Нам с вами сегодня по жеребьевке выпал ЖК “Мегаполис” и мы как раз едем на него. Он находится в самом сердце города Севастополя. До площади Нахимова буквально 3 км на машине. Если же мы пойдем по скошенным дорогам, то мы дойдем до площади Нахимова за 15 минут. Находится ЖК “Мегаполис” у нас по адресу Генерала Крейзера. Конкретно адрес еще не присвоен, но кто не знает, это площадь Восставших. Площадь Восставших можно определить по 1 городской больнице. Она стоит там прямо в середине площади. Также там находится рынок Чайка знаменитый. Чем он знаменитый? Тем, что он считается одним из самых дешевых в городе, а еще он является ночным. В 2 часа ночи рынок открывается и начинается оптовая торговля. Местоположение очень даже хорошее. Вся необходимая инфраструктура у нас с вами поблизости. Единственное, что меня смущает, то, что детские сады и школы не совсем в шаговой доступности. Конечно, пешком дойти можно, но не очень рядом. Отличная там транспортная развязка. Рядышком у нас все необходимые остановки и мы сможем уехать в любую точку города. Также по ориентирам рядом прямо с домом нашим Мегаполисом находится гостиница “Крым”. Так что найти ее не составит для нас труда.

Мы с вами приехали на строительную площадку ЖК “Мегаполис”. И заявленный застройщик у нас инвестиционно-девелоперская компания РБКСтрой. Да, кстати, здесь завязана еще одна строительная компания, которая называется Стандартстрой и мы можем это спокойно увидеть в общем доступе. Давайте посмотрим, что же нам обещает застройщик. Изначально застройщик нам обещал 4 корпуса 10-этажных домов. У каждого дома своя огороженная территория. Внешняя подсветка корпусов фасада территории. Огромное количество торговых и офисных помещений. Да, также здесь должен быть большущий подземный 3-этажный паркинг. Все это, честно говоря, на картинках выглядит очень-очень красиво. Что у нас по внутренней отделке. Внутренняя отделка у нас будет черновая. Двухконтурный котел приложен. И конечно, застройщик нам обещает разводку. Давайте посмотрим, на самом деле так оно или нет. Что же меня смутило? Это два нюанса:

1. Срок сдачи – 1 квартала 2020 года.

2. Тот грандиозный проект, который они выставляли изначально из 4-х корпусов, мне кажется, пока у нас видимость только двух и это, честно говоря, смущает.

Также застройщик нам обещает свободные планировки. Квартиры здесь будут вообще в разносоле – от квартир-студий до двухуровневых квартир. Выбирай какую хочешь. А сейчас я предлагаю двигаться к нашему первому эксперту. Строитель ждет нас уже на площадке, он готов поделиться с нами той информацией, которую собрал.

– Друзья, напоминаю – это “Новострой со всех сторон”. И мы с вами заходим вовнутрь нашего ЖК. Пойдем, Влад, нам туда.

– Ну что, Ксения, главное на этой лестнице не споткнуться. Лестничные пролеты находятся на разных уровнях. Поэтому надо тут еще поработать.

– Вот зазоры, дырки. Интересно, застройщик будет это устранять, как ты считаешь?

– Ну да, он должен это устранить в итоге.

– О, ключи подошли. Ну что Влад?

– Двери бюджетные, китайские, уже просевшие, полукругом. Хозяин квартиры сам себе выбирает дверь. Электрика – подвод-вывод. Все в минимализме. По сантехнике тоже самое, единственный плюс – зашито в короб.

– Ванна и туалет всегда были самими дорогостоящими в ремонте квартир. Давайте поговорим об отделке.

– Отделка сделана на скорую руку. Газоблок просто замазан артовой штукатуркой.

– А так можно?

– Нужно. Но смысл в том, что в итоге ржавчина проступит и ровность стены явно выражены. Выставлять маяки и выравнивать стены для того, чтобы жить. Подоконников нет, расстояние откоса здесь и здесь в два раза больше. Ригеля не стыкуются.

– Посмотрите, друзья, насколько криво. Я вижу эту кривизну.

– Ржавчина, мы видим даже сейчас, проступит.

– А звукоизоляция?

– Звук плохой.

– Так, ну вот у нас и спальня. Бросилась в глаза трещина на полу.

– Это не страшно, застройщик сэкономил на материале, произвел подсыпку какими-то отходами. Просел и появились трещины.

– Мы с тобой знаем, что вот это в таком виде дом уже у нас стоит с 2016-17 года. То есть, два года он уже отстоялся и вот такие косяки у нас вылазят.

– Технология соблюдена. По периметру комнаты лежит демпферная лента. Это не сильно страшно.

– То есть, к этому придираться сильно не стоит.

– Обращать внимание не надо, дом уже стоит несколько лет. Первые пару лет дом дает осадку. То есть, если вы сделаете в ближайшее время после строительства дома ремонт, и он со временем просядет, он может дать какие-то микротрещины, которые отобразятся на ваших стенах. Здесь дом уже отстоялся.

– Трещин на стенах мы не увидели с тобой.

– Это хорошо. Фундамент сделан нормально, можно делать спокойно ремонт.

– Расскажи мне что-нибудь про кухню.

– Кухня оборудована газовым котлом, газовый счетчик. Отопление, горячая вода ты будешь сама регулировать. Отвод газа в два детектора.

– Влад, у меня вопрос. Во-первых, мне понравилась кухня, если честно, потому что она просто огромная. Но смутило меня, что здесь нет балкона и вот такое остекление. Не будет ли здесь мне холодно.

– Ты можешь регулировать температуру в помещении сама. Стеклопакты энергосберегающие стоят. Зимы в Крыму не сильно холодные. Поэтому я думаю, этого будет достаточно. Ты не заметила тут балкончик. Смотри. Тут можно поставить кресло и дышать свежим воздухом.

– Что это за балкончик на одну ногу? Что за курительная комната?

– Да, можно сказать курительная комната.

– Давай попробуем зайти. Я думаю, если мы с тобой зайдем вдвоем и еще поставим здесь два кресла, то будет нам достаточно тесновато. Я так понимаю, что это тещина комната, курилка так называемая или запасной туалет, как вариант.

– Зона наказания.

– Такой микробалкончик для зоны наказания подходит.

– Да, как один из минусов – можно посмотреть наверх и мы там увидим технологические отверстия. Недоработки строительной компании.

– В защиту хочу сказать – я вижу Херсонес из окна. И это огромный плюс.

Что из плюсов я вижу – так это то, что у нас уже стоят батареи с тобой.

– Батарея стоит, но желает лучшего. Теплоотдача у таких батарей не супер.

– То есть, даже нам застройщик поставил батареи, которые в принципе так или иначе надо менять. Ты это хочешь сказать?

– Это первое. Второе – я бы спрятал трубы в стену. То есть, перепаивал. Потому что вид торчащих труб при входе в комнату не совсем эстетично. Плюс ремонт неудобно делать. Штукатурить, шпаклевать стены.

– Опачки, а это что за дырка.

– Кто-то газоблок не доложил.

– И что у меня теперь будут жить мышки?

– Да, мышки-норушки. Это не совсем страшно.

– Это просто смешно, я так понимаю.

– Да. Ребята поспешили.

– Но это у нас здесь дырочка, а мы с тобой смотрим два огромных здания. Целый комплекс и непонятно, где какие дырочки мы с вами сможем найти и какого размера они будут. Влад, давай подведем тогда итоги и назовем все-таки три минуса и три плюса, которые ты видишь, как строитель.

– Три минуса – отсутствие электроразводки, сантехника, канализация и в самой отделке квартиры. Плюсы – механизированная стяжка на полу, наличие батарей и красивый вид из окна.

– Отлично, сказал строитель. Третий плюс стройки – красивый вид из окна. Нечего сказать, вид здесь, конечно, шикарный. И цирк видно, и море, и дорогу, как сюда добраться. Отлично, друзья. Мы можем нашего строителя отпустить. Влад, спасибо тебе огромное за твое экспертное мнение. Увидимся на новом объекте.

– Спасибо, Ксюша. До свидания!

– Друзья, а мы у нашего следующего эксперта. И это Марина – дизайнер, которая из наших 4-х серых невзрачных стен сделает что-то стоящее. Привет, Марин!

– Привет!

– Сразу тебе спасибо за кофе. Очень приятно. Скажи, пожалуйста, в ЖК “Мегаполис” огромное количество планировок. Ты что-то выбрала?

– Да, из всего количества планировок я выбрала хорошую 1-комнатную квартиру общей площадью 60 кв. м.

– Отлично, приятная 1-комн. квартира. с такой площадью. Так, ну у нас там с тобой обычная стандартная черновая отделка. Ничего интересного. Скажи, пожалуйста, что мы можем с этим сделать, какая у нас красивая картинка получится.

– Ксения, ты помнишь, что у нас с тобой три этапа. Мы начинаем с планировочного решения, потом делаем визуализацию и чертежи. Наверное, я тебе покажу только визуализацию, так как это основная красивая часть проекта.

– Хорошо. Давай посмотрим, что у нас получилось.

– Для этой квартиры я выбрала современный стиль с некоторыми элементами классического. Допустим, комната у нас более классическая, так как это у нас более основное помещение, в котором будет больше времени проводится. И оно более такое уютное.

– Цвета мне очень нравятся.

– Такая цветовая гамма нравится в основном всем, так что не прогадаешь. Кухня тоже в таком современном стиле, но более в сегменте скандинавского стиля, использование натуральных материалов.

– Мне очень нравится твое дизайнерское решение, квартира светлая, очень уютная. И прямо видно вот этот простор, который есть, 60 квадратов. Ты прямо четко выделила и показала. Скажи, пожалуйста, во сколько он мне обойдется. Или покупателю, который придет с такой же потребностью.

– Так как квартира довольно таки большая для 1-комнатной, то ее проект будет стоить 72 тыс. Это немалая сумма, но для твоих клиентов мы можем сделать большую скидку – 30%.

– Друзья, надо пользоваться. 30%, все благодаря нашим связям. Друзья, я напоминаю, это “Новострой со всех сторон”. А мы с вами прекрасно знаем, что дизайн-проект все-таки нужен. Почему? Потому что именно его, именно в таком виде мы можем отдать нашим строителям, которые все сделают красиво, четко и правильно, так, как нужно именно нам.

А мы только что с вами сделали из квартиры конфетку и все благодаря Марине. Спасибо тебе огромное. Увидимся на новых проектах. Друзья, а нам пора к нашему следующему эксперту. Поехали?

– Привет, Сергей!

– Привет!

 – Друзья, мы с вами пришли к нашему следующему эксперту. Это Сергей Дольский – наш оценщик. И сейчас он нам поможет определить адекватную цену за этот объект.

Сергей, я тебе присылала информацию по ЖК “Мегаполис”. Скажи, пожалуйста, что дает застройщик, какая рыночная цена, что ты думаешь по этому поводу?

– Значит, цена застройщика 78-80 тыс. за кв. м. До ста – это как бы видовые квартиры. В целом цена адекватна. Диапазон цен на вторичке в центре от 80 до 150. Поэтому цена в 100 тыс. запущенного объекта вполне адекватна.

– Он не законченный объект, он сдастся в конце года.

– Поэтому он 80 и стоит.

– Хорошо. Застройщик нам дает 78 тыс. за кв. м. Все, что дороже, это видовые квартиры, какие-то суперские. Все, что дешевле, это квартиры с косяками, темные 1 этажи и т.п.

– Во двор.

– Сразу же напоминаю, что такое вторичка, когда говорит это слово Сергей. Это те объекты, которые уже перепроданы 2-3 рукам. Соответственно те объекты, которые выставлены на общих источниках на продажу. Вопрос: твоя команда какую цену дает за этот объект?

– 100 тыс. рублей адекватная цена.

– Да ладно. Ничего себе, друзья. У нас оценщик дает 100 тыс. руб. за кв. м.

– Это в законченном состоянии.

– Согласна. У нас с тобой получается, что теоретически объект на сегодняшний день стоит чуть ниже, чем его адекватная рыночная цена.

– Да.

– Знаете, я думаю, что это связано именно с тем, что дом имел: не очень хорошую сторону и он еще не завершен на 100%. Может быть такое?

– Конечно.

– Сергей, тебе спасибо огромное, мы тебя больше отвлекать не будем. Знаем, что до Сергея очень сложно доходить, записываться приходится на прием за несколько дней.

– Я тебя всегда рад видеть.

– Я знаю, что ты мне всегда рад. Еще раз тебе хорошего дня, отличного настроения и спасибо огромное за твое экспертное мнение.

Друзья, напоминаю, это “Новострой со всех сторон” и нас с вами ждет наш следующий эксперт.

– Я только что нашла местного жителя – Людмила Михайловна живет по соседству. Здравствуйте! Скажите, что вообще со стройкой, заморожена она была, действует, как грязь развозят, что происходит?

– Вы знаете, я не знаю, заморожена она или нет, но нам мешает. Раньше мы любовались, а сейчас зачем настроили. Просто непонятно. Неприемлемо.

– Местным жителям не очень нравится этот проект?

– Не просто не очень, а совсем не нравится.

– А все-таки почему, кроме того, что шум и что большой и красивый планируется?

– Трудно сказать, но не нравится всем.

– Друзья, а у нас сегодня в гостях наш эксперт Александр Пурас – это юрист и адвокат в области недвижимости. И мы сегодня с ним продолжим разбирать наш следующий объект – ЖК Мегаполис. Привет, Саш!

– Привет!

– Скажи, пожалуйста, что ты можешь нам рассказать про этот интереснейший объект?

– Застройщиком согласно сайта является РБКСтрой, достаточно крупная компания, которая строит не один объект в городе Севастополе. Но опять же, даже из той информации, что есть в свободном доступе, можно говорить о том, что срок ввода объекта в эксплуатации уже прошел.

– Когда он начал строится и когда должен был ввестись?

– Начато строительство было еще при Украине, достаточно давно. А согласно данным, которые есть на сайте, срок ввода первой секции в эксплуатацию – это 1-2 квартал 19 года. Там еще до ввода, наверное, не так близко, как хотелось бы застройщику. Фактически строительство данного объекта ведет ООО Стандартстрой. Это еще одна севастопольская компания, которая строит целый ряд объектов, работает на рынке достаточно давно, у нее есть и госзаказы, и в том числе строительство таких коммерческих объектов. Все договоры на поставку материалов, конструкций и всего иного-прочего, связанного со строительством, заключает его Стандартстрой. РБК в принципе я не видел ни в одном документе, чтобы оно фигурировало, как сторона какого-либо правоотношения по данному объекту. Просто они номинально являются застройщиком, но фактически, я же говорю, Стандартстрой. Хроническая нехватка рабочего персонала, строителей.

– Поэтому у них не было строителей сегодня на стройплощадке. У них хроническая нехватка, оказывается.

– Да, на сайте висит объявление о наборе всех строительных специальностей в любом количестве и на любой срок. Данная компания Стандарстрой имеет целый ряд судебных дел, как с субподрядчиками, так и со своими работниками. Я имею в виду не низшего звена, а имею в виду прорабов.

– Не платят они им или что?

– Нет. Подрядчикам и субподрядчикам некоторым они не платят. Работы выполняются в связи с тем, что в принципе существует достаточно серьезный бардак в организации учета данной компании, это приводит к тому, что подрядчики недополучают денежные средства за поставленные материалы. Это приводит в дальнейшем к судебным процессам, в той или иной степени судебные органы решают, в чью пользу все-таки вынести решение. Кроме того, есть ряд исков к прорабам данной организации. Им предъявлялись достаточно весомые исковые требования. По сути, текущая инвентаризация на объекте, которая опять же по сути не проводится, выявляет отсутствие огромного перечня материалов и оборудования, которое благополучно вешается на прораба, как на материально ответственное лицо. Это миллионные иски, соответственно прорабы уходят с данной работы. Эти исковые требования остаются без удовлетворения, потому что все-таки судебные органы Севастополя достаточно компетентны и быстро разбираются в том, что эти требования не являются обоснованными. Простой пример – предъявляется требование о том, что, например, в июне отсутствует определенное количество кафельной плитки. А спустя три месяца в суд предоставляются документы о том, что данная плитка была оказывается найдена на объекте, просто в другой комнате. Кроме того, опять же в ходе рассмотрения этих дел в суде стороной истца – Стандартстроя – были представлены документы, которые подтверждают, что неоднократно им выдавалось под списание со стороны контролирующих органов Стройнадзора о приостановке работ на данном объекте. А из показаний тех лиц, которые были допрошены в судебном заседании, выяснялось, что эти работы все-таки фактически проводились, несмотря на запретные предписания контролирующего органа. То есть, по-партизански. Объект тихонечко строился, хотя был по сути запрет на его строительство.

– Ужас какой. Саш, что за нелепость вообще? Вроде бы адекватная, крупная компания, вроде бы хорошие большие проекты. Что за неразбериха внутри?

– Я полагаю, что действительно это связано с тем, что компания, в частности Стандартстрой имеет достаточно много объектов, как говорится, глазами съел бы все, а состояние не позволяет.

– Берет больше, чем может выполнить.

– Нет тех мощностей, средств, того персонала, оборудования, которое позволило бы надлежащим образом и в срок выполнять те работы, которые заявляются. Плюс опять же достаточно много судебных споров с контрагентами. Очень много денежных средств заморожено в различных судебных инстанциях.

– Понятно. Если мы рассматриваем с тобой ЖК Мегаполис, значит, у нас там суд на суде получается.

– Да, это связано именно с деятельностью самой компании, недостаточной организацией деятельности.

– А если мы с тобой вернемся к самому объекту, объект с очень плохой историей, насколько помню. Как давно он начал строится, до сих пор он в эксплуатацию не введен, 33 суда и опять. Все-таки чем это кончится, Саш?

– Очень сложно сказать, чем это закончится. Сейчас вроде как некоторое время назад опять произошел очередной рывок в работах, мы видим, проезжая, ежедневно, что обустраивается площадка для дальнейшего строительства следующих корпусов, однако те корпуса, которые уже построены, в эксплуатацию не введены. Опять же, имея взаимоотношения с прорабами, которых пытались необоснованно предъявить к ним требования о взыскании денежных средств, общаясь с ними, представляя их интересы в суде, было получено очень много интересной информации, которой нет нигде на сайте и вряд ли она появится.

– А вот это нам интересно.

– Люди, можно сделать поправку на то, что они обижены на работодателя, однако они рассказали, что сама технология строительства во многих аспектах была нарушена, в том числе и по несущим конструкциям.

– Ого-го. А если учесть, что у нас еще и дом построен практически на болоте.

– Опять же аналогичная проблема была с тем домом, который находится над ним, – высотка, которая напротив гостиницы “Крым”. Очень много было и геологических изысканий, иных документов о том, что подобный объект там просто размещать нельзя было в силу того рельефа местности, тех плит, на которых он находится.

– То есть, я понимаю там с грунтом какие-то проблемы.

– Да, проблемы с грунтом и проблемы с тем, что изначально, наверное, неверно было рассчитана нагрузка на несущие конструкции и те несущие конструкции, которые были залиты, они ненадлежащей прочности. Да, предпринимаются сейчас какие-то меры для ликвидации этих прорех, мягко говоря. Но насколько это будет устранено, очень сложно сказать. Тем более, что, повторюсь, так как объект строился на протяжении 18 года-половины 19-го чуть ли не по-партизански, с наличием запрета на строительные работы, непонятно кем и как, можно предположить о том, что качество выполненных работ будет вызывать обоснованные сомнения.

– Ой, мутноват объект. Очень много вопросов возникает у нас к нему. Саш, вопрос у меня к тебе по договорам – ЖК Мегаполис предлагает заключать с потенциальными покупателями договора купли-продажи, читал ли ты их и какие у тебя вопросы?

– Обычные договора по 214 УФЗ, типовые, но я бы, честно говоря, все-таки повременил некоторое время с заключением договоров по данному объекту, пока не будет прозрачной ясности того, насколько этот объект перспективен в плане безопасности ввода в эксплуатации, в плане сроков строительства, качества и т.д. Тут, конечно, на выбор клиента, безусловно. Но, наверное, стоит пока задуматься.

– Саш, спасибо тебе огромное за твое экспертное мнение и как всегда честно. Еще раз хочу напомнить – это “Новострой со всех сторон” и мы вам говорим все, как оно есть. Мы не говорим, что стоит покупать, а что нет. Мы просто рассказываем все, как оно есть. Увидимся с тобой на новых объектах?

– Увидимся.

– Пока.

– Друзья, нас с вами ждут наши следующие эксперты. Это люди, которые связаны с потусторонним миром, эксперты в своей области. Пойдемте, вы их, конечно, знаете. Это наша Наталия и Олег. Привет, друзья! Я очень рада вас видеть. Мы с вами встретились на новом объекте. Скажите, пожалуйста, что будет происходить?

– Обычно у меня реакция возникает, если есть потусторонние силы, мой организм вступает в резонанс, несовпадение частот. У меня если частоты выше, чем у них, это вызывает реакцию, меня начинает подташнивать. При этом я разрушаю этот объект.

– Если там потусторонние силы, хорошие они или плохие…

– Нет, плохие именно. На хороших такой реакции нет. Хорошие обычно высокочастотные. На них такого не происходит.

– Я как фильтр фильтрую пространство через себя.

– Только что зашел на территорию комплекса и какие ощущения?

– По началу было все ничего, пока вот где-то вот здесь меня прихватило. Сейчас вроде все в порядке.

– Пока нормально все.

– Пойдем, наверное, посмотрим, что будет дальше.

– Олег, мы благодаря тебе увидим, есть ли здесь какие-то негативные сущности и по твоей реакции сразу поймем. Отлично, друзья, будет интересно. Так, Наталия, ты скажи, пожалуйста, что ты делаешь, как ты себя чувствуешь?

– У меня реакция обычно на сущности мертвого мира, потому что я начинаю реагировать именно на те места, где происходили смерти, в общем где есть умерщвление. У меня обычно реакция идет – головокружение очень сильное, меня начинает давить, холодеют руки, ноги, я ощущаю их так. Я чувствую мертвых.

– Если у нас на стройке погиб какой-нибудь строитель в какой-нибудь квартире, то мы об этом узнаем благодаря тебе.

– Если он там остался, то, скорее всего, мы об этом узнаем.

– Хорошо. И я еще так понимаю, что ты раскладываешь карты.

– Я смотрю по таро, чтобы понять, что у нас связано с этим помещением, чтобы больше информации почерпнуть.

– Причинно-следственную связь можно установить.

– Посмотреть по рунам, картам.

– Мы с тобой комплекс вместе посмотрим и конкретную квартиру.

– Да, конечно.

– Друзья, думаю, нам будет сейчас очень интересно. Пойдемте смотреть. Давайте сейчас запустим в наше помещение нашего кота, мага Олега. Вы прекрасно знаете, что он чувствует сущности негативные и посмотрим, как его организм отреагирует на то, когда он зайдет в помещение. Олег, можно тебя запустить вперед. Можно заходить? Так, давай прогуляемся. Здесь у нас с тобой 1 этаж, коммерческие помещения, но это нормально, да?

– Смотрел объект, интересный. Пока реакции нет, никаких замечаний.

– У меня тоже.

– Давайте погуляем, посмотрим, что будет дальше. Олег, что-то случилось?

– Да.

– Так мы нашли нехороший угол с вами. И знаете почему, потому что здесь прямо под нами проходит канализация. Вполне возможно, что стоки на тебя так влияют.

– В данном случае я используют чакру анахату для определения эмоционального фона в данном помещении. В целом здесь все ровно, эмоционально людям здесь будет комфортно жить и в плане семейных скандалов, ругани и т.п. вещей здесь происходить не будет. Место хорошее. Здесь нет подъема негативных эмоций, которые в принципе мешали бы людям нормально себя чувствовать. Здесь достаточно ровная атмосфера.

– У тебя есть желание раскинуть карты.

– Да, посмотреть, что нам покажут про этот объект наши карты таро.

– Давай тогда приступим, раз тебя тянет прямо здесь разложить карты.

– Посмотрю я, что тут у нас. Сундучок со сказками. Могу сказать одно – здесь однозначно каких-то прям люто негативных явлений потустороннего плана не наблюдается. Дом прекрасен и приятен для семейной жизни, для хороших людей хорошее местоположение для жизни. Здесь можно располагаться. Здесь возможны романтические свидания, видимо, ресторан будет связан с этим всем.

– Как ты четко угадала, что здесь будет ресторан.

– Я думаю, что здесь люди будут себя чувствовать очень неплохо. Место очень приятное для жизни, для будущего, семьи, проживания. Никаких плохих моментов я здесь не наблюдаю. Вопросы здесь будут связаны немного с документами, но с этим разберутся уже хозяева этого места. В общем и целом, все будет отлично.

– Именно для вас, друзья, хочу сказать, что мы находимся на 1-м этаже комплекса и здесь будет в дальнейшем ресторан. Действительно, здесь были проблемы с документами, сейчас они более-менее решаются. Круто, Наталия, мне очень нравится, что здесь на самом деле в дальнейшем проблем не будет и ты видишь объект достаточно чистым.

– Проблемы будут убраны.

– Напоминаю, друзья, мы с вами рассматриваем целый большой комплекс. Сейчас мы с Натальей смотрим именно комплекс.

– Поэтому желание сбудется. То, что здесь задумано изначально, оно сложится так, как задумывалось изначально людьми, которые вкладывали в это.

– Дай бог. Комплекс мы посмотрели. Давайте зайдем в какую-нибудь из квартир и попробуем исследовать именно ее. Вот и наша квартира. Кот Олег вперед. После тебя во все квартиры буду заходить. Наталия, проходи, пожалуйста. Это одна из квартир в этом комплексе. Давайте оставим ребят на 5 минут, чтобы они почувствовали эту квартиру. Олег, у тебя по ощущениям все хорошо, ты никаких неприятных ощущений телом не чувствуешь?

– Нет.

– Наталия, у тебя что?

– Я не чувствую по мертвым ничего. Здесь мертвых нет точно, никаких умерщвлений. Пока здесь никто не умер, слава богу.

– Друзья, все строители остались живы после стройки этого дома.

– Очень много света, воздуха, пространства, наполнение общее идет положительное однозначно.

– Хорошо, по ощущениям ты сама хотела бы здесь жить.

– Да, вполне приобрела бы квартиру.

– Очень рада. Такие объекты встречаются достаточно редко.

– Да, однозначно редко.

– Наталия, давай еще тогда разложим карты конкретно по этой квартире. Еще раз окончательно во всем убедимся.

– Ну что могу сразу сказать – люди, которые вселятся в эту квартиру, очень быстро обзаведутся потомством либо у них очень хорошо будут обстоять дела с деторождением. Здесь очень хорошая атмосфера, конкретно касающаяся семейной жизни, детей, денег. Кстати, очень неплохие варианты того, что людям будет идти поток хороший денежный. Будет часто здесь происходить праздник, будет много гостей. Сюда будут стекаться люди, им будет хотеться здесь находиться. По идеи люди, которые купят эту квартиру, люди будут очень энергетически позитивны и молодые, скорее всего.

– Смотрите, и люди позитивные, и с деньгами все хорошо, и детей полным-полно. Друзья, если вы хотите узнать, что за конкретно квартира, в которой мы находимся, звоните по этому телефону. Это была шутка, конечно, но на самом деле, я очень рада, что квартира такая классная и сам комплекс. Только что два наших эксперта проверили квартиру на ощущение потусторонних сил. Вы сами все видели. И я честно говоря, очень рада, что эта квартира с позитивными намерениями и сам комплекс меня удивил. Такое бывает достаточно редко, так что 5 баллов именно за эти ощущения.

– Есть там вопросы по территории, но это жильцы изначально, проживающие и не относящиеся конкретно к этому комплексу. Комплекс чистый и очень позитивно заряженный.

– Спасибо вам еще раз за ваше экспертное мнение. Я надеюсь, увидимся на новых объектах.

– Всегда рады.

– Друзья, нам с вами осталось подвести только итоги по ЖК Мегаполис. И давайте посмотрим, какие плюсы и минусы я выделила. Начнем с минусов.

1. Пугающая неизвестность с учетом того, что там огромное количество судов. Вообще непонятно, достроится этот комплекс или нет и в какие сроки это произойдёт? Вот эта неизвестность очень сильно расстраивает.

2. Шум. Если мы с вами не живем на верхних этажах, то мы всегда будем слышать машины, людей, потому что там большой трафик и комплекс окружен со всех сторон дорогами.

3. Строители на стройке. На этом комплексе я была 3 раза. И только в будние дни, в дневное время. И только один раз я почему-то видела строителей, которые копошились и что-то делали.

4. Для тех людей, у кого есть дети, школы и садики находятся далековато. Пешком идти, тем более через такие трафики переходить дороги, не знаю, стоит ли отпускать детей одних в школу или садик.

 С минусами мы закончили. Давайте перейдем к плюсам.

1. Архитектурное решение. Комплекс выглядит очень современно. И он прямо четко встал в то место, в котором он должен быть.

2. Хорошие планировки в большинстве случаев.

3. Огромное количество видовых квартир. У нас с вами чуть ли не 3 этажа начинаются сумасшедшие виды на город и море.

4. Центр города. Местоположение этого комплекса достаточно удачно. Здесь у нас есть все, что нам нужно, вся инфраструктура полностью.

5. Оттуда вытекает транспортная развязка. Хоть машина у нас, хоть мы ездим на общественном транспорте, мы можем уехать в любую точку города без всяких проблем и даже ждать не нужно будет.

6. Цена. Где мы еще с вами по такой цене найдем в центре города квартиру. Ценой они бьют хорошо. Именно поэтому часто на этот комплекс ездят смотреть люди.

 Вот в принципе и все, что я хотела вам рассказать. Друзья, вкладываться в этот объект или нет, решать вам. Что вы о нем думаете, обязательно комментируйте. Понравились ли вам наши эксперты? Очень будет интересно все это в комментариях пообсуждать. Мы не говорим вам, что покупать, а что нет. Мы просто рассказываем то, как оно есть. А решения вы принимаете сами.

 С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц. И это программа “Новострой со всех сторон”. До связи!