляемся дальше.
Ну что, друзья, а мы идем к нашему следующему эксперту – это дизайнеры. На сегодняшний день, наш дизайнер Марина. Она занимается своими проектами более 5 лет. И мы с вами сейчас посмотрим, что же можно сделать из Шевченко, 26.
Всем здравствуйте! Марина, привет!
– Привет!
– Друзья, это наш эксперт Марина. Мы ей заранее выслали информацию по Благодатному, 6; Шевченко, 26. Давайте посмотрим, что у нас получилось.
– По твоему проекту я разработала планировочное решение, визуализацию и чертежи.
– Отлично. Расскажи, пожалуйста, подробнее, что за планировка, какие чертежи.
– Смотри, вначале застройщик предлагает однокомнатную квартиру с абсолютно типовой планировкой. Из нее мне удалось сделать однокомнатную квартиру с диваном и спальным местом. Также, удалось выделить большую гардеробную и сделать комфортный санузел. Так как, изначально застройщик предлагал нам санузел неправильной формы, в который невозможно было вместить даже ванную, только душевую кабину.
– Дизайнер помогает нам сэкономить общее пространство, правильно выстроить планировку и сделать его более полезным. Мне очень понравилось, как ты сделала санузел и убрала перегородку центральную. Или ее там и не было?
– На счет сноса этой перегородки, я объединила гостиную с кухней. Однако, по закону, мы не можем объединить кухню с газовым котлом вместе с жилой комнатой. Поэтому, я разделила гостиную от кухни перегородкой с раздвижными дверями.
– Хорошее решение. Что мы делаем с тобой дальше? Я вижу, мы расставили мебель, передвинули немножко перегородки.
– После того, как планировочное решение утверждено, мы разрабатываем визуализацию.
– Итак, следующий этап работы дизайнера – это визуализация. Давайте узнаем, что это такое.
– Визуализация – это изображение. Заказчик может увидеть, что он в итоге получит. То есть, не представляя, что это будет за ламинат и какие стены, и как это будет между собой сочетаться.
– Я вижу, что это комната. Это то, что я высылала изначально тебе. А это уже твое видение.
– Да, все правильно. Это изначальная квартира застройщика, и то, что из нее можно сделать.
– Мне нравится, как ты сочетала здесь цвета, и совсем она выглядит иначе. И как все-таки четко ложится в голове картинка, когда ты видишь визуализацию. Также, я могу спокойно изменить цвета, какие-то аксессуары, даже мебель, если захочется. Я заранее вижу, как моя квартира будет выглядеть завтра.
Марина, у меня к тебе вопрос. Ты разработала чертеж, визуализацию, еще и проект для строителей. Сколько я тебе должна за это заплатить за работу?
– У нас существует несколько дизайн-проектов. И, в зависимости от комплектации проекта зависит его стоимость. Смотри, твой проект будет стоить 1200 рублей за квадратный метр. Если у тебя 38 квадратов, соответственно, получается 45600 рублей.
– Сколько времени он у тебя занял?
– Данный проект занял у меня порядка 10 рабочих дней. Изначально, пару дней мне потребовалось для планировки. 7 дней для визуализации, и 2-3 дня для чертежей.
– Зрители все равно будут спрашивать, 45600 рублей дизайнеру. Скажи, пожалуйста, от чего ты уберегаешь своих заказчиков? За что они платят эти деньги?
– С помощью дизайн-проекта заказчик сможет сэкономить на переделках, на количестве розеток и освещения. Так как, изначально, заказчик может думать, что ему нужно, допустим, 10 розеток в какой-то комнате, а может быть, ему хватит три розетки. На этом он сэкономит. Также, на переделках, на сносе стен, на демонтаже и монтаже стен.
Ксюш, дизайн гостиной ты уже посмотрела, давай попутешествуем еще по квартире. По остальным комнатам.
– Согласна. Мне бы очень хотелось кухню посмотреть.
– Вот такая получилась кухня. Я использовала современный стиль с элементами лофта. За счет того, что мы переместили дверь на кухню, у нас образовалась ниша, в которую удобно вписать встроенный холодильник и микроволновую печь, и духовой шкаф.
– Видите, что творит дизайнер? Я не могу поверить, что еще вчера моя кухня была такой. Марина, а что такое стиль лофта?
– Стиль лофт – это стиль, в котором используются натуральные материалы. Здесь я использовала плитку на пол од дерево, также, натуральные деревянные рейки на стене.
– У нас с вами однокомнатная квартира, и остался только санузел. С учетом того, что я видела, что сделала Марина, мне очень интересно, что она придумала на этот раз. Марина, покажешь?
– Да, конечно. Санузел у нас повторяет общую цветовую гамму и стиль все квартиры. Я также использовала здесь плитку под дерево и серую плитку под бетон.
– А я напоминаю, что это был второй этап у дизайнера, визуализация. Как по мне, это самый интересный этап. Потому что, я вживую вижу, как у меня будет выглядеть конечный вариант моей квартиры. И у нас с вами остался какой-то проект. Давайте узнаем, что это такое.
Марина, ну расскажи нам, что такое проект?
– Да. Последним этапом являются чертежи. С помощью чертежей, строители смогут его полностью реализовать и воплотить задумку дизайнера. На чертежах мы указываем, какие стены сносятся, какие возводятся, из каких материалов. Также, строители будут понимать, где и какие выключатели, розетки и освещение.
– Благодаря этому проекту, я так понимаю, показав любому строителю это на месте, сможет посчитать, во сколько мне это обойдется.
– Да, иметь дизайн-проект вы сможете просчитать ремонт в любой из компании.
– С дизайн-проектом мы с вами закончили, осталось понять, сколько это нам обойдется по деньгам. Марина, давай поговорим про стоимость. Во сколько обойдется мне – материалы, работа строителей и мебель. Та наша комплектация в этой квартире, которую мы с тобой придумали.
– На данную квадратуру, стоимость ремонтно-отделочных работ будет выходить порядка 10 тысяч за квадрат. Также, примерно в эту стоимость вам обойдутся отделочные материалы. И мебель вам обойдется в районе 5 тысяч. Но, здесь я использовала довольно бюджетную мебель, поэтому, на этом удается сэкономить.
– Если раскидать по цифрам, то за квадрат у нас получается 25 тысяч. Наша квартира 38 квадратных метров. Значит, стоимость дизайнера, плюс материалы, мебель и строители – ремонт у нас выходит в 1 млн рублей.
Не забывайте, что мы пользуемся услугами профессионалов. Вполне возможно, что именно они помогают нам сэкономить лишнюю копейку. Теперь мы уже более четко начинаем понимать, что бюджетный ремонт в квартире, в районе 40 квадратов в новостройке нам обойдется в 1 млн рублей.
Марина, спасибо тебе огромное за то, что ты отлично поработала. Мне понравилось с тобой работать. Ты сделала все быстро, четко, ясно и понятно. Мне, как обывателю, совершенно не жалко отдать профессионалу 50 тысяч за такую работу. Я думаю, если не откажешь, мы увидимся с тобой в следующих программах.
– Да, мне тоже было очень приятно с тобой поработать.
– А это новострой со всех сторон, и мы с вами поехали к следующему эксперту.
Новострой со всех сторон приехал в центр оценки экспертизы, к нашему другу Сергею, для того чтобы понять порядок цен на Благодатном, 5 и 6.
Привет, Сергей!
– Здравствуйте!
– Какие цены предлагает нам застройщик на свой объект?
– Площадь однокомнатной квартиры от 40 до 46 квадратных метров, и цена варьируется от 78 до 83 тысяч за квадратный метр. При том, более высокая цена у объектов, которые расположены на 7-8 этаже, более видовые квартиры. По 2-3-комнатным квартирам, там порядка 76 тысяч за квадрат.
– Друзья, у нас цена зашла за 80 тысяч за квадратный метр. Сергей, а если мы с тобой посмотрим рыночную стоимость этих объектов? То, что выставлено на рынок, не привязано к застройщику. Что там по ценам?
– Там цены еще выше. Допустим, однокомнатная квартира в черновой отделке 86 тысяч за квадрат.
– Друзья, у нас с вами рыночная цена выше, чем цена у застройщика.
– Это не совсем рыночная цена. Это цена предложения. Если бы совершилась бы сделка по этой цене, это была бы рыночная цена. А так как это цена предложения, которые люди хотят продать, но не факт, что продадут. Все-таки существует торг, и фактически, цена уровняется.
– Тогда у нас получается заявленная рыночная цена выше, чем цена у застройщика.
– Да, люди, которые уже купили квартиру и пытаются ее перепродать, цена, естественно, выше.
– Сергей, последний вопрос. Твое личное мнение, что ты считаешь, у нас с тобой от 57 до 86 за квадратный метр. 58 тысяч это квартиры уже пятикомнатные, площадь у них порядка 131 квадратный метр. Это очень большие квартиры. Не надо забывать о налоге недвижимости, которые нас ожидают. Цены, в целом, адекватные, если сравнивать с общим рынком новостроя. При условии, что дома качественные, монолитные. Хороший район. Насколько я знаю, они его благоустраивают.
Если сравнивать с общим рынком и качеством строительства, цена очень неплохая.
– Друзья, у нас практически совпали все три фактора – цена застройщика, цена рыночная и Сергей сказал, что полностью согласен с той ценой, которая заявляется.
Это мнение эксперта. А мы с вами отправляемся дальше. С вами новострой со всех сторон.
– Мало зелени, очень мало парков здесь. Это надо выезжать куда-то на природу. Тротуары чтобы были. А то, проезжая часть есть для автомобилей, а тротуаров нет.
– Светлана не так давно живет в этих домах. Света, расскажите, как давно живете? Что нравится, не нравится? Что хорошего, плохого?
– Мы переехали сюда полтора месяца назад. Вполне все устраивает, все очень комфортно. Благоустроено, для детей площадки есть, все удобно. Заметили, если где-то какие-то неполадки есть, сразу все вовремя устраняют. Мне это очень нравится.
– Хорошие планировки. Вам понравились?
– Да. У нас трехкомнатная квартира.
– Скажите, пожалуйста, звукоизоляция хорошая?
– Днем мы ничего не слышим, а в вечернее время уже слышно, но приглушенно. В принципе, это не так критично.
– То есть, все-таки в этих домах больше, чем минусов.
– И последний вопрос по поводу инфраструктуры. Сегодня вам хватает школ, детских садов, магазинов, зеленой зоны? Чтобы хотелось?
– В принципе, садик рядом, школа под боком, магазины и рынок есть.
– Все нравится?
– Да, нравится нам.
– А транспортная развязка? Ездите ли вы в город, хорошо ли ходят автобусы?
– У нас машина есть, поэтому нам проблем это не составляет. Сегодня так случилось, что я с ребенком поехала на общественном транспорте. Добрались без проблем. Но, хотелось бы, чтобы это все было рядом.
– Светлана, Вам спасибо огромное за интервью. В Благодатном у нас все нормально.
– Да, все супер!
– Друзья, это новострой со всех сторон, и мы с вами у нашего эксперта-юриста Александра Пуроса. На очереди у нас компания «СевПроектМонтаж» с Благодатным 5, 6 и 7. Ну что, у нас с тобой новый застройщик, новый объект. Я еще вчера тебе высылала всю эту информацию. Знаю, что у тебя много есть, чего интересного нам рассказать.
– Пожалуй, это было самое легкое твое задание. Действительно, информация, которая представлена о данной компании, которая находится в свободном доступе на их сайте, достаточно полная, понятная и систематизированная. Все понятно даже для простого обывателя и пользователя. Те документы, которые имеет компания, начиная от документов, подтверждающих право пользования земельным участком и заканчивая разрешение на строительство, техническими условиями, проектной документацией. Также, образец договора, документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, все они находятся в свободном доступе. Любой человек может ознакомиться с этими документами. Эти документы легко проверить по соответствующим реестрам, которые доступны в онлайн-режиме.
По тем документам, которые представлены на сайте компании, у меня каких-либо нареканий не возникло.
– У нас с вами застройщик молодец. Он четко сформировал пакеты документов, выставил их на сайте. Теперь, даже простому человеку становится понятно, он может иметь доступ ко всему.
Скажи, пожалуйста, что там со сроками? Действительно ли застройщик исполняет свои сроки? Все ли хорошо?
– Относительно сроков. Какой-либо серьезной просрочки по данным объектам не предвидится, их попросту нет. Да, возможно какие-то нюансы, но в пределах допустимой погрешности. В принципе, объекты строятся и сдаются по тому графику, который заявлен застройщиком.
– Скажи, пожалуйста, есть ли какие-то проблемы на площадке сейчас? Видишь ли ты в перспективе возможные проблемы?
– В настоящий момент, каких-либо проблем с технической, строительной, юридической точки зрения нет. Никаких запретных мер, данная компания не применяет, судебных тяг, исков, госорганов тоже нет. Компания действует в правовом режиме, строит адекватно по отношению к законодательству.
Кроме того, что меня немало удивило, на том же сайте выложен документ о том, что гражданская ответственность данная компания застрахована. Таким образом, если вдруг, по какой-то причине что-то пойдет не так, то деньги, вложенные клиентом, могут быть возвращены. Если не самой компанией, то страховой компанией, где застрахована его ответственность.
– Отлично. Прям, хочется компании дать 5 звездочек. Саша, я поняла, что компания хорошая. К самому объекту претензий нет. Есть какие-то нюансы, которые ты увидел?
– Что мне не совсем понравилось. Я попытался в телефонном режиме связаться с отделом продаж, чтобы уточнить некоторые нюансы, которые меня интересовали по данному объекту, несмотря на то, что вся информация есть на сайте. Отдел продаж, мягко говоря, недостаточно контактен. Общаться с ними, допустим мне, как юристу, тяжело. Возможно, они лучше общаются с простыми клиентами. На мои конкретно поставленные вопросы, я не получил ответов. А те ответы, которые все-таки были даны, наверное, были даны не совсем в корректной и доброжелательной форме. Опять же, к юридической стороне строительства, это не имеет никакого отношения.
– Да, Саша, я с тобой согласна. Я часто слышу отзывы о том, что отдел продаж не совсем контактный и не всегда адекватный. Застройщику советую этот момент подкорректировать, либо нанять новый отдел продаж.
Последний вопрос, Саша. Ты изучал договор, который заключают застройщики и потенциальные покупатели. Что ты там увидел? Есть ли какие-то нюансы, «мелкие шрифты», или кабальный договор?
– Опять же, договор выложен на сайте. Обычный типовой договор, достаточно простой и понятный. Там нет никаких непонятных терминов, которые любят использовать юридический отдел различных компаний. То есть, набивают договор той терминологией, которая хорошо понятна им, и которая очень плохо понятна клиенту. В любом случае, человек даже не обращаясь в отдел продаж, может данный договор распечатать, обратиться к любому юристу, который даст заключение.
– Ты, как юрист, какое заключение ты даешь по этому договору?
– Договор простой, понятный, и каких-либо проблем я по нему не вижу.
Давайте узнаем, дает ли нам Александр добро на приобретение недвижимости именно этой строительной площадки.
– С тех объектов, которые были представлены мне на изучение, данная площадка и данный застройщик, на мой взгляд, являются оптимальными.
– Друзья, ну что, здесь все в порядке, и это очень радует. Потому что, такие ситуации бывают редко.
Напоминаю, мы были с вами у юриста эксперта Александра Пуроса. А это новострой со всех сторон, и нам пора бежать дальше.
К нам уже спешат наши новые друзья маги, ведунья и маг, которых вы уже знаете, это Олег и Наталья. Давайте их встретим и узнаем, что они думают по нашему объекту.
Вы здесь уже давно или только подошли?
– Здравствуйте! Мы прошлись по территории, оценили саму территорию.
– Наталья, у нас здесь целый комплекс из 5-6 домов. Как общая энергетика по комплексу?
– Мы сейчас пройдемся по дому, еще раз оценим сам дом. По территории могу сказать, что энергетика однозначно, идет хорошая, положительная. Здесь есть ощущение обжитого места. Места, которое, в принципе, будет благоволить новым жильцам. Место хорошее, сильное. Посмотрим, что нам несет дальнейшее, наш поход по квартире.
– В первую очередь мы запустим тебя, Олег, кота в обличии человека.
– Хорошо, сейчас я посмотрю по квартире.
– Да, я тоже пройдусь, посмотрю. Мне надо немножко настроиться.
– А пока наши друзья настраиваются, я вам немножко расскажу, чем они занимаются. Наталья – это ведунья в четвертом поколении. Занимается практиком уже большое количество лет именно в Севастополе. Контакты мы обязательно приложим. Олег считает себя магом и волшебником. Он получил свои магические способности после огромной автокатастрофы.
– Все-таки ты был прав, здесь есть немножко никротика. Где-то здесь в районе что-то происходило раньше. Я думаю, здесь либо бои были, портал присутствует. Не знаю, что-то здесь происходило именно в этом районе. Какая-то не упокоенная энергетика все равно присутствует. Кстати, она побеждена. Здесь более-менее обжитой район, за счет того, что здесь достаточно давно селятся люди. Действует эта энергий умеренно на людей. Сейчас она живет отдельно от людей. Портал присутствует, открыты входы центральные, здесь проходит ручей, поток, не знаю, как сказать. Есть какая-то энергетика, но она не соприкасается с людьми. Скорее всего, это обще направляющая сила.
– Я так понимаю, что здесь присутствуют какие-то потусторонние силы, но на человека они не влияют?
– Они могут влиять иногда только в качестве перепадов настроения, быстрых смен настроения, иногда головные боли на несколько часов, необъяснимого характера. В этом нет ничего страшного, общая энергетика, в целом, хорошая, позитивная.
– Я хотел бы чуть-чуть дополнить Наташин комментарий по поводу настроения человеческого в этом доме. Никторика все равно дает депрессию и немного вялое состояние. Это все, что связано с никротикой. Соответственно, достав руны, мы видим, что это подтверждается. Руна может быть как прямая, так и перевернутая. В данном случае она была перевернутая, это закрытое сознание, это депрессия, это всякие моменты, связанные с перепадом настроения. Также, разрушение, что связано с разрушением, смертью и подобными вещами. И отсутствие защиты, отсутствие жизни. Все идет к тому, что здесь влияние никротической энергии на это место.
– Я уже чувствую перепады настроения.
– Летуны здесь тоже есть. Ксюша там стояла, я видела боковым зрением, что за ней пролетел объект.
– Что за летуны? Почему они летают за моей спиной?
– Это, скорее, наш сленг. Они иногда фиксируются камерой, очень редко. Чаще всего фиксируются на вспышке. Они нейтральные, они не вмешиваются в жизнь людей. Мы живем в параллельных мирах, что тут сделаешь. Мы живем в своем мире, они в своем, мы никак с ними не взаимодействуем. Барабашек здесь нет, это точно.
– Друзья, вот видите, какая здесь сильная разница. Буквально несколько недель назад мы были с вами с нашими же экспертами на другом объекте, и он потребовал совершенно других действий. Здесь все оказалось чище, проще и спокойней. Слава Богу, потому что мне лично, этот дом тоже понравился.
Вам, друзья, спасибо огромное, увидимся на новых объектах.
– Спасибо вам большое за сотрудничество!
– Все эксперты пройдены и нам с вами пора подвести итоги.
Давайте теперь посмотрим, что думаю я. Начнем мы, конечно же, с минусов.
Первый минус, который я увидела, это достаточно уплотненная застройка. Оттуда идет множество разных факторов. Во-первых, толком негде поставить машину, потому что квартир много, машин много, и не всегда хватает места. Во-вторых, мало пешеходных дорожек. Те дорожки, которые есть рядом с домами – хорошо, но то, что поблизости, их нет.
Второй минус – недостаточная близость автобусной остановки. Все-таки придется до нее идти.
Третий минус – не хватает зеленой зоны, нет прогулочных зон.
Четвертый минус – мне показалось, что достаточно узкие проезды. Дома слишком близко друг к другу находятся, это не очень удобно.
Кстати, мы зашли в отдел продаж. Честно скажу, достаточно печальный отдел. На сегодняшний день продано более 80% объектов, осталось всего лишь 20%. Отдел продаж я бы поменяла.
«СевПроектМонтаж» заканчивает строить свои Благодатные. В общей сложности их 7 штук. Мы с вами посмотрели 6 и 7 комплекс, и начинает стоить свои новые объекты.
С минусами все, больше минусов я найти не смогла.
Что касательно плюсов.
Качественный и современный жилой комплекс. Красивые и облагороженные дворы. Понравилось мне еще то, что в этих домах есть множество магазинов от продуктовых до вещевых. В этих домах одни из лучших планировок в городе, которые я видела.
То, что касательно спорных моментов, это вопросы по цене. Потому что цена за квадратный метр этого объекта, на сегодняшний день, от 76 до 85 тысяч за квадрат. Не сказала бы, что это много или мало.
Второй спорный вопрос, который у нас остается, это звукоизоляция. Пройдя по местным жителям, мы узнали разные мнения. Кто говорит, что звукоизоляция здесь гораздо лучше, чем в остальных постройках города. А кто-то говорит о том, что со звукоизоляцией здесь полная беда.
Что радует, что плюсов здесь больше. Во-первых, это качественный, современный жилой комплекс. Чистейшие подъезды, современные технологии применены к этим домам. Мне очень понравилось, что в этих домах первые этажи заняты коммерческой недвижимостью. Здесь огромное количество магазинов, где вы можете найти все, что вам потребуется.
Дворы, которые полностью обустроены. Есть детские площадки, лавочки.
В принципе, вы сами видели, что практически все наши эксперты сказали, что комплекс достаточно стоящий. Мы с вами побывали сегодня на Благодатном 6 и 7. Посмотрели, как это все выглядит изнутри, послушали мнение экспертов. Что хочу сказать, сам Благодатный заканчивает свое строительство, 7 комплекс на сегодняшний день последний. Застройщик начинает строить новые объекты, но уже не в этом районе.
Друзья, осталось 20% квартир от застройщика, успевайте покупать.
На самом деле, что в конечном итоге я вижу. Комплекс хороший, крутой, качественный – вопросов нет. Но, в каком месте он стоит, это решать вам. Потому что, для кого-то близость море, остановок и полной развитой инфраструктуры имеет большее значение, для кого-то меньшее. Поэтому, к самому комплексу вопросов нет. Место, в котором он стоит, у меня остается под вопросом.
Друзья, это программа «Новострой со всех сторон». Напоминаю, мы вам не говорим, что покупать, а что нет. Этот выбор делаете только вы сами. А мы вам рассказываем, как оно есть на самом деле. С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц.