Собираясь брать квартиру в новостройке в Крыму и Севастополе, покупатель всегда задумывается над тем, на какой стадии строительства купить выгоднее.
То ли брать, когда только закладывают дом и вырыт только котлован, то ли в фазе активного строительства, то ли уже когда объект введен в эксплуатацию, и жилье готово.
Рассмотрим все эти стадии каждую в отдельности.
Стадия котлована
Чем раньше – тем дешевле, давно известное правило при вложении денежных средств в новостройку. Действительно, раньше так и было. Вкладывая в квартиру на стадии котлована, покупатель становился одним из многочисленных соинвесторов –дольщиков, на деньги которых застройщик возводил дом. Купить квартиру было дешево, но достаточно рискованно, ведь недобросовестных застройщиков было не мало, и квартиру можно было вообще не дождаться. Или же стройка затягивалась на долго, и все это время, если жить больше негде, приходилось снимать жилье. Но если застройщик был порядочный, то вкладывать на стадии котлована было очень выгодно.
Теперь же, после того как в закон 214-ФЗ были внесены серьезные поправки, строительство перешло на проектное финансирование, и теперь цены покупки квартиры на стадии котлована и сдачи дома отличаются не на много. Тем не менее, чтобы привлечь внимание, застройщики в любом случае немного снижают цены на стадии строительства. Так что вариант инвестирования в строительство на стадии котлована имеет место быть, но заработок на перепродаже квартиры будет не таким большим, как раньше.
И теперь, чтобы больше заработать на перепродаже квартиры, необходимо более качественно выбирать объект, учитывать все его особенности, которые будут выгодно отличать его от остальных предложений на рынке.
Инвестирование в объект недвижимости в фазе активного строительства.
Вложения в строительство нового дома актуальны уже потому, что инвестор вкладывает в реальный объект. То есть после того, как недвижимость будет достроена, он получит собственность.
Вкладывать в объект, который уже очень активно строится, не так выгодно, как на стадии котлована. Но зато это уже практически безопасно и ждать готового объекта гораздо меньше по времени.
Вложение в новостройку на стадии сдачи объекта.
Вкладывая денежные средства уже в готовую квартиру, можно быть уверенным в том, что обмана никакого не будет и сразу после передачи ключей можно заняться ремонтом жилья. Если покупать квартиру не для себя, а для перепродажи или сдачи в аренду, обязательно нужно смотреть на ликвидность объекта. Расположение дома должно отличаться развитой инфраструктурой, удобством местонахождения.
Что касается Крыма и Севастополя, сейчас купить квартиру в новостройке наиболее безопасно. Дело в том, что на данный момент идет пересмотр генпланов многих городов. Многие участки и дома, которые раньше можно было легко купить, сейчас под запретом (это могут быть объекты, находящиеся в природоохранных зонах). А вот новостройки в настоящее время возводятся соответственно всем действующим ныне законам.
Именно сейчас, инвестируя в новостройку в Крыму, можно получить хорошую выгоду. За последний сезон здесь побывали более пяти миллионов отдыхающих, выросло и число реальных сделок на рынке новостроек. Вливания денег в полуостров сейчас колоссальные. Сооружаются дороги, возводятся современные медицинские центры, школы и детские сады.
В Крыму всегда можно рассчитывать на реализацию жилья у моря по хорошей цене. Очень активно в сезон, да и не только в сезон, жилье сдается в аренду. А арендовать квартиру очень удобно, поэтому многие отдыхающие ищут возможности снять именно квартиру.
Таким образом, вкладывать в новостройки Крыма и Севастополя выгодно во всех отношениях. Главное, грамотно подойти к своей покупке и просчитать все плюсы и минусы.