С вами ваш гид по недвижимости Ксения Шварц. Я снова в Евпатории, снова у своего друга Энвера, снова в компании «Сиан». Сегодня мы будем с вами разбирать огромный коттеджный поселок из 90 домов. И называется он у вас – Уютная гавань.
Привет, Энвер! Я рада, что ты вошел в большой проект. Я знаю, что ты давно хотел и целый год работал над этим. Различные переговоры, различные концепции вырабатывал. Я привезла тебе бутылочку шампанского, чтобы поздравить тебя с этим. И хотела, конечно, узнать все-таки, что ты решил, что там будет, и рассказать нашим зрителям о том, что ты планируешь.
– Это очень свежий проект, потому что мы только определились с названием.
– Название, кстати, выбрали…
– Подписчики. Выбирали подписчики, да. Из 20-ти названий провели голосование, и самое больше количество набрало «Уютная гавань». Цель проекта – это сделать разные немножко стили, разделенные на разные секторы. Планируем использовать, как и дома со скатной крышей, так и дома с плоской кровлей. На самом деле, я сейчас говорю о своих первых мыслях, мы работаем еще над этим. Я думаю, что в начале ноября будет полностью сформулированная концепция. Есть место, и место очень хорошее. Участки там будут от 6 до 10 соток, название улиц. Проект продуман до мелочей, в плане разделов участков, места под детский сад, зеленые зоны, инфраструктура.
– Там у нас даже будет детский сад?
– Детский сад, и есть место под школу.
– Круто, конечно.
– Это чуть позже мы нарисуем красивый генеральный план. Обязательно ознакомим всех, покажем, как это будет выглядеть.
– Расскажи про место в первую очередь. Где оно находится? Как далеко от города? Что есть рядом?
– Все есть рядом, находится между Уютным и Заозерным. Море – 1,5 км, но в этот раз, это пляж «Аква». Тоже хороший пляж, развитый, инфраструктура, это рядом. Все рядом, город рядом.
– Тебе прямо нравится это направление к городу.
– Да.
– В принципе, я хорошо знаю город, и считаю тоже, что это направление перспективное. Скажи, пожалуйста, у нас с тобой 90 домов. Ты будешь делать очереди, наверное, да? Или как?
– Да.
– Сколько очередей?
– Я думаю, опять же, мысли предварительные, будут зоны. То есть, из домов одной стилистики, и зона домов другой стилистики, и более бюджетные. Я думаю, в этих зонах будут одновременно стартовать продажи, то есть, по вкусу клиентов, что им нравится больше. Кому нравится дом с плоской крышей, хай-тек стиль. Будем в этом стиле реализовывать.
– То есть, коттеджный поселок в разных стилях.
– Да. Ну, там, масштаб этого поселка позволяет сделать улицу из разных домов.
– А дома будут огорожены друг от друга, или они будут не огорожены?
– Обязательно огорожены.
– А огорожены, я имею в виду… вот ты говоришь, что разные стили, а один стиль от другого будет огорожен отдельным въездом, например.
– Улицы отдельные будут. Улицы с разными форматами.
– Интересно, можно выбрать свою улицу.
– Да, выбрать улицу под свой вкус.
– Земля ИЖС у нас?
– Земля будет ИЖС там, да.
– Дом разноплановые. А сколько вариантов? Или хотя бы скажи нам площадь, от и до.
– По поводу вариантов мы тоже до конца еще не определились, работаем над этим сейчас усиленно. Но, площади стандартные от 73 до 120 и выше квадратов.
– Хорошо. Что там с коммуникациями?
– Вода, электричество.
– Вода какая?
– Вода будет городская, с артезианских скважин.
– А электричество?
– По 15 кВт, три фазы на каждый дом. Озеленение будет на территории.
– Детская площадка, наверное?
– Да, обязательно детская площадка.
– Зоны отдыха какие-то ты планируешь там?
– Будут прогулочные, парковые зоны, зеленые зоны будут. Есть место даже под детский сад на территории, он будет там строиться.
– А сам коттеджный ты планируешь огородить?
– Он не будет глобально огражден. Наша концепция оград идет такая – каждый дом ограждается , это и является ограждением всего поселка. Любой участок ограждается и получается он ограждением поселка.
– С отделкой что?
– Наши любимые три варианта. Первый вариант – бюджетное. Это с наружной отделкой, без внутренней отделкой. Наружную отделку в любом случае мы делаем. Второй вариант – это под чистовую отделку – это разведена инженерия, сделаны штукатурные работы, залит наливной пол. То есть, привозим чистовые материалы, плитку, ламинат, двери ставим и живем. Третий вариант – это полностью под ключ.
– А полностью под ключ человек сам может выбрать? То есть, я хочу такие-то обои, или такой-то унитаз. Или нет, все-таки будет какая-то общая концепция?
– Общей концепции как таковой не будет. Выбор будет, но ограничен в некотором бюджете, и в тех коллекциях плитки, которая всегда есть в бюджете, то есть, которую можно сегодня пойти и купить в магазине. Чтобы у нас не было каких-то сбоев в плане сроков. Мы с поставщиками заключаем договор на порядка семи коллекций. Мы их планируем ввести, они будут стильные, современные, не из дешевых. Средний, хороший, качественный вариант по плитке.
– А разница между черновой отделкой и полностью под ключ, примерно, сколько составляет?
– Это все зависит от квадратуры. Если брать маленький домик на 80 квадратов, где-то до миллиона рублей.
– До миллиона рублей можно влезть.
– Да.
– Хорошо. С какой цены ты планируешь стартовать?
– Здесь мы планируем в районе 4-4,5 млн рублей.
– Это в черновой отделке мы говорим?
– Да.
– Это черновая отделка. То есть, если я хочу полностью с отделкой, значит, плюс млн нужно добавить.
– Да.
– А ширина дорог, какая в самом поселении?
– Широкие, 15-ти метровые улицы, с тротуарами, с нормально лежащими коммуникациями, с отступами. Проездная часть, если мне память не изменяет, в районе 8-ми метров, плюс тротуары, дорожки, газоны. В таком стиле.
– Я тебя поздравляю, ты действительно строишь Уютную Гавань.
– Спасибо!
– Только начинаем. Ну, я думаю, что так и будет. – Друзья, как только наша Уютная гавань начнет строиться, мы обязательно вам это покажем. Сегодня мы с Энвером встретились предварительно, когда уже решается все на последних этапах.