СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ в КРЫМУ – ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ДО 2 МЛН. РУБ. | ПМЖ в КРЫМУ и НЕДВИЖИМОСТЬ
Добрый день, друзья. С вами Ксения Шварц, ваш гид по недвижимости в Крыму. Мы с вами в предыдущих видео разбирали цены по Крыму, что у нас творится с землёй, с домами, с квартирами. А сегодня мы с вами остановимся на комнатах, потому что с комнатами у меня отдельная история.
Решили мы посмотреть всё-таки, как изменилась цена, насколько выгодно их сейчас покупать. Не у всех хватает денег для того, чтобы купить себе полноценную квартиру или купить земельный участок и построить на нём дом – это колоссальные деньги нужно вложить. И вот есть ли смысл купить комнату, под аренду или самому жить, по интересной цене?
И что у нас с вами получается? У нас получается комнаты совсем идут не по интересным ценам сейчас. Если мы с вами в 16-18 году могли взять комнату в городе хоть в Севастополе, хоть в Симферополе от 800 тысяч рублей до 1.2 млн, то сейчас давайте я вам расскажу, сколько эти комнаты стоят на сегодня:
Симферополь, 18 кв. м. – 2 млн, Севастополь – 11 кв. м. – 1.9 млн, Евпатория – 12 кв. м. – 1.7 млн, Ялта – например, в трёхкомнатной квартире 18 кв. м. обойдутся нам в 1.8 млн.
Короче, вот в реале мы с вами понимаем, что за маленькую комнатку в какой-то непонятной квартире, в которой по-любому есть другие жильцы и с ними надо будет согласовывать всё вплоть до того, как отремонтировать места общего пользования, заселить каких-то арендатора или как я там себя веду и шумлю, мне нужно будет заплатить 2 млн руб на сегодняшний день. Я считаю, что комнаты переоценены, они очень по невыгодным ценам стоят. Извините меня, 10-15 квадратов за 2 млн рублей даже в городе – не та цена, за которую есть смысл посмотреть эти комнаты.
Кстати, эти комнаты, если вы захотите их сдать в аренду, в среднем они будут приносить около 10 тысяч рублей в месяц, чистыми от 8 до 10-11 тысяч рублей в месяц. Здесь можем считать с вами и окупаемость.
С комнатами всё, давайте подведем общие итоги по всем ценам в Крыму. Что мы с вами увидим? Итак, меня очень порадовали земельные участки, реально выбор гигантский. Просто гигантский выбор, я такого не помню на своем веку, потому что земля всегда быстро расхватали, редко появлялась и там какие-то стоящие кусочки появлялись редко.
Сейчас у нас просто аврал земли, мы можем выбирать где хотим, что хотим, у моря, в пригороде, в посёлках, в городе. Цены там реально сильно снизились, потому что те, кто продают, они понимают, что это всё-таки голый участок земли и на нём что-то надо еще построить, коммуникации завести и такая штука. И они как-то землёй легче поступают, возможно, они там не живут, если продавались бы квартиры, было бы сложнее. Там либо поменять на другую, либо “вчера она стоила 7 млн, почему сегодня за 5 отдавать?” А землёй всё проще, то есть это небольшие цены. Наши клиенты приходят не с одним земельным участком, 5-10-15 сразу приносят. Конечно, деньги нужны и хотят реализовать.
Плюс с землей ничего у нас с вами не случится, чего бы на нее не упало, чего бы не произошло, можем спокойно взять и заморозить, как минимум на 3 года. То есть в течение 3 лет нужно будет как-то её обработать, вспахать, например, или поставить там почтовый ящик, это уже вы работаете на своей земле. Поэтому за земельку я топлю и считаю, что для тех, кто планирует там завтра что-то строить, переехать, через сколько-то лет строить – это вариант. Это реальный вариант, да даже перепродать его завтра.
Дальше, у нас с вами дома. Дома не так интересно себя показали, потому что я вижу, что дома тоже просели по деньгам. По стартовой цене ещё год-полтора назад они реально просели, то есть они там на 1-1,5 миллиона дешевле идут, может даже какие-то на 2. Кому нужно скинуть – есть такое. Но ничего мы с вами по домам интересного до 3 млн особо и не нашли. Все равно надо понимать, что если дом в Крыму, всё равно это в существенную сумма нам обойдётся.
Я не говорю, конечно, о тех, у кого есть возможность покупать дома за 10-15-20 миллионов, а всю эту историю мы с вами рассматриваем для тех людей, которые давно хотели, но никак не получалось, что финансы вообще не рядом были. Сейчас моя задача все-таки найти те места, куда у тех, у кого финансы были вчера не рядом, могут всё-таки куда-то залезть.
Окей, с квартирами что у нас получается? Меня порадовало по квартирам – это возможность покупки апартаментов в городах, пусть маленьких, но их можно использовать, сдавать, как-то задействовать. Мы с вами понимаем, что при желании до 3 млн мы с вами двушку спокойно можем взять на территории Крыма, это не супер будут города и посёлки, но тем не менее есть возможность. Опять же, вопрос: зачем?
И мы с вами понимаем, что если у нас в деньгах 4-5 млн рублей на квартиру, то у нас уже есть хоть какой-то выбор. Пусть небольшие однокомнатные, но мы с вами уже залазим и в старый фонд, и уже в какие-то города Крыма типа Феодосии можем спокойно рассматривать, в Евпатории тоже. Комнаты меня в принципе поразили своим неадекватом.
Всё, в принципе. Я вам на сегодня под Новый Год 2023 года сделала расклад на цены недвижимости в Крыму. Попытались мы с вами понять, куда мы все-таки можем залезть с нашими небольшими деньгами. Мне от вас будет очень интересно услышать обратную связь, может быть, что-то я вам недорассказала в данной информации. Я очень надеюсь, что это будет полезно и познавательно, из первых рук вы знаете, как реально обстоят дела, и не надо эту инфу искать где-то. С вами была Ксения Шварц, ваш гид по недвижимости. Не забудьте поставить пальчик вверх, я это обожаю, меня стимулирует снимать дальше видео. Ну и надеюсь, что принесла пользу вам и, благодаря этому видео, какая-то часть людей ещё мигрирует в Крым, пока есть такая возможность. Пусть даже не мигрируют, но хотя бы маленький кусочек в Крыму уже себе заведут.