ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в 2021 ГОДУ в КРЫМУ и СЕВАСТОПОЛЕ | НА ЧТО БУДЕТ САМЫЙ БОЛЬШОЙ РОСТ ЦЕН?

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в 2021 ГОДУ в КРЫМУ и СЕВАСТОПОЛЕ | НА ЧТО БУДЕТ САМЫЙ БОЛЬШОЙ РОСТ ЦЕН?

С вами ваш гид по недвижимости в Крыму Ксения Шварц и сегодня мы с вами поговорим о том, что будет с ценами в 2021 году на недвижимость в Крыму. Вам уже надоело это слышать, но цены на недвижимость в Крыму будут расти. И к этому есть определенные предпосылки, если вы не согласны поправьте меня или пишите в комментариях, возможно, у вас есть свой взгляд на это. Как бы прискорбно и печально это не звучало, но с ценами в Крыму что происходит – сейчас мы с вами разберем это на примере Севастополя. И что же у нас с Севастополем? Давайте начнем с новостроек. С новостройками все плохо, генплан у нас до сих пор не принят и соответственно застройщикам не дают новые площадки под строительство. Причем это длится уже достаточно давно, хотя обещали сделать все быстро. Соответственно у нас строится немного, из того, что строится, уже все раскуплено. В каждой новостройке, даже которая возведена еще только до 5 этажа, уже осталось там буквально пару квартир. И соответственно, так как спрос большой, а жилья мало, стоимость за кв.м. сумасшедшая просто. На сегодняшний день цена от 90 до 120 тыс. за кв.м. Только вдумайтесь. Если допустим еще в начале 19 года в мкрн. Горпищенко я могла купить 2-, 3-хкомнатную квартиру по цене 70 тыс. за кв.м., то сегодня она стоит уже больше 90. А прошел буквально год. И фишка в том, что я не говорю о том, что жилье строится, а я именно сравниваю на первоначальном этапе тогда и первоначальном этапе сейчас. С новостройками я надеюсь все понятно. Новострой новый не строится, соответственно нет нового жилья, мы не можем с вами вложиться на котловане или на первых этажах, выбор маленький. 

Дальше у нас следующее что идет – это, конечно, стандартная тенденция рынка, когда вторичное жилье реагирует на новострой в течение полугода. Всегда так бывает. Новостройки упали в цене, вторичка за ними снижается в течение полугода. Новостройки поднялись в цене, вторичка за ними растет в течение полугода. Ну вот эту тенденцию мы сейчас с вами и будем наблюдать. Соответственно новостройки выросли в цене, сейчас вторичка будет постепенно, медленными темпами за ней подниматься. 

Что у нас с жилыми домами? Дома тоже свои приколы, потому что я работаю с застройщиками на массовых продажах и у меня был шквал звонков за месяц до Нового года. Все застройщики в панике решили поднимать цены – от 10 до 15%, Ксения, с Нового года мы поднимаем цены. Имейте это в виду. Кто-то еще держит до февраля, кто-то уже поднял. Но общая картинка такая. Застройщики поднимают цены на 10-15%. Конечно же, они говорят, что они не виноваты, что подорожал ГСМ, что подорожали услуги, бензин, доставки, материалы, и это не наша прихоть, что мы хотим поднять цены, а вот так рынок нам диктует такие условия. Да, возможно, допускаю, но готовимся к тому, что дома жилые тоже у нас в цене изменятся. Конечно, нам с вами хотелось бы верить в какие-то чудесные вещи, например, как в 2008 чтобы недвижка упала на 50% и большинство от этого только выиграет. Или что мыльный пузырь с ипотеками вдруг лопнет или что-нибудь еще произойдет и недвижка вдруг завтра станет стоить гораздо дешевле, чем сейчас. Но если не говорить о каких-то вещах именно на большие, длительные перспективы 3-5 лет, а рассмотреть ближайший год, то я вижу поднятие цен. Как бы это плохо, противно, ужасно не звучало. Что кстати, вы можете видеть с землей в Крыму на данный момент, у нас с начала 21 года земля чуть просела, я надеюсь вы это увидели. Но надо понимать, что это стандартная ежегодная тенденция. К зиме цены на землю немножко спадают, можно торговаться, летом цены становятся сумасшедшими. Это здесь влияет все-таки сезонность, я не считаю, что это рынок диктует. То, что вы будете сейчас писать в комментариях о том, что ипотечный мыльный пузырь лопнет, что экономика в плохом состоянии, что людям нечем будет платить за ипотеки и т.п., да, я тоже это вижу, я это допускаю, но опять же нам надо с вами понимать, что это не завтра произойдет, а если и произойдёт, то скорее всего, ближе к концу года либо вообще в следующем году мы увидим такие разные приколы. И как это повлияет опять на общий рынок – непонятно. Здесь надо не забывать, что у нас с вами государство в государстве. Крым – это вообще свой бермудский треугольник, какая-то своя непонятная жизнь, здесь все вот эти стандартные прогнозы, схемы, которые мы привыкли в недвижимости в других городах, даже Москва, Питер, Пермь, Краснодар, не важно, они здесь не работают. Здесь какие-то свои странные, неадекватные приколы. Например, если мы с вами на материке привыкли к тому, что срок продажи объекта недвижимости составляет от двух до четырех месяцев и это нормальный срок реализации, то в Крыму от 2 до 4-х лет мы можем продавать свою недвижимость и это люди считаю нормально, когда они сидят 8 месяцев с недвижкой, так не было ни звонков, ни просмотров. Там один и то еле-еле. На что люди отвечают – мы ж только начали, все нормально, у нас еще 10 лет впереди, продадим мы свою крымскую квартиру, например. Вот это поголовно здесь такая штука происходит, люди просто не привязываются ко времени, они растянуты, и они готовы продавать годами, только бы получить свою цену на 100-200-300 тыс. дороже. Дальше не работает здесь вот этот прикол, допустим, сравнение с Москвой, Питером, если в Питере, Москве начали подниматься, то и у нас тоже самое будет. Или они начали снижаться, значит, и у нас тоже самое будет. Нет, ребята. Уже сколько раз это было, никаких тенденций, предпосылок. Единственное, к чему привязывается Крым, мне кажется, это к доллару и это тоже меня очень веселит иногда, потому что ты приходишь на один объект недвижимости, и он стоит, допустим, 10 млн. руб. Проходит 1 месяц и тебе звонят и говорят – Ксения, мы решили, что он у нас и так месяц толком не интересовал никого, но мы решили поднять цену до 15 млн. Я такая – а почему? А потому что доллар поднялся, а мы в долларах считаем. Я говорю – ну отлично, 5 баллов, но продавать же мы в рублях будем, а не в долларах. Поэтому вот эта привязка к доллару все равно здесь существует, но самый то прикол, что к доллару продавцы привязываются, когда цену надо повышать, а вот когда понижать надо, обратно они ее почему-то понижать не хотят. Есть какие-то свои нюансы именно в Крыму, к которым я до сих пор привыкнуть не могу, они меня жутко веселят, но с этим все равно приходится как-то жить и работать. Соответственно земля та же самая штука. Земля тоже будет дорожать, но по причине самого продаваемого товара, наверное. Потому что самый большой спрос именно на землю. У человека немного денег, он считает, что я сейчас себе куплю кусочек земли, завтра накоплю на домик, но сейчас хотя бы закрепиться в Крыму, хоть как-то вложиться. И вот этих кусков земли просто множество, которые стоят еще необработанные, но люди покупают их на перспективу. Соответственно красивых кусков становится все меньше. Люди, вот это тоже фишка, когда я бы вам еще года 2 назад посоветовала, давайте купим 10 соток, разделим их по 5, на 5-ти построимся, 5 продадим. И то, что 10 соток за сотку будет стоить гораздо дешевле, чем 5, вот здесь это уже перестало работать. Потому что люди очень многие продуманные, прожженные, большие участки забираться быстро. А сейчас мы наблюдаем такую тенденцию, что большой участок земли стоит чуть ли не на 205 дороже, чем маленький. Вот такая вот штука. Появляется ценность, спрос на большие куски земли.

Если смотреть именно коммерцию, то офисные помещения, я считаю, что это уже пережиток прошлого или к этому как-то идет постепенно. Вижу то, что огромное количество офисов пустует сейчас. Люди научились работать дистанционно или учатся. Плюс небольшой приток денег, сейчас люди пытаются ютиться в одном офисе по 2-3 фирмы, тоже такое можно наблюдать. Поэтому явно офисное помещение – это явно не то, наверное, во что стоит вкладываться.  Что-то я в этом ролике запуталась и много вам всего рассказала. Но если подводить итоги, что будет с ценами в Крыму в 2021 году – мои прогнозы, что недвижка будет в цене повышаться. В среднем повышение цены я вижу от 10 до 20% в течение года. Вот так вот я это вижу. Если у вас есть свое видение, свои комментарии, какие-то замечания, возможно, вы видите по-другому или то, что не вижу я, обязательно пишите в комментарии, давайте друг с другом делиться, потому что, когда ты можешь говорить свое мнение и мы можем все вместе это обсудить, обмусолить, кому-то помочь – это же интересно. Так что оставайтесь с нами. С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц.

Добавить комментарий